Με άλλα λόγια τα ελληνικά νοικοκυριά θα πρέπει να πληρώσουν δάνεια τουλάχιστον 119,6 δις. ευρώ με λιγότερο διαθέσιμο εισόδημα τα επόμενα χρόνια. Αυτό είναι το ποσό που οι ελληνικές τράπεζες έχουν δανείσει τα νοικοκυριά σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ στο τέλος του 2009.
Από αυτά τα 80,5 δις. ευρώ είναι στεγαστικά δάνεια και τα 36 δισ. καταναλωτικά (τα λοιπά είναι διάφορα). Η εξέλιξη των στεγαστικών δανείων ανά έτος έχει ως εξής: 34 δις. (2004), 45,4 δις. (2005), 57,1 δις. (2006), 69,3 δις. (2007), 77,6 δις. (2008) και 80,5 δις. (2009). Με άλλα λόγια ο δανεισμός προς τα νοικοκυριά για την αγορά ακινήτου υπερδιπλασάστηκε την τελευταία πενταετία (το ίδιο και ο συνολικός δανεισμός που από τα 52,5 δις. στο τελος του 2004 ανήλθε σε 119,6 στο τέλος του 2009).
Αυτή η ζήτηση ώθησε και τις τιμές των αγαθών και κυρίως των σπιτιών προς τα πάνω.
Την τελευταία χρονιά (2009) παρατηρείται κάμψη τιμών στα ακίνητα καθώς τα δάνεια που εκταμιεύτηκαν – 2,8 δις. - ήταν τα λιγότερα την τελευταία δεκαετία. Σήμερα η πτώση των τιμών στα ακίνητα συνεχίζεται γιατί συνεχίζεται η επιδράδυνση του ρυθμού πιστωτικής επέκτασης.
Εάν παραμείνει ως έχει αυτή η κατάσταση, τότε σε συνδυασμό με την πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος μπορεί να οδηγηθούμε σε ένα φαινόμενο που η αξία των σπιτιών να είναι μικρότερη από το χρέος. Κι αυτό γιατί τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια ήτοι 12,2 δις. ευρώ εκταμιεύτηκαν το 2007, όταν και κορυφώθηκε η άνοδος των τιμών στα ακίνητα.
