Όπως αναφέρει ο Αλέξης Νικολαΐδης, Economic Research & Sectoral Studies Analyst, η δραστηριότητα στον κλάδο της οικοδόμησης έχει υποστεί πλήγμα εξαιτίας των αρνητικών οικονομικών συνθηκών που επικρατούν στη χώρα.
Τα τελευταία έξι χρόνια έχει περιοριστεί σημαντικά το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών παροχής υπηρεσιών real estate, τόσο στον τομέα των επαγγελματικών όσο και οικιστικών ακινήτων.
Ειδικότερα, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 παρουσιάζει συνεχή κάμψη, φτάνοντας το 2013 στις 16.384 άδειες (-27,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος). Έτσι, στα τέλη του 2013 ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 83%.
Η κρίση της αγοράς κατοικίας σηματοδοτεί την αισθητή μείωση των τιμών, καθώς από την αρχή της ύφεσης έως και το 2013 η μεσοσταθμική μείωση έφτασε το 30%-35%.
Καθοριστικό ρόλο έχει διαδραματίσει και η χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς και η συνεχής αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης τα τελευταία χρόνια.
Όσον αφορά τον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, συνεχίζονται οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων και μείωση των ενοικίων, κυρίως σε εμπορικά ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας, αποθηκευτικούς χώρους και μη ανταγωνιστικά κτίρια γραφείων, γεγονός που αυξάνει τις αποδόσεις.
Με δεδομένα αυτά, οι εταιρείες του κλάδου έχουν υποστεί σημαντικές ζημιές από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε εύλογη αξία, αν και το 2013 περιορίστηκαν αρκετά.
Όπως σχολιάζει ο Χρυσόστομος Κάτσης, Διευθύνων Σύμβουλος της Infobank Hellastat, «Η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών θα ομαλοποιήσει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και θα τονώσει τον όγκο των συναλλαγών, εφόσον όμως συνοδευτεί από πολιτική σταθερότητα στο άμεσο μέλλον. Ήδη, από τα τέλη του 2013 διαπιστώνεται σταδιακή επιβράδυνση της υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες, τάση που θα επικρατήσει και το επόμενο έτος, ενώ σταθεροποίηση θα επέλθει από το 2016. Απαραίτητη όμως προϋπόθεση για ουσιαστική ανάκαμψη αποτελεί και η σταθεροποίηση και ορθολογικοποίηση του φορολογικού πλαισίου».
Χρηματοοικονομική ανάλυση του κλάδου
Στη μελέτη της IBHS αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις 600 επιχειρήσεων. Τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν συνοψίζονται στα εξής:
-Ο Κύκλος Εργασιών το 2013 διαμορφώθηκε στα €533,26 εκ., μειωμένος κατά 2,3% από το 2012.
-Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε €8,72 εκ., (ζημιές €4,34 εκ. την προηγούμενη χρήση), ενώ οι προ φόρων ζημιές υποχώρησαν στα €204 εκ.
-Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 45,2%, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ βελτιώθηκε σε -3,6%.
-Η κεφαλαιακή μόχλευση βελτιώθηκε ελαφρώς σε 0,35 προς 1, παραμένοντας χαμηλή.