Σήμερα η κλίμακα επιβολής του ΦΑΠ είναι συντελεστής 0% για αξία ακίνητης περιουσίας ως 400.000 ευρώ, 0,1% για περιουσία από 400.001-500.000 ευρώ, 0,3% για αξία 501.000 -600.000 ευρώ, 0,6% για 601.000-700.000 ευρώ, 0,9% για 700.001-800.000 ευρώ, 1% για αξία 801.000-5 εκατ. ευρώ, ενώ για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ επιβάλλεται φόρος 3% για διάστημα τριών ετών (2011, 2012, 2013).
Έστω ότι παράλληλα με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου στα 100.000 ευρώ, διατηρείται η σημερινή κλίμακα, και ότι για περιουσία 101.000-200.000 ευρώ επιβάλλεται ΦΑΠ 0,1%. Τότε ένας ιδιοκτήτης με ακίνητη περιουσία, για παράδειγμα 200.000 ευρώ, που σήμερα δεν πληρώνει ΦΑΠ, στο εξής θα επιβαρυνθεί με 100 ευρώ. Βάσει του ίδιου πάντα σκεπτικού, ότι δηλαδή διατηρείται η ίδια φορολογική κλίμακα, τότε ένας ιδιοκτήτης με ακίνητη περιουσία ύψους 300.000 ευρώ, που σήμερα δεν πληρώνει ΦΑΠ, στο εξής θα επιβαρυνθεί με 400 ευρώ. Δηλαδή με 100 ευρώ για το ποσό από 101.000-200.000 ευρώ (με 0,1%), συν άλλα 300 ευρώ για το ποσό από 201.000-300.000 ευρώ (με 0,3%).
Έρχεται και αύξηση των αντικειμενικών αξιών…
Η επιβάρυνση μάλιστα θα είναι μεγαλύτερη όταν γίνει η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Τότε, θα υπαχθούν στο ΦΑΠ ακόμα περισσότεροι ιδιοκτήτες, που επειδή βρίσκονται σε περιοχές με πολύ χαμηλές Τιμές Ζώνης, προς το παρόν θα συνεχίσουν να μην πληρώνουν φόρο, ακόμη και μετά την μείωση του αφορολογήτου ορίου, από τα 400.000 ευρώ στα 100.000 ευρώ. Σήμερα για παράδειγμα, ο κάτοχος ακίνητου επιφάνειας 100 τ.μ. στην Αγία Βαρβάρα, στο τμήμα όπου ισχύει η κατώτερη τιμή ζώνης (750 ευρώ/τ.μ.) δεν θα επιβαρυνθεί με φόρο, ακόμη και μετά τη μείωση του αφορολόγητου στα 100.000 ευρώ. Το ίδιο ισχύει για τον κάτοχο ίδιας επιφάνειας ακινήτου στο Αιγάλεω (850 ευρώ/τ.μ), στο Βύρωνα (950 ευρώ/τ.μ.), στο Ιλιον (800 ευρώ/τ.μ.), στο Καματερό (800-900 ευρώ/τ.μ.), στη Νέα Φιλαδέλφεια (900 ευρώ/τ.μ.), στο Περιστέρι (800 ευρώ/τ.μ.), στον Ταύρο (850 ευρώ/τ.μ.), κλπ. Αν όμως οι τιμές ζώνες αυξηθούν, τότε αυτόματα οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές αυτές, θα χάσουν το αφορολόγητο όριο των 100.000 ευρώ, και θα κληθούν επίσης να πληρώσουν ΦΑΠ.
Γιώργος Φιντικάκης