ΕΚΤΥΠΩΣΗ
Εκτύπωση αυτής της σελίδας

Emporiki: Μεγάλο το ελληνικό ενδιαφέρον για τη ρουμανική αγορά ακινήτων

14:08 - 03 Μαϊ 2006 | Αναλύσεις
Τις νέες δυνατότητες και το ενδιαφέρον που παρουσιάζει για τους έλληνες κατασκευαστές, επενδυτές και χρηματοδότες η ρουμανική αγορά ακινήτων παρουσιάζει η Emporiki Bank στο τελευταίο τεύχος της έκδοσης «Ματιές στην οικονομία», που επιμελείται η διεύθυνση οικονομικής ανάλυσης και μελετών της τράπεζας. Οπως επισημαίνουν οι οικονομολόγοι, η προοπτική ένταξης της Ρουμανίας στην Ε.Ε. το 2007 ή 2008 έχει ήδη από την προενταξιακή περίοδο επηρεάσει θετικά την ανάπτυξη της τοπικής αγοράς ακινήτων, τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και της προσφοράς.
Η επόμενη διετία θα είναι, σύμφωνα με την Emporiki, καθοριστική για την αγορά ακινήτων και τις κατασκευές στη Ρουμανία, καθώς θα υπάρξει έντονη κινητικότητα στην αγορά γης και ραγδαία αύξηση των αναπτύξεων real estate. Θετικό ρόλο προς την κατεύθυνση αυτή θα διαδραματίσουν δύο βασικοί παράγοντες: Πρώτον, μετά την ένταξη στην Ε.Ε. οποιοσδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο θα έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας γης, με αποτέλεσμα η συνακόλουθη αύξηση της ζήτησης να αυξήσει περαιτέρω τις τιμές γης και ακινήτων. Δεύτερον, η εναρμόνιση της ρουμανικής νομοθεσίας με το κοινοτικό κεκτημένο της Ε.Ε. θα επιφέρει σειρά αλλαγών στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων σε όλα τα επίπεδα (επενδύσεις, αναπτύξεις, κατασκευές). Οι αλλαγές αυτές θα εξυγιάνουν τον κλάδο και θα περιορίσουν τις κερδοσκοπικές κινήσεις, τον αθέμιτο ανταγωνισμό και τις αδιαφανείς διαδικασίες. Η οριστική διευθέτηση των ζητημάτων αυτών θα αποτελέσει εγγύηση για τη μόνιμη και ασφαλή περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και του κατασκευαστικού τομέα της Ρουμανίας. Οι προβλέψεις της μελέτης αναφέρουν πως η αγορά της γης και οι οικιστικές αναπτύξεις στη Ρουμανία θα συνεχίσουν στα αμέσως επόμενα χρόνια να αποτελούν τους πιο δυναμικούς τομείς της εγχώριας κτηματαγοράς. Οι μεγάλες αυξήσεις που κατέγραψαν οι τιμές της γης (ιδιαίτερα της γης για οικιστική ανάπτυξη) και των κατοικιών στην τελευταία διετία δεν θα συνεχισθούν επ’ άπειρο. Για το 2006, πάντως, αναμένονται αυξήσεις 10%-30%, αναλόγως περιοχής. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων και ιδιαίτερα της διαθέσιμης ακόμη γης στις πολύ δημοφιλείς περιοχές του Βουκουρεστίου αναμένεται ότι θα αυξηθούν ταχύτερα. Κατά δεύτερο λόγο, θα αυξηθούν οι τιμές της γης που βρίσκονται πιο κοντά σε οργανωμένα οικιστικά συγκροτήματα στα περίχωρα των μεγάλων αστικών κέντρων. Η αγορά κατοικίας βαθμιαία, λόγω της μεγάλης ζήτησης, θα επικεντρωθεί σε μεσαίου και μεγάλου μεγέθους αναπτύξεις. Όσον αφορά τις αποδόσεις των επενδύσεων ακίνητης περιουσίας γενικότερα, αναμένεται ότι θα σημειωθεί σχετική κάμψη, ύστερα από τις υψηλές αποδόσεις των πρώτων χρόνων ανάπτυξης του real estate, που ποίκιλαν σε ετήσια βάση από 15%-35%, ανάλογα με το είδος και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. H αποκλιμάκωση των αποδόσεων θα αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά ωριμάζει. Πάντως οι αποδόσεις θα παραμένουν για κάποιο διάστημα υψηλότερες από αυτές των χωρών της δυτικής Ευρώπης και θα πλησιάζουν τις αποδόσεις των αγορών των νεοενταγμένων ανατολικών χωρών-μελών της Ε.Ε. Εκτιμάται ότι για την επόμενη δεκαετία η Ρουμανία θα συγκαταλέγεται στις χώρες της διευρυμένης Ευρώπης με τις πιο επικερδείς εκμεταλλεύσεις στον κλάδο των ακινήτων και των κατασκευών. Στην επόμενη διετία ο ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης θα συνεχίσει να είναι υψηλός (4,5%-5%), ο πληθωρισμός θα μειωθεί περαιτέρω και η εισροή ξένων επενδύσεων θα παραμείνει υψηλή, λόγω περαιτέρω βελτίωσης του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, σημαντικής αύξησης των κοινοτικών χρηματοδοτήσεων και μιας ήδη παρατηρούμενης τάσης ορισμένων ευρωπαϊκών επιχειρήσεων να επεκτείνουν την παραγωγική τους δραστηριότητα στη Ρουμανία.
Copyright © 1999-2024 Premium S.A. All rights reserved.