«Ο Τουρισμός αυτή τη στιγμή μπορεί να φέρει μια ουσιαστική διαφορά στην Αθήνα, να τονώσει το εμπόριο, την εστίαση, τις αγορές και γενικά την κατανάλωση. Από τους μήνες Φεβρουάριο και Μάρτιο επισημάναμε πως υπάρχουν τρεις απαραίτητες προϋποθέσεις για να μπορέσει να σταθεροποιηθεί ο Αθηναϊκός Τουρισμός και να σταματήσει την ξέφρενη πτωτική πορεία του» τόνισε σε συνέντευξη τύπου την Τετάρτη ο Πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ κ. Αλέξανδρος Ε. Βασιλικός, ο οποίος ωστόσο κατονόμασε δύο από τις βασικές αιτίες του κακού για τη βιωσιμότητα των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.
Τράπεζες και παράνομα καταλύματα οι απειλές
«Οι Τράπεζες έχουν ισχυρές εξασφαλίσεις για τα δάνεια που έχουν εκταμιεύσει προς τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, αλλά οι επιχειρήσεις δεν αντέχουν επιτόκια 8%, 9% και 10%. Ιδίως όταν ακόμα προσπαθούν να αποσβέσουν τις επενδύσεις / ανακαινίσεις του 2004, ή ξεχρεώνουν ακόμη τα δάνεια εκείνης της εποχής» τόνισε ο Πρόεδρος της ΕΞΑ-ΑΑ και προσέθεσε ότι πέρα από τη φορολογία ακινήτων κλπ «οι ξενοδόχοι παράλληλα, αντιμετωπίζουμε τον αθέμιτο ανταγωνισμό και τη συνολική ζημία που προκύπτει από το νέο φαινόμενο που είναι σε έξαρση, δηλ. την παράνομη μίσθωση καταλυμάτων (διαμερισμάτων) σε όλη την Αττική και σε κάθε συνοικία της Αθήνας.Σημείωσε μάλιστα ότι τα καταλύματα αυτά, είναι κανονικά διαμερίσματα που συχνά (και) επινοικιάζονται σε τιμές ανώτερες των ξενοδοχείων 3* και 4*, ενίοτε παρέχουν και υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου (καθημερινή καθαριότητα κ.λπ). και φυσικά λειτουργούν έξω από όλες τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων ή τους κανονισμούς του Ν. 4179/2013 (Αρ.46) - που αναφέρεται μόνο σε μονοκατοικίες - επαύλεις άνω των 100τ.μ.
81 Ξενοδοχεία έκλεισαν σε 6 χρόνια
Τα προβλήματα αυτά, όπως τόνισε ο κ. Βασιλικός, σε συνδυασμό με την αρνητική δημοσιότητα του προορισμού, έχουν οδηγήσει σε κλείσιμο 81 ξενοδοχείων την τελευταία 6ετία στην Αττική σύμφωνα με τα επίσημα πλέον στοιχεία (+8 μονάδες οι οποίες έχουν μεν κλείσει αλλά δεν έχει λήξει η άδεια λειτουργίας τους) Η απώλεια αγγίζει πλέον τα 3679 δωμάτια και τις 6.872 κλίνες.
Εντυπωσιακά πτωτική, πάντως, εμφανίζεται η πορεία της Αθήνας – Αττικής ιδιαίτερα από το 2008 και μετά, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού και η GBR Consulting. Τα όποια ενθαρρυντικά σημάδια του τελευταίου 4μήνου δεν είναι σε θέση να καλύψουν τις μεγάλες απώλειες ετών σε κλίνες, σε έσοδα, ή σε αριθμό και ποιότητα αφικνούμενων τουριστών. «Απαιτούνται πλέον σημαντικές συντονισμένες συνέργειες και ρηξικέλευθες αποφάσεις προκειμένου η Αθήνα να ανανήψει και να απομακρυνθεί από το οριακό σημείο - «μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας» - στο οποίο βρίσκεται» τόνισε ο κ. Βασιλικός.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Ένωση Ξενοδόχων της Αθήνας - Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) κατά τη διάρκεια Συνέντευξης Τύπου την Τετάρτη 11-9-2013, η τουριστική κίνηση στα ξενοδοχεία της Αθήνας – Αττικής το 8μηνο 2013 (Ιανουάριος – Αύγουστος 2013), έκλεισε για πρώτη φορά με θετικό πρόσημο, της τάξης του 8,1% στις πληρότητες και του 5,8% στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (revpar) σε σύγκριση με το 2012, μετά από μια τουλάχιστον 6ετή απόλυτα καθοδική πορεία, με αρνητικό πρόσημο, σε διψήφια νούμερα.
Πτώση τιμών 16,2% από 2008/7 έως το 2013/12
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΞΑΑΑ η μικρή αυτή «ανάσα» που παρατηρείται στους επιμέρους δείκτες που εξετάζονται και η οποία αφορά μόνο στο 4μηνο Απριλίου – Αυγούστου 2013 και κυρίως τις υψηλές κατηγορίες 5* και 4*, δεν είναι σε θέση να καλύψει τις μεγάλες απώλειες από την πτωτική πορεία που έχει καταγραφεί από το 2008/7 μέχρι σήμερα, δίνοντας εντυπωσιακά αρνητικά ρεκόρ: Mε βάση το κοινό δείγμα ξενοδοχείων των ετών από το 2008/7 έως το 2013/12 παρατηρείται πτώση της μέσης πληρότητας (Occ) καταλυμάτων της τάξης του
(-) 24,1%, της μέσης τιμής δωματίου (ARR) σε ποσοστό (-)16,2 % και του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Revpar) κατά (-) 36,4%. Η μικρή αύξηση του τελευταίου 4μήνου δεν θέτει την Αθήνα – Αττική «εκτός κινδύνου», όταν η βιωσιμότητα των αθηναϊκών ξενοδοχείων ανάγεται πλέον σε μείζον ζήτημα, τονίζουν οι ξενοδόχοι.
Παράλληλα, η σύγκριση των στοιχείων αφίξεων στον προορισμό από το 2008/7 μέχρι σήμερα φανερώνει πολύ σημαντική απώλεια αφικνούμενων: Σύμφωνα με τα στοιχεία 8μηνου 2013 που πρόσφατα ανακοίνωσε ο ΣΕΤΕ και αφορούν στις διεθνείς τουριστικές αφίξεις στα κυριότερα αεροδρόμια της χώρας, καταγράφεται πως στην Αθήνα το φετινό 8μηνο έκλεισε με 1.823.078 αφίξεις, με ελαφρά δηλαδή μείωση (κατά 0,09%) έναντι του 2012, αλλά με ιδιαίτερα εντυπωσιακή -μείωση- έναντι του αντίστοιχου 8μηνου του 2008/7, όπου οι αφίξεις στην Αθήνα έφταναν τις 2.442.560. Εν ολίγοις στην 6ετία 2007 -2013 και για το 8μηνο που εξετάζουμε, η απώλεια είναι 619.482 επισκέπτες.
Με αυτά τα δεδομένα ο κ. Βασιλικός, πήρε αποστάσεις από το success story που προβάλλει η κυβέρνηση για τον Ελληνικό τουρισμό. «Δεν μπορούμε να μην τονίσουμε ως επαγγελματίες πως η ποσοτική προσέγγιση δεν είναι αρκετή. Ένα παράδειγμα: Φέτος η χώρα μας θα πετύχει πάνω από 17 εκατ. αφίξεις με 11 περίπου δις έσοδα. Θα ήθελα να υπενθυμίσω όμως, πως το έτος 2000, ο ελληνικός τουρισμός πέτυχε περίπου 10,5 δις έσοδα με 12 εκατ. αφίξεις!» τόνισε με νόημα…
Όπως εξήγησε στην ομιλία του ο κ. Βασιλικός «η Αθήνα απαιτεί πολλά χρόνια σταθερής και θετικής καθημερινότητας, εικόνας, αλλά και προβολής, προκειμένου να υπάρξει “φρένο” στην “βουτιά” της και να γίνει ο προορισμός πιο φιλικός προς τον πολίτη - άρα και προς τον επισκέπτη. Απαιτεί επίσης σοβαρές πολιτικές αποφάσεις, κοινή στρατηγική και στάση φορέων και επιχειρήσεων της πόλης, ξεκάθαρους και υλοποιήσιμους στόχους από Κυβέρνηση, Δήμο Αθηναίων και Περιφέρεια Αττικής και διαχωρισμό αρμοδιοτήτων για την επίτευξη τους. Θέματα που άπτονται των αρμοδιοτήτων του Δήμου, της βελτίωσης των συνθηκών ζωής πολιτών κι επισκεπτών στην πόλη, του περιορισμού της εγκληματικότητας, της λαθρομετανάστευσης κ.λπ. αλλά και θέματα της τουριστικής πολιτικής, πολιτικής αερομεταφορών και αεροδρομίων κ.λπ., πρέπει απ’ την αρχή να μπουν σε νέες βάσεις».
Το θετικό 4μηνο ( Απρίλιος- Αύγουστος 2013) - χάσμα μεταξύ μικρών και μεγάλων ξενοδοχείων
«Τα αρνητικά αποτελέσματα των τελευταίων ετών έχουν επιδράσει αρνητικά στην ψυχολογία και στις προσδοκίες των ξενοδόχων της Αθήνας, υπό προϋποθέσεις ωστόσο, η κίνηση στην Αθήνα ενδεχομένως να μπορέσει το 2013 να σταθεροποιηθεί», είχε προβλέψει τον Φεβρουάριο ο κ. Βασιλικός.
Τα στοιχεία διαφοροποιούνται σημαντικά από κατηγορία σε κατηγορία ξενοδοχειακών μονάδων και ανά μήνα αποτυπώνοντας: α) σημαντικές απώλειες και γενικότερη αδυναμία των ξενοδοχείων των μικρών κατηγοριών β) σημαντική πτώση των τιμών των αθηναϊκών ξενοδοχείων ακόμη και στο θετικό 4μηνο Απριλίου - Αυγούστου (πχ. πτώση της μέσης τιμής δωματίου έως και -16,2%), γ) σημαντική θετική μεταβολή στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (από 7,9% /Απρίλιος έως και 21% / Αύγουστος) έναντι του 2012, λόγω της αύξησης της πληρότητας (σε ποσοστά έως και 20,6% / Αύγουστος).