Πρόκειται για μια σειρά από ενέργειες που αφορούν κύρια διασταυρώσεις με βάση τα στοιχεία που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις σε συνδυασμό με τα δεδομένα που κοινοποιούν στην ΑΑΔΕ οι ίδιες οι πλατφόρμες μίσθωσης, στο πλαίσιο του υφιστάμενου πρωτοκόλλου συνεργασίας.
Εν τω μεταξύ στο “ραντάρ” των ελεγκτικών αρχών μπαίνουν και οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών. Οι αρμόδιες υπηρεσίες εξετάζουν κινήσεις καταθέσεων, επαγγελματικών λογαριασμών, καρτών, αλλά και ψηφιακών πορτοφολιών, προκειμένου να εντοπιστούν έσοδα που δεν έχουν δηλωθεί. Κάθε συναλλαγή που δεν τεκμηριώνεται πλήρως, θα καλείται να αιτιολογηθεί.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αναγραφή του ΑΜΑ σε κάθε ψηφιακή ανάρτηση ή διαφημιστικό μέσο, ενώ για κάθε ενοικίαση απαιτείται η υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Έτσι, με τα δεδομένα που έχει στη διάθεσή της από τις πλατφόρμες, όπως Airbnb, Booking και VRBO, αντιπαραβολή με τις σχετικές δηλώσεις στην Εφορία, τις τράπεζες, αλλά και τα social media όπου και συχνές είναι οι διαφημίσεις, αλλά και χρήση ειδικών αλγορίθμων, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να “σκανάρει” μια αγορά που καλπάζει.
Σύμφωνα, μάλιστα, με την Αρχή, μόνο το 2024 απενεργοποιήθηκαν 12.107 καταχωρήσεις ακινήτων, καθώς διαπιστώθηκε απουσία ΑΜΑ ή αναγραφή μη έγκυρου αριθμού. Συνολικά, το ίδιο έτος υποβλήθηκαν 2.287.567 δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα δηλωμένα έσοδα να ανέρχονται στα 868,08 εκατ. ευρώ.
Πάντως, ότι το 2023 η ΑΑΔΕ αποκάλυψε 593 φορολογούμενους με μη δηλωμένα έσοδα συνολικού ύψους 8,9 εκατ. ευρώ, επιβάλλοντας τα σχετικά πρόστιμα και φόρους. Ουσιαστικά η ΑΑΔΕ εντόπισε, περιπτώσεις όπου φορολογούμενοι διέθεταν περισσότερα από τρία ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, αποφεύγοντας με αυτόν τον τρόπο την καταβολή ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών.
Το πλαίσιο
Να σημειωθεί ότι η φορολογία των εσόδων διαφοροποιείται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται. Συγκεκριμένα: Η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης τιμωρείται με αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του σχετικού φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.
Σε περιπτώσεις υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του δηλωθέντος μισθώματος.
Στις περιπτώσεις εκπρόθεσμης υποβολής, το πρόστιμο είναι σταθερό στα 100 ευρώ.
Πάντως το μήνυμα της ΑΑΔΕ είναι ότι θα συνεχίσει με εντατικότερους ελέγχους και τεχνικές διασταυρώσεις, με στόχο τη διασφάλιση ισότιμης φορολόγησης και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Γιώργος Αλεξάκης
