Ο ίδιος βέβαια τονίζει ότι όσοι χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας από τώρα και στο εξής θα πρέπει να εξετάζουν όλες τις εναλλακτικές επιλογές στο θέμα του επιτοκίου, ανάλογα με το προφίλ και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους. Η UCI, βασικοί μέτοχοι της οποίας είναι η BNP Paribas και η Grupo Santander, δραστηριοποιείται στην Ελλάδα από το 2004, προσφέροντας προγράμματα στεγαστικής πίστης μέσω των επαγγελματιών της κτηματαγοράς. «Πρόκειται για ένα μοντέλο το οποίο εξασφαλίζει χαμηλό λειτουργικό κόστος, δίνοντάς μας τη δυνατότητα να προσφέρουμε ανταγωνιστικά προϊόντα όσον αφορά στην τιμολόγησή τους. Παράλληλα, οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες τους όχι μόνο το σπίτι, αλλά και τους καλύτερους οικονομικούς όρους για να το αποκτήσουν», επεσήμανε ο κ. Colomer. Ο ίδιος σημείωσε ότι η στεγαστική πίστη στη χώρα μας έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης, τονίζοντας χαρακτηριστικά ότι «ο ελληνικός τύπος συνεχώς αναφέρει ότι έχουν δοθεί πολλά δάνεια στα ελληνικά νοικοκυριά, ωστόσο δεν πρέπει να παραγνωρίζουμε το γεγονός ότι το ποσοστό των δανείων στέγης ως προς το ΑΕΠ στην Ελλάδα υπολείπεται σημαντικά του ευρωπαϊκού μέσου όρου». Ο κ. Colomer εκτιμά ότι τα ερχόμενα χρόνια η αγορά των στεγαστικών δανείων θα αλλάξει σε σημαντικό βαθμό, «καθώς θα διαδοθεί σε μεγάλο βαθμό η χρηματοδότηση καταναλωτικών ή άλλων αναγκών πέραν της στέγασης, μέσω των στεγαστικών δανείων (home equity loans)». Στόχος της UCI είναι το μερίδιό της στην αγορά των στεγαστικών δανείων να φτάσει στο 5% μέσα στην επόμενη 5ετία. Ο κ. Colomer δηλώνει αισιόδοξος για την πορεία της τράπεζας στην ελληνική αγορά, λόγω των υψηλών ρυθμών ανάπτυξης των στεγαστικών δανείων, αλλά και της καλής πορείας της κτηματαγοράς. «Με δεδομένο ότι οι μισές μεταβιβάσεις ακινήτων γίνονται μέσω των μεσιτών, στόχος μας είναι να χρηματοδοτείται το 10% εξ αυτών με δάνεια της UCI». Αν και ο ίδιος παραδέχεται ότι το επίπεδο επαγγελματισμού των μεσιτών στην Ελλάδα δεν είναι το ίδιο σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, «τα τελευταία χρόνια έχουν βελτιωθεί σημαντικά οι υπηρεσίες τους και στη χώρα σας». Η αύξηση των επιτοκίων «Οι αναλυτές της BNP και της Santader συμφωνούν ότι το χειρότερο σενάριο κάνει λόγο για αύξηση των επιτοκίων του ευρώ κατά 0,25% τώρα και έως και 0,50% μέσα στο 2006. Δηλαδή έως και το τέλος του ερχόμενου χρόνου, το βασικό επιτόκιο του ευρώ δεν θα υπερβαίνει το 2,75%», τόνισε ο γενικός διευθυντής της UCI, εξηγώντας ότι τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι μεγάλες οικονομίες της Ζώνης του Ευρώ, και κυρίως η γερμανική, δεν επιτρέπει μεγαλύτερη άνοδο του κόστους δανεισμού. «Με αυτά τα δεδομένα δεν χρειάζεται να ανησυχούν όσοι αποπληρώνουν σήμερα δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου» επισημαίνει ο κ. Colomer. Βέβαια, ο ίδιος τονίζει ότι όσοι λάβουν σήμερα στεγαστικό δάνειο θα πρέπει να εξετάζουν και τις δύο επιλογές. Από τη μία πλευρά όσοι σκοπεύουν να αποπληρώσουν ένα δάνειο μέσα σε δέκα χρόνια, ακόμη και αν η διάρκεια που έχει συμφωνηθεί με την τράπεζα είναι μεγαλύτερη, «μπορούν να στραφούν στο κυμαινόμενο επιτόκιο». «Αν όμως ο δανειολήπτης εκτιμά ότι θα χρησιμοποιήσει όλη την περίοδο αποπληρωμής, η οποία μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 30 χρόνια, θα του συνιστούσα τη λύση του σταθερού επιτοκίου» σημείωσε ο κ. Colomer. Το κόστος των σταθερών δόσεων Τα σταθερά επιτόκια, αν και έχουν μειωθεί σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με τα κυμαινόμενα την τελευταία πενταετία στην Ελλάδα, αποτελούν ένα ασφαλές καταφύγιο, ιδίως για όσους έχουν σταθερά εισοδήματα και δεν θέλουν να έχουν απρόοπτα κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου. Ενώ το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο ανέρχεται σε 4,05%, το σταθερό για τρία χρόνια φτάνει το 4,8%, το σταθερό για 5 χρόνια ανέρχεται σε 5,3% και το σταθερό για 10 χρόνια σε 6,10%. Με τα παραπάνω δεδομένα, η μηνιαία επιβάρυνση ανά 1.000 ευρώ δανείου με διάρκεια αποπληρωμής από 20 έως 30 χρόνια, μπορεί να φτάσει έως και τα 1,26 ευρώ. Για παράδειγμα, η μηνιαία δόση δανείου 100.000 ευρώ, διάρκειας 20 ετών ανέρχεται με κυμαινόμενο επιτόκιο σε 608 ευρώ, με σταθερό για τρία χρόνια σε 649 ευρώ με σταθερό για 5 χρόνια σε 677 ευρώ