Τα έσοδα του Ομίλου για το 1ο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 14,5εκ., καταγράφοντας μείωση 3% σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι η μείωση κατά 30% των εσόδων από πωλήσεις, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2007. Κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 στις πωλήσεις ακινήτων συμπεριλαμβάνονται ευρώ 0,8εκ. από την πώληση του κτιρίου Β του κτιριακού συγκροτήματος της Λεωφόρου Αθηνών προς την KanAm Grund Επιπλέον, ευρώ 1,6εκ. προήλθαν από την πώληση οικιστικών μονάδων στην Νέα Ερυθραία και στο Μαρούσι. Κατά τη διάρκεια του αντίστοιχου τριμήνου του 2007 έσοδα ύψους ευρώ 3,4εκ. αφορούν στην πώληση του κτιρίου Γ στο ίδιο κτιριακό συγκρότημα προς την Allianz A.E.
Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 11,9εκ. καταγράφοντας ετήσια αύξηση 4% η οποία οφείλεται κυρίως στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης.
Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 7,9 εκ., σημειώνοντας αύξηση 67% έναντι του 1ου τριμήνου του 2007. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους ευρώ 5,4 εκ. που προήλθαν από το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3 που αποκτήθηκε μέσω επαναγοράς. Το αντίστοιχο τρίμηνο του 2007 δεν υπήρχε καμία αναπροσαρμογή.
Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 25,4 εκ. καταγράφοντας αύξηση 178% σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2007. Ο κύριος παράγοντας αυτής της αύξησης είναι η ζημία από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε ευρώ 13,8 εκ. Η αύξηση αυτή των χρηματοοικονομικών εξόδων οδήγησε σε
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 19,44 σημειώνοντας μείωση 3,9% και 2,6% σε ετήσια και τριμηνιαία βάση αντίστοιχα. Η μείωση αυτή στην Καθαρή Αξία του Ενεργητικού οφείλεται κυρίως στην σημαντική αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων του Ομίλου λόγω της εύλογης αξίας των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων καθώς και στις μειωμένες πωλήσεις ακινήτων.
Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 15,43, σημειώνοντας ετήσια μείωση 1,6% και μείωση 1,2% σε τριμηνιαία βάση.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 1.257 εκ. καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5% και αύξηση 2% από το τέταρτο τρίμηνο του 2007. Η τριμηνιαία αύξηση των ευρώ 25,6 εκ. προέρχεται από ευρώ 14,3 εκ. σωρευμένου κόστους κατασκευής που αφορά στο εμπορικό κέντρο υπό κατασκευή του Βοτανικού καθώς και το κτίριο καταστημάτων και γραφείων στη Λεωφόρο Συγγρού 340. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια του 1ου τριμήνου του 2008 ο Όμιλος ΜΒΔΤ αγόρασε από την τράπεζα Proton τον 4ο όροφο ο οποίος αντιστοιχεί σε 1.000 τ.μ, και 23 θέσεις στάθμευσης στο κτίριο που έχει κατασκευάσει ο Όμιλος επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1-3. Το ακίνητο εκτιμήθηκε σε ευρώ 11,3 εκ ενώ η τιμή αγοράς ήταν ευρώ 5,9 εκ. και προέκυψαν ευρώ 5,4 εκ. κέρδη αναπροσαρμογής επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία.
ΣΥΜΒΑΣΗ SALE & LEASEBACK ΑΞΙΑΣ 80 ΕΚΑΤ. ΕΥΡΩ
Τον Ιανουάριο του 2008 ο Όμιλος ΜΒΔΤ υπέγραψε σύμβαση sale & leaseback αξίας ευρώ 80 εκατ. με τις εταιρίες Εμπορική Leasing και ΑΤΕ Leasing. Το συμβόλαιο sale & leaseback διάρκειας 20 ετών, περιλαμβάνει το 100% του ενοικιάσιμου και των κοινόχρηστων χώρων, και το 100% του χώρου στάθμευσης, του ακινήτου που κατασκευάζεται επί της Λεωφόρου Συγγρού 340 και λοιπών οδών στην Καλλιθέα. Το ακίνητο περιλαμβάνει 4.578 τ.μ. γραφειακών χώρων στον Β' και Γ' όροφο, 9.185 τ.μ. χώρων εμπορικού χαρακτήρα στον Α' όροφο, το Ισόγειο και το Α' υπόγειο επί της Λεωφόρου Συγγρού, 2.133 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων και 400 θέσεις στάθμευσης.
O Όμιλος έχει ήδη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης με την Media Markt για το 81% των εμπορικών χώρων και το 86% των αποθηκευτικών χώρων με ετήσιο μίσθωμα ύψους ευρώ 2.340.000 για το πρώτο μισθωτικό έτος. Το υπόλοιπο του εμπορικού και γραφειακού χώρου είναι υπό διαπραγμάτευση και ανα