Συνεπώς, οι φορολογούμενοι που προγραμμάτιζαν να αγοράσουν πρώτη κατοικία από την 1η Μαρτίου και μετά - ημερομηνία κατά την οποία τέθηκαν σε ισχύ οι νέες τιμές των ακινήτων - θα βρεθούν αντιμέτωποι με τους αυξημένους φόρους μεταβίβασης παρά την αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και γονικής παροχής και τις νέες φορολογικές κλίμακες για τις δωρεές και κληρονομιές στην οποία προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών.
Μάλιστα οι υποψήφιοι αγοραστές πρώτης κατοικίας, η αξία της οποίας υπερβαίνει τα κατά περίπτωση αφορολόγητα όρια θα έχουν μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση αφού οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε πάρα πολλές περιοχές υπερβαίνουν κατά πολύ τις αυξήσεις 20% των αφορολόγητων ορίων.
Ακόμη όμως και στην περίπτωση που η πρώτη κατοικία απαλλάσσεται από το φόρο ο φορολογούμενος θα πληρώσει περισσότερα έξοδα για να αποκτήσει την κατοικία αφού η δαπάνη για συμβολαιογράφο, δικηγόρο, μεταγραφή στο κτηματολόγιο ή υποθηκοφυλακείο υπολογίζονται στις αυξημένες αντικειμενικές αξίες.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στην βουλή το
αφορολόγητο ποσό για την αγορά πρώτης κατοικίας αυξάνεται σε:
- 90.000 ευρώ για τον άγαμο (ήταν 75.000 ευρώ).
- 138.000 ευρώ για τον έγγαμο (ήταν 115.000 ευρώ)
- 166.000 ευρώ με ένα παιδί (ήταν 138.000 ευρώ).
Για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά το αφορολόγητο ποσό προσαυξάνεται κατά 42.000 ευρώ (ήταν 35.000 ευρώ).
Για την αγορά οικοπέδου τα αφορολόγητα όρια διαμορφώνονται σε:
- 42.000 ευρώ για τον άγαμο
- 77.000 ευρώ για τον έγγαμο
Το ποσό αυτό προσαυξάνεται για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα κατά 12.000 ευρώ και κατά 14.500 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά.
Επίσης, σύμφωνα με το ίδιο σχέδιο νόμου:
- Αυξάνεται στα 95.000 ευρώ από 80.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για κληρονομιά, δωρεά και γονική παροχή σε συζύγους και παιδιά ενώ συγγενείς πρώτου βαθμού θεωρούνται πλέον και τα εγγόνια.
- Αυξάνεται σε 120.000 ευρώ από 100.000 ευρώ αυτοτελώς για κάθε γονέα το ποσό των γονικών παροχών, για το οποίο ο φόρος υπολογίζεται στο μισό. Το ποσό αυτό αυξάνεται σε 160.000 ευρώ από 130.000 ευρώ στην περίπτωση που ο ένας γονέας έχει αποβιώσει.
Για τον κληρονόμο ή κληροδόχο, που έχει αναπηρία τουλάχιστον 67%, ο μειωμένος κατά 60% φόρος θα αναλογεί σε αξία κληρονομικής μερίδας ή κληροδοσίας έως 165.000 ευρώ από 138.000 ευρώ.
Σε ποιες περιπτώσεις συμφέρει η γονική παροχή
Η γονική παροχή συμφέρει μόνο στην περίπτωση που αφορά πρώτη κατοικία. Με την αύξηση του αφορολογήτου ορίου των δωρεών από τα 80.000 ευρώ στα 95.000 ευρώ και τα αυξημένα αφορολόγητα όρια που ισχύουν για την πρώτη κατοικία, το συνολικό αφορολόγητο όριο για γονική παροχή πρώτης κατοικίας ανέρχεται πλέον στα:
- 185.000 ευρώ από 155.000 ευρώ για το άγαμο παιδί.
- 233.000 ευρώ από 195.000 ευρώ για το έγγαμο παιδί.
- 261.000 ευρώ από 218.000 ευρώ για τον έγγαμο με 1 παιδί
- 289.000 ευρώ από 241.000 ευρώ και για τον έγγαμο με δύο παιδιά.
- 331.000 ευρώ από 276.000 ευρώ για τον έγγαμο με τρία παιδιά.
Τέλος, ευνοημένοι των νέων ρυθμίσεων είναι οι μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων αφού δεν αυξάνει ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που θα πληρώσουν φέτος.
Μ. Χριστοδούλου