Σε αντίθεση με τα στοιχεία που παρουσιάσαμε για το δήμο Αθηναίων, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται ιδιαίτερα "ανθεκτική" και σε ό,τι αφορά τις τιμές.
Αυτό αποτυπώνεται σε νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, σύμφωνα με την οποία η Θεσσαλονίκη, τα τελευταία χρόνια, είχε αναδείξει την τουριστική της εικόνα και πριν την Covid-19 εποχή είχε αυξηθεί ραγδαία το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές. Παράλληλα, αυξημένο ήταν το ενδιαφέρον και σε ό,τι αφορά τις κατοικίες που προορίζονταν να χρησιμοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης – οικονομία διαμοιρασμού.
«Αυτή η τάση δημιουργήθηκε από τους αυξημένους αριθμούς τουριστών στην πόλη και τα μεταβαλλόμενα εποχιακά πρότυπα καθώς η συμπρωτεύουσα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των τουριστών όλη τη διάρκεια του έτους. Παράλληλα, τα μνημονιακά χρόνια οι τιμές των ακινήτων στην Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 45,1%, γεγονός που δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες τόσο για εγχώριους όσο και για αλλοδαπούς επενδυτές, ιδιώτες ή επενδυτικά funds. Δεν ήταν λίγοι οι επενδυτές που μετά το «ράλι» των ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αθήνα το 2017-2019, στόχευσαν επενδυτικά στην πολλά υποσχόμενη Θεσσαλονίκη. Η ζήτηση στο κέντρο ήταν συνεχώς αυξητική, ενώ οι τιμές το 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του 6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος», σχολιάζει ο πρόεδρος του E –Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων κατά 36,2% το πρώτο δίμηνο του 2021
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο του νέους έτους, βάσει του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, κατέγραψαν αύξηση κατά 36,2% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, ενώ σε σχέση με το 2019 καταγράφηκε μείωση που αγγίζει το 55,63%.
Τα παραπάνω δεδομένα αποτελούν θετική εικόνα για την κτηματαγορά της συμπρωτεύουσας και όπως σημειώνεται στην έκθεση το γεγονός ότι οι μεταβιβάσεις το 2021 ήταν αριθμητικά περισσότερες με το 2020, όσον αφορά το πρώτο δίμηνο του εκάστοτε έτους, σημαίνει ότι η ζήτηση παραμένει σταθερή με αυξητικές τάσεις και το 2021, αλλά θεωρητικά μειωμένη σε σύγκριση με το 2019.
Μείωση μόλις 5,52% του μέσου τιμήματος μεταβίβασης
Το α’ δίμηνο του 2021, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 462,13€/τμ. Ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 3.305.289,47€ και αντιστοιχούσε σε 4.336,9 τμ. Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 806,66€/τμ και ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 3.804.458,71€ και αντιστοιχούσε σε 4.761,28 τμ. Ενώ το 2019, για την ίδια περίοδο, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας άγγιξε τα 667,45€/τμ και ο τζίρος που προέκυψε από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας ήταν 5.834.714,96€ και αντιστοιχούσε σε 8.741,75 τμ.
«Η ερμηνεία των άνωθεν δεδομένων μας οδηγούν στο γεγονός ότι η κτηματαγορά του Δήμου Θεσσαλονίκης παρουσίασε σταθερή εικόνα τόσο στο σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν εντός του πρώτου διμήνου το 2020 και το 2021 και παράλληλα, το μέσο τίμημα μεταβίβασης δεν επηρεάστηκε από την πανδημία του κορωνοϊού καταγράφοντας οριακή μείωση μόλις 5,52%», τονίζει ο κ. Μπάκας.
Αύξηση των μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης
Η πανδημία του κορωνοϊού διαμόρφωσε διαφορετικές «ταχύτητες» ανάλογα με το είδος – κατηγορία του ακινήτου.
Σύμφωνα με στοιχεία που προέκυψαν από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 78,45% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 αφορούσε διαμερίσματα, το 17,72% επαγγελματική στέγη και το 3,79% αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτήρια. Τα αντίστοιχα ποσοστά το πρώτο δίμηνο του 2020 ήταν 87,93%, 5,17% και μηδενικά για αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτίρια, ενώ το 2019 ήταν 88,73%, 7,75% και 1,41% και οι μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης αποτελούσαν το 1,41%.
Παράλληλα καταγράφηκε ποσοστιαία αύξηση στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων, κατά 12,55 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2020 ή αλλιώς αριθμητική αύξηση 366% σε σχέση με το 2020. Το γεγονός αυτό αποδεικνύει, σύμφωνα με την έκθεση, ότι η πανδημία του κορωνοϊού δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά επαγγελματικής στέγης (γραφείο, κατάστημα κλπ.) και οδήγησε τους επενδυτές σε τοποθετήσεις στο Δήμο Θεσσαλονίκης με στόχο το άμεσο μέλλον.
Ευχάριστο θεωρείται το γεγονός είναι ότι πλέον αυξήθηκαν οι μεταβιβάσεις νεότερων ηλικιακά ακινήτων. Το πρώτο δίμηνο του 2021, τα ακίνητα κατασκευής μετά το 2001 αποτέλεσαν το 8,87% του συνόλου των μεταβιβάσεων, έναντι 3,44% το 2020 και 6,34% το 2019.
Το 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στο Δήμο Θεσσαλονίκης με τίμημα έως 100.000€ αποτέλεσαν το 87,79% του συνόλου των μεταβιβάσεων, σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Το αντίστοιχο διάστημα του 2020 ήταν 86,62% και το 2019 94,36%. Το πρώτο δίμηνο του νέου έτους, το 54,43% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ και το 32,91% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€. Ενώ, μόλις το 12,65% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€.
