Τα EBITDA ήταν αρνητικά κατά 7,3 εκατ. με την ΑΧΕ να περιμένει κέρδη 7,2 εκατ. ευρώ. Η καθαρή ζημία διαμορφώθηκε στα 10,4 εκατ. με την Proton να περιμένει 5,2 εκατ. Για το σύνολο της χρήσης οι πωλήσεις έφτασαν τα 56,1 εκατ. τα EBITDA στα 145,7 εκατ. και τα καθαρά κέρδη στα 84,6 εκατ. (-28,6%) έναντι εκτίμησης για 55,1 εκατ., 160,3 εκατ. και 89,8 εκατ. αντίστοιχα. Όπως αναφέρει η ΑΧΕ τα αποτελέσματα ήταν χαμηλότερα των εκτιμήσεών της, ωστόσο θα περιμένει λεπτομέρειες από τη διοίκηση προκειμένου να αποκτήσει μια πιο ξεκάθαρη εικόνα.
Η ανακοίνωση της εταιρείας
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόμενης φορολογίας σημείωσε ετήσια αύξηση 19% στα 20,38 ευρώ και μείωση 1% σε τριμηνιαία βάση. Οι κύριοι παράγοντες της ανόδου του NAV για το 2006 ήταν: α) η ολοκλήρωση της νέας σύμβασης παραχώρησης εκμετάλλευσης (ΒΟΤ) για 49 έτη για το κτιριακό συγκρότημα Ι στο Δέλτα Φαλήρου και β) η ολοκλήρωση του ιδιόκτητου εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου στο κτιριακό συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε στα 15,84 ευρώ σημειώνοντας άνοδο 16% συγκριτικά με το 2005.
Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν στα 56 εκατ. το 2006, καταγράφοντας αύξηση 37% σε σχέση με το 2005. Ο κύριος παράγοντας αυτής της ανόδου ήταν η αύξηση κατά 262% στα έσοδα ανάπτυξης και πώλησης ακίνητης περιουσίας τα οποία από 4 εκατ. το 2005 ανήλθαν σε 16 εκατ. το 2006. Τα έσοδα αυτά προήλθαν κυρίως από την πώληση του ενός από τα κτίρια υπό κατασκευή στη Λεωφ. Αθηνών 108-110 για 17,5 εκατ., που συνεισέφερε 10,3 εκατ. το 2006, ενός μέρος του ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 49 καθώς και από τη πώληση κατοικιών υπό κατασκευή επί των οδών Πάτμου και Αγράφων στο Μαρούσι.
Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου αυξήθηκαν κατά 12% το 2006 στα 39 εκατ. κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που πραγματοποιήθηκαν κατά την διάρκεια του έτους, καθώς και από αυξήσεις στα ενοίκια κατά 4%, βάση των συμφωνιών εκμίσθωσης που περιείχαν μια ετήσια αναπροσαρμογή ενοικίων βάσει του Ελληνικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, συν 100 μονάδες βάσης.
Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν στα 146 εκατ., μείωση 25% έναντι του 2005. Αυτό οφείλεται κυρίως στο καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία επενδυτικών ακινήτων της τάξης των 139 εκατ. το 2006, σε σχέση με 189 εκατ. το 2005. Τα κέρδη μετά φόρων του Ομίλου για το 2006 ανήλθαν στα 85 εκ., μειωμένα κατά 31% σε σχέση με τα 124 εκ. του 2005.
Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου στις 31 Δεκεμβρίου 2006 αποτιμήθηκε στα 1,21 δισ., σημειώνοντας αύξηση 29% συγκριτικά με τα 935 εκ. της αντίστοιχης αποτίμησης του 2005.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ 2006
Οι σημαντικότερες αλλαγές που σημειώθηκαν στο χαρτοφυλακίου επενδυτικώνακινήτων ήταν α) η ολοκλήρωση του ψυχαγωγικού και εμπορικού κέντρου στο συγκρότημα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αποτελούμενο από 13.200 τ.μ. ενοικιάσιμου χώρου καθώς και 738 θέσεις στάθμευσης, και β) η ολοκλήρωση 9.640 τ.μ. εμπορικού χώρου και 658 θέσεις στάθμευσης στο κτιριακό συγκρότημα Ι στο Δέλτα Φαλήρου που είχαν σαν αποτέλεσμα την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά 217 εκ. το 2006.
Επιπλέον, η αγορά δύο νέων οικοπέδων, ενός επί της Λεωφ. Συγγρού 340 επιφάνειας 5.850 τ.μ. και ενός ακόμη 100.000 τ.μ. περίπου στο Βοτανικό, συνέβαλαν σημαντικά στην αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Η εταιρεία δεν θα διανείμει μέρισμα στους μετόχους για τη χρήση του 2006. Αυτό είναι αποτέλεσμα της περιορισμένης πώλησης ακινήτων το 2006, ακολουθώντας τη στρατηγική του Ομίλου για τη διακράτηση της πλειοψηφίας των ακινήτων που κατασκευάζει με σκοπό την παραγωγή εσόδων από ενοίκια.
Συγκρότημα Λεωφ. Αθηνών 108-110 (ΕΧΑΕ)
Η ΜΒΔΤ ανακηρύχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό που διενήργησε η ΕΧΑΕ και αφορά την αξιοποίηση ενός οικοπέδου 8.000 τ.μ. επί της Λ. Αθηνών 108 110. Η ΜΒΔΤ κατασκευάζει κτίριο γραφείων 6.700 τ.μ. (Κτίριο Α) ιδιοκτησίας ΕΧΑΕ καθώς και δυο άλλα κτίρια (Κτίριο Β και Γ) 12.224 τ.μ. και