Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εγκύκλιο, όσοι φορολογούμενοι είχαν εκμισθώσει το 2014 ακίνητα και δεν εισέπραξαν μέσα στο έτος αυτό όλα τα μισθώματα, θα φορολογηθούν για το σύνολο των μισθωμάτων, επειδή είχαν αποκτήσει το δικαίωμα είσπραξης. Παράλληλα, δεν προβλέπεται πλέον διαδικασία εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο.

«Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία αποκτάται [...] από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Στην πράξη οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο 11% για εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ή 33% για τυχόν επιπλέον ποσά, εκτός αν πρόκειται για εταιρείες που φορολογούνται με 26% έως τις 50.000 ευρώ και 33% το υπερβάλλον.

Λύνεται το ζήτημα της φορολόγησης από ιδιοκατοίκηση

Εν τω μεταξύ, στην ίδια εγκύκλιο ξεκαθαρίζεται και το ζήτημα της φορολόγησης από ιδιοκατοίκηση και ιδιοχρησιμοποίηση. Συγκεκριμένα, σημειώνεται ότι «για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη», δηλαδή το τεκμαρτό εισόδημα για το σπίτι που μένει κάποιος δεν υπόκειται σε φόρο αλλά λογίζεται μόνον ως τεκμήριο.

«Αντικοινωνική και παράλογη» η ρυθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ

Την αντίθεσή της στη ρύθμιση για τη φορολόγηση εσόδων από ακίνητα εξέφρασε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), χαρακτηρίζοντάς την «κατάφωρα αντικοινωνική και παράλογη».

«Χιλιάδες εκμισθωτές ακινήτων σε όλη τη χώρα θα πρέπει να πληρώσουν φόρο για όλα τα μισθώματα του έτους 2014 που δεν έχουν εισπράξει από τους ενοικιαστές τους», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013) «εξαφάνισε» την πάγια διάταξη της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, η οποία δικαίως επέτρεπε τη μη φορολόγησή τους γι΄αυτά, με στόχο να παγιδεύσει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, οι οποίοι δεν φτάνει που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια του 2014 που δικαιούνταν, και ουδεμία πρακτική δυνατότητα έχουν να τα εισπράξουν από αδύναμους οικονομικά ή και «εξαφανισμένους» ενοικιαστές τους.

«Τώρα θα πρέπει, για πρώτη φορά, να τα δηλώσουν ως δήθεν εισπραχθέντα εισοδήματα και να φορολογηθούν γι' αυτά από το πρώτο ευρώ, με συντελεστή 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, και 33% για τα υπόλοιπα, πλέον χαρτοσήμου 3,6% για όλα τα μισθώματα πλην κατοικιών!!!» υπογραμμίζει.

Κάνει λόγο για τιμωρία «με τον πιο βάναυσο και θηριώδη τρόπο» όσων ιδιοκτητών στήριξαν και εξακολουθούν να δείχνουν έμπρακτη κοινωνική αλληλεγγύη προς τους ενοικιαστές τους, «περιμένοντας τους πότε θα μπορέσουν να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους...».

Σε ό,τι αφορά τους ενοικιαστές σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τιμωρούνται αφού το Κράτος αφήνει πλέον ως μοναδική διέξοδο «την κίνηση των διαδικασιών έξωσης εναντίον όσων δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους…».

«Για τους λόγους αυτούς σας ζητούμε να δώσετε άμεση λύση στο σοβαρότατο φορολογικό αλλά και κοινωνικό αυτό πρόβλημα, καθιερώνοντας τη δυνατότητα δήλωσής τους ως ανείσπρακτων, κατά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης εισοδημάτων Ε2, εφόσον δεν επιθυμείτε την επαναφορά της δυνατότητας εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων έτους 2014» κλείνει την ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ.