Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας σημείωσε ετήσια αύξηση 50,1% σε 20,55 ευρώ και μείωση 0,3% σε τριμηνιαία βάση. Η συνεισφορά των 0,30 ευρώ στην καθαρή αξία ανά μετοχή από την ολοκλήρωση 2.900 τ.μ. εμπορικών και ψυχαγωγικών χώρων στο κτιριακό Συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αντισταθμίσθηκε από την αποτίμηση της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου που αφορά το χαρτοφυλάκιο Sale & Lease-Back και BOT του Ομίλου και οδήγησε σε μικρή μείωση της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2006.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε 16,10 ευρώ, σημειώνοντας μείωση 0,5% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 46% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005.

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το εννεάμηνο του 2006 ανήλθαν σε 1.139 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 2% από το πρώτο εξάμηνο του 2006, και 51% ετησίως. Η τριμηνιαία αύξηση οφείλεται κυρίως στην ολοκλήρωση μέρους του συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου το οποίο είχε υποστεί ζημίες από φωτιά που αποκαταστάθηκαν πλήρως το τρίτο τρίμηνο του 2006.

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε 35 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 27% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2005. Οι κύριοι παράγοντες αυτής της αύξησης είναι η αύξηση από έσοδα μισθώσεων, κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που άρχισαν να υλοποιούνται το 2006, καθώς και η πώληση οικιστικών κυρίως ακινήτων που συνεισέφεραν 4,2 εκατ.  ευρώ.

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε 153 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 125% έναντι του εννεαμήνου του 2005. Αυτό οφείλεται κυρίως σε κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ύψους 148 εκατ. στο εννεάμηνο του 2006, συγκριτικά με 63 εκατ. στο εννεάμηνο του 2005.

Τα χρηματοοικονομικά έξοδα για την εννεάμηνη περίοδο αυξήθηκαν σε 28 εκατ. έναντι 15 εκατ. για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος. Μέρος της αύξησης αυτής (περίπου 6 εκατ.) οφείλεται σε νέο δανεισμό της τάξης των 115 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2005. Η αύξηση οφείλεται επίσης στην αναγνώριση χρηματοοικονομικού εξόδου της τάξης των 7 εκατ. λόγω της αποτίμησης της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου για το μεγαλύτερο μέρος του sale & lease back και build operate transfer χαρτοφυλακίου του Ομίλου. Η σύμβαση ανταλλαγής επιτοκίου κλείδωσε το χρηματοοικονομικό κόστος της ΜΒΔΤ για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο στο 5,29% συγκριτικά με το κυμαινομένο επιτόκιο EURIBOR και 250 μονάδες βάσης το οποίο θα οδηγούσε σε μέσο επιτόκιο 5,70% την 30/09/2006. Η αποτίμηση της σύμβασης επηρεάζεται από τις μεταβολές του EURIBOR 10ετούς διάρκειας σε σχέση με το EURIBOR ετήσιας διάρκειας και η επίδραση αυτή εμφανίζεται ως χρηματοοικονομικό έξοδο ή έσοδο στα αποτελέσματα της περιόδου.

Η φορολογία για την περίοδο ανήλθε σε 30 εκατ. ευρώ, από τα οποία το 98% αφορά σε πρόβλεψη αναβαλλόμενου φόρου εισοδήματος.

Δέλτα Φαλήρου Συγκρότημα ΙΙ

Ο Όμιλος ΜΒΔΤ ολοκλήρωσε την κατασκευή του εμπορικού και ψυχαγωγικού Συγκροτήματος ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου. Το Συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια με συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 13.200 τ.μ. και 738 θέσεις στάθμευσης. Το Συγκρότημα έχει μισθωθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου στις εταιρίες Village Roadshow, Media Markt και Γιαννέλος, με συνολικό ετήσιο μίσθωμα 4,5 εκατ. Η ετήσια αναπροσαρμογή για τις μισθωτικές συμβάσεις είναι ίση με τον ελληνικό πληθωρισμό πλέον 100 μονάδες βάσης.

Την 31 Ιουλίου 2006, ξέσπασε πυρκαγιά στο Συγκρότημα ΙΙ προκαλώντας σοβαρές ζημιές σε ένα από τα δύο κτίρια με ενοικιάσιμη επιφάνεια 3.800 τ.μ. Το κτίριο ήταν πλήρως ασφαλισμένο στην Alpha Ασφαλιστική, η οποία θα καλύψει το κόστος αποκατάστασης όλων των ζημιών. Το παραπάνω κτίριο ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2006 και είχε συνεισφορά 0,30 ευρώ στην καθαρή αξία ανά μετοχή προ ανβαλλόμενης φορολογίας για την εννεάμηνη περίοδο έως την 30 Σεπτεμβρίου 2006.

Αγορά ιδιοκτησιών ΕΤΜΑ Α.Ε. και ΕΛΛΑΤΕΞ Α.Ε. στον Βοτανικό

Την 16 Οκτωβρίου 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε το ορ