Oποιος σχεδιάζει να επενδύσει σε ένα ακίνητο χωρίς να λογαριάζει το κόστος του χρήματος, είναι βέβαιο ότι δεν κάνει σωστούς λογαριασμούς. Από την στιγμή που το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, το σπίτι κοστίζει ακριβότερα. Το ακόλουθο παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό: Ένα διαμέρισμα, κοστίζει 200.000 ευρώ. Κάποιος αποφασίζει να χρηματοδοτήσει την αγορά με δάνειο. Έτσι, όπως διαμορφώνεται η κατάσταση στην ελληνική αγορά, το επιτόκιο δανεισμού, διαμορφώνεται γύρω στο 6,5-7%. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη. Αν προστεθούν οι τόκοι, η αγορά των 200.000 ευρώ, κοστίζει 460.000 ευρώ αν προστεθούν και οι τόκοι 30 ετών.
Μέχρι πριν έναν χρόνο, ο δανειολήπτης μπορούσε να πάρει το ίδιο δάνειο με επιτόκιο 5%. Το σπίτι, ύστερα από 30 χρόνια, θα του κόστιζε 390.000 ευρώ. Η αύξηση του επιτοκίου κατά μιάμιση ποσοστιαία μονάδα, ισοδυναμεί με αύξηση της τιμής του ακινήτου κατά 18%. Στην πραγματικότητα, η αύξηση της τιμής είναι ακόμη μεγαλύτερη καθώς πρέπει να συνυπολογιστούν και ποιοτικές διαφορές: οι τράπεζες δεν χορηγούν με την ίδια ευκολία τα δάνεια, δεν χορηγούν το 100% της αξίας του ακινήτου σε δάνειο κλπ.
Οποιος βιαστεί να πει ότι «εγώ θα αγοράσω το σπίτι με μετρητά» θα κάνει και πάλι λάθος. Διότι ακόμη και τα μετρητά κοστίζουν πλέον ακριβά. Πόσο; Όσο και το επιτόκιο σε έναν προθεσμιακό λογαριασμό (5-6%). Τι πρέπει να γίνει για να αποκατασταθεί η ισορροπία στην αγορά; Δύο είναι οι λύσεις:
-Να μειωθούν τα επιτόκια για τα καινούργια δάνεια από τις τράπεζες
-να μειώσουν τις απαιτήσεις τους οι πωλητές των ακινήτων.
Θάνος Τσίρος
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr