Ως εκ τούτου, όλο και περισσότερες εταιρείες περιορίζουν τους χώρους γραφείων τους. Το 10,3% το έχει ήδη πράξει και το 12,6% σχεδιάζει να μειώσει τη χωρητικότητά του μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. «Σε σύγκριση με την προηγούμενη έρευνά μας, η τάση προς τη συρρίκνωση έχει ενταθεί. Ένας από τους κύριους λόγους γι' αυτό είναι η αντιληπτή υποαξιοποίηση των υφιστάμενων χώρων γραφείων», αναφέρει ο ερευνητής του ifo Simon Krause.
Από τον Αύγουστο του 2024, το ποσοστό των εταιρειών που έχουν προβεί σε μείωση του μεγέθους τους αυξήθηκε από 6,2 σε 10,3% και εκείνων που σχεδιάζουν να προβούν σε μείωση του μεγέθους τους από 8,3 σε 12,%. Ειδικότερα, οι μεγάλοι πάροχοι υπηρεσιών μειώνουν τα γραφεία τους: Το 19,2% έχει ήδη προβεί σε συρρίκνωση και το 22,7% σχεδιάζει να το πράξει εντός των επόμενων πέντε ετών.
Το ποσοστό είναι χαμηλότερο στη βιομηχανία (9,7% έχει προβεί σε συρρίκνωση, 10,1% σκοπεύει), στο εμπόριο (4,1 και 8,2%), στις κατασκευές (1,3 και 2,9%) και στις μικρές εταιρείες (6,6 και 9,5%).
«Η αγορά ακινήτων γραφείων υφίσταται διαρθρωτικές αλλαγές», λέει ο Krause. «Οι εταιρείες εστιάζουν όλο και περισσότερο στην αποδοτικότητα, την ευέλικτη χρήση και τις νέες έννοιες των χώρων εργασίας».
Τα νέα στοιχεία σχετικά με τη χρήση γραφείων παρέχουν μια εξήγηση για την αύξηση της συρρίκνωσης. Επί του παρόντος, το 26,3% των εταιρειών δηλώνουν ότι οι χώροι γραφείων τους υπολειτουργούν. Μόνο το 4,6%αναφέρει υπεραξιοποίηση και το 69,2% λογική χρήση.
Ειδικότερα, τομείς υπηρεσιών όπως η διαφήμιση και η έρευνα αγοράς (60,9%), οι υπηρεσίες πληροφοριών (59,6%), ο κινηματογράφος και η τηλεόραση (59,4 τοις εκατό), η πληροφορική (53,4%) και οι τηλεπικοινωνίες (49,5%) δηλώνουν ότι οι χώροι γραφείων τους υπολειτουργούν.
«Τα αποτελέσματά μας δείχνουν ότι πολλά γραφεία είναι μεγαλύτερα από ό,τι χρειάζεται για την τρέχουσα χρήση τους», λέει ο Krause. «Αυτός είναι ένας λόγος για πολλές εταιρείες να επανεξετάσουν τις απαιτήσεις τους σε χώρους, ιδίως σε οικονομικά τεταμένους καιρούς. Αυτή η ανισορροπία αυξάνει την πίεση για προσαρμογή και θα απασχολήσει την αγορά ακινήτων γραφείων για τα επόμενα χρόνια, δεδομένου ότι οι μισθώσεις είναι μακροπρόθεσμες».
