Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) ανήλθαν σε 4,1 εκ. ευρώ έναντι 6,6 εκ. ευρώ το 2007 ενώ τα ενοποιημένα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 3,0 εκ. ευρώ έναντι 5,6 εκ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο της προηγούμενης χρήσης.
Η μείωση οφείλεται κυρίως στις διαφορές αναπροσαρμογής της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων, που στο 1ο εξαμήνο του 2008 διαμορφώθηκε σε 4,1 εκατ. ευρώ αντί 6,8 εκ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2007, γιατί το 2008 οι περισσότερες αναπτύξεις ολοκληρώνονται το Β εξάμηνο σε αντίθεση με το 2007.
Τα συνολικά έσοδα του ομίλου (από μισθώματα και παροχή υπηρεσιών) για το Α εξάμηνο του 2008 ανήλθαν σε 1,7 εκ. ευρώ έναντι 1,04 εκ. ευρώ του περυσινού εξαμήνου (αύξηση 68%) ενώ τα λειτουργικά έξοδα ανήλθαν σε 2,6 εκ. ευρώ έναντι 1,3 εκ. ευρώ το 2007 σαν αποτέλεσμα της εντονότερης επενδυτικής δραστηριότητας και της αύξησης του προσωπικού που ανήλθε σε 34 την 30.6.2008 από 22 την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Τα ενοποιημένα καθαρά χρηματοοικονομικά αποτελέσματα (χρεωστικοί τόκοι μείον τόκοι καταθέσεων) ανήλθαν σε 1,1 εκ. ευρώ και παρέμειναν σταθερά σε σχέση με πέρυσι.
Κατά το Α εξάμηνο του 2008 :
- ολοκληρώθηκε και τέθηκε σε λειτουργία εμπορικό ακίνητο στην Θεσσαλονίκη στην Ν.Ευκαρπία με προβολή στην Εγνατία οδό.
- αγοράστηκαν 3 ακίνητα: στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή Ωραιοκάστρου έκταση συνολικής επιφάνειας 40.832 τμ με προβολή στην Εγνατία οδό, οικόπεδο επί της Λεωφ. Αλίμου συνολικής επιφάνειας 3.900 τ.μ. και οικόπεδο 50 στρεμμάτων στην Λάρισα. Η αρχική επένδυση για τις εν λόγω αγορές ανήλθε σε 18,5 εκ. ευρώ.
- Πουλήθηκαν 2 επενδυτικά ακίνητα που είχε αναπτύξει η εταιρεία, επί της Λεωφ. Κηφισίας έναντι τιμήματος 16 εκ. ευρώ
- Τον Ιούνιο η PASAL απέκτησε ποσοστό 37,08% επί του μετοχικού κεφαλαίου της ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.Ε.Α.Π. έναντι συνολικού τιμήματος 42,3 εκ. ευρώ στα πλαίσια της στρατηγικής για την ανάπτυξη της και την εδραίωση της στον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων μέσω της αξιοποίησης των συνεργιών που δημιουργούνται. Η συγκεκριμένη επένδυση αναμένεται να επιταχύνει το επενδυτικό πλάνο και την ανάπτυξη της PASAL, η οποία ενισχύει σημαντικά την θέση της στον κλάδο ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων.
Από την εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών (έναρξη διαπραγμάτευσης 4/1/2008) και την άντληση 23,3 εκ. ευρώ η εταιρεία έχει επενδύσει 8,4 εκ. ευρώ μέχρι το τέλος του Α εξαμήνου 2008. Ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας (δάνεια μείον ταμειακά διαθέσιμα) στο τέλος του εξαμήνου ανήλθε σε 86,7 εκ. ευρώ και ο δείκτης δανεισμού (χωρίς να υπολογίζεται δάνειο για αγορά μετοχών Πειραιώς ΑΕΕΑΠ) προς αξία επενδυτικών ακινήτων (LTV) ανήλθε σε 49,5% και διατηρείται σε χαμηλά επίπεδα με δεδομένο ότι δεν υπολογίζονται υπεραξίες από τα επενδυτικά ακίνητα που ολοκληρώνονται εντός του 2008. Η καθαρή αξία του ενεργητικού προ αναβαλλόμενης φορολογίας (NAV) την 30.06.2008, διαμορφώθηκε σε ευρώ 99.174 χιλ. (ευρώ 6,6 ευρώ/μετοχή) ενώ αντίστοιχα η καθαρή αξία του ενεργητικού μετά από την αναβαλλόμενη φορολογία (triple net NAV -NNNAV) διαμορφώθηκε σε ευρώ 83.847 χιλ. (ευρώ 5,6 ανά μετοχή). Μέχρι το τέλος του 2008 αναμένεται σημαντική αύξηση της καθαρής αξίας του ενεργητικού (NAV) λόγω της ολοκλήρωσης των επενδύσεων που υλοποιεί η PASAL εντός του δευτέρου εξαμήνου.
Οι σημαντικότερες επενδύσεις σε εξέλιξη αφορούν:
- Το υπό κατασκευή εμπορικό κέντρο στο οικόπεδο της Πειραιώς 180 το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει τον Δεκέμβριο του 2008. Το νέο εμπορικό κέντρο θα έχει συνολική επιφάνεια 58.000 τμ με 700 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και 20.000 τμ χώρους προς ενοικίαση, όπου θα φιλοξενούνται 80 καταστήματα και χώροι εστίασης. Η εταιρεία έχει προσυμφωνήσει με γνωστά εμπορικά σήματα την υπογραφή μισθωτηρίων που καλύπτουν το 65% των εκμισθώσιμων χώρων. Από την λειτουργία του εμπορικού αυτού κέντρου η PASAL αναμένει ετήσια έσοδα της τάξης των 6 εκ. ευρώ.
- Την κατασκευή κέντρου διανομής & αποθήκευσης στην Ελευσίνα συνολικής επιφανείας 33.900 τμ. το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει τον Οκτώβριο του