Ο χορός της αύξησης των επιτοκίων άγγιξε -και μάλιστα για τα καλά- και τα σταθερά επιτόκια. Η μία μετά την άλλη, οι μεγάλες τράπεζες της χώρας αυξάνουν τα σταθερά επιτόκια σε επίπεδα που πλέον πλησιάζουν στο 6% ειδικά αν η διάρκειά τους είναι μεγαλύτερη των 5 ετών. Έτσι, τα περιθώρια για τους νέους δανειολήπτες, στένεψαν ακόμη περισσότερο. Ο λόγος; Για να πάρεις ένα δάνειο 150.000 ευρώ, πρέπει να πληρώνεις τουλάχιστον 910 ευρώ τον μήνα στην τράπεζα, ακόμη και αν...εκτοξεύσεις τη διάρκεια του δανείου στα 30 χρόνια. Κακά μαντάτα για την κτηματαγορά, δεδομένου ότι με 150.000 ευρώ, αγοράζεις πλέον ή ένα πολύ παλιό ή ένα πολύ μικρό, πλην όμως καινούργιο διαμέρισμα.

Το κλίμα στην κτηματαγορά επιδεινώνεται συνεχώς καθώς το χτύπημα είναι τριπλό. Το κόστος κατασκευής αυξάνει με ξέφρενο ρυθμό δίνοντας άλλοθι στους κατασκευαστές να κρατούν ψηλά τις τιμές των ακινήτων. Οι κατασκευαστές με τη σειρά τους, περιορίζουν την κατασκευαστική δραστηριότητα για να μην αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά. Τώρα, έρχεται και το χτύπημα στα επιτόκια. Το κυμαινόμενο επιτόκιο έχει ήδη αυξηθεί. Αφενός διότι οι τράπεζες το έχουν συνδέσει με το ακριβότερο Euribor (περίπου 5% στο τρίμηνο) και αφετέρου διότι έχουν αυξήσει και το περιθώριο κέρδους. Για τα σταθερά επιτόκια ο αυξητικός κύκλος βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη ενώ για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο, είναι γνωστό το ρίσκο που υπάρχει. Μάλιστα, το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο από την στιγμή που οι τράπεζες προσπαθούν να μην χορηγούν δάνεια που αντιστοιχούν στο 100% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου (κι αν το κάνουν, το χρεώνουν ακριβά).

Που θα οδηγήσει αυτή η κατάσταση; Στελέχη της αγοράς περιμένουν ότι βραχυπρόθεσμα, ο ρυθμός χορήγησης νέων δανείων θα περιοριστεί σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα ενώ λιγότερες θα γίνουν και οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Για το 2009, το μέλλον είναι θολό καθώς ουδείς μπορεί αυτή τη στιγμή να προβλέψει ποια στάση θα τηρήσει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα όσον αφορά στην πορεία των επιτοκίων.

Θάνος Τσίρος