Από την μονοκατοικία στο διαμέρισμα Στο επίπεδο των επιθυμιών, ( παράμετρος ενδεικτική για το κλίμα της αγοράς) αναδεικνύεται από την έρευνα μία αναγκαστική αλλαγή των προτιμήσεων του Έλληνα ως προς την κατοικία. Χαρακτηριστικό είναι πως ενώ πέρυσι το 53,8% ανέφερε ως προσδοκία την αγορά μονοκατοικίας και το 40,8 την αγορά διαμερίσματος, φέτος τα ποσοστά αντιστράφηκαν. Οι προσδοκίες για απόκτηση μονοκατοικίας περιορίστηκαν στο 42,1%. Μικρότερο φέτος το σπίτι των ονείρων μας Συγκρίνοντας τα στοιχεία της παρούσης έρευνας με αντίστοιχη που παρουσιάστηκε στο ίδιο συνέδριο πέρυσι, καταγράφονται σημαντικές διαφορές που οδηγούν στο συμπέρασμα πως οι προσδοκίες των Ελλήνων στο θέμα της κατοικίας αυτοπεριορίζονται. Φέτος οι Έλληνες προσβλέπουν πλέον σε σπίτι με λιγότερα δωμάτια από αυτό που προσδοκούσαν πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί πως η προσδοκία απόκτησης για τις γκαρσονιέρες και δυάρια αυξήθηκε κατά 50% και παράλληλα μειώθηκε η προσδοκία απόκτησης σπιτιού τεσσάρων δωματίων. Πτωτικές τάσεις στην αγορά ακινήτων Αισθητά λιγότεροι σε σχέση με πέρυσι δήλωσαν ότι σκοπεύουν να προβούν σε αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια. (23% έναντι 31%). Ο ένας στους τρεις εν δυνάμει αγοραστές ανήκει στην ηλικιακή κατηγορία των 35-44 (35,5%) και ακολουθεί η ηλικιακή κατηγορία 45-54 με ποσοστό (25%). Την σχετικά μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά κατοικίας έχουν τα τριάρια. Ενδιαφέρον προκαλεί το ότι ένα περίπου στα τέσσερα νοικοκυριά που σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο ενδιαφέρεται για αγορά οικοπέδου. Τα βόρεια, τα νότια προάστια και το κέντρο (δήμος Αθηναίων) εξακολουθούν να είναι οι περιοχές που οι κάτοικοι του λεκανοπεδίου αναζητούν ακίνητο για αγορά. Το 66% των εν δυνάμει αγοραστών θα καλύψει μέρος ή το σύνολο της αξίας του ακινήτου με δάνειο. Τέλος, μειωμένο σε σχέση με πέρυσι εμφανίζεται και το ποσοστό όσων δηλώνουν ότι σκοπεύουν να προχωρήσουν σε ανέγερση οικοδομής. (15,2 έναντι 18,9). Πρόθεση πώλησης ακινήτου Η πρόθεση πώλησης ακινήτου εμφανίζεται περίπου στα ίδια επίπεδα με πέρυσι (17,4% έναντι 18,3%). Η μεγαλύτερη προσφορά αφορά οικόπεδα και οικίες τριών δωματίων, καθώς και δυάρια. Οι περιοχές της Αττικής με την μεγαλύτερη διάθεση ακινήτων είναι το κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση της προσφοράς (οικοπέδων κυρίως) σε παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και στα νησιά. Ενοικιάσεις ακινήτων Η προσφορά για ενοικίαση ακινήτου είναι πολλαπλάσια της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας το 5,5% αναζητεί κάποιο ακίνητο για ενοικίαση και ταυτόχρονα το 21,2% διαθέτει κάποιο ακίνητο προς ενοικίαση. Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων καταγράφονται ως μεγέθη μειωμένα σε σχέση με πέρυσι. 4 Κάθε χρόνο και ακριβότερα... Οι οχτώ στους δέκα πολίτες πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν, και μόλις το 5,9% πιστεύουν ότι θα μειωθούν. Ένα χρόνο πριν το ποσοστό όσων πίστευαν πως οι τιμές θα αυξηθούν ήταν 51% ενώ το 19% ήλπιζε σε μείωση. Οι ερωτώμενοι εντοπίζουν αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα στις κατοικίες μέχρι 100 τετραγωνικών. Οι αλλαγές στην φορολογία ακινήτων Οι προωθούμενες αλλαγές στην φορολογία ακινήτων μάλλον δεν ικανοποιούν την κοινή γνώμη. Το 55,1% θεωρεί πως κακώς επιβάλλονται γιατί θα έχουν επίπτωση στις τιμές. Ένα 14,1% τις θεωρεί θετικές γιατί θα παταχθεί η φοροδιαφυγή και θα εξυγιανθεί η αγορά ενώ το 27,8% αναφέρει ότι δεν έχει επαρκή ενημέρωση για το θέμα αυτό. Το 34,1% όσων σκόπευαν να προβούν σε αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια δήλωσαν ότι οι αλλαγές αυτές στην φορολογία είχαν επίπτωση στα σχέδια και τον προγραμματισμό τους. Οι αλλαγές στον προγραμματισμό αφορούν κυρίως αναβολή αγοράς (47%), αναζήτηση μικρότερου/φθηνότερου ακινήτου (26,2%), ή επίσπευση αγοράς (19,7%). Χαρακτηριστικά κατοικίας στο λεκανοπέδιο Αττικής Στα πλαίσια της έρευνας καταγράφηκαν και βασικά χαρακτηριστικά της κατοικίας στην περιοχή της Αττικής. Από την συγκεκριμένη καταγραφή προέκυψαν τα εξής: Το 77%