Πρόκειται για τη μεγάλη τουριστική επένδυση συνολικού προϋπολογισμού που αναμένεται να υπερβεί τα 224 εκατ. ευρώ, στην εμβληματική “Πολυνησία” του Νότιου Ευβοϊκού.
Σημειώνεται ότι η «GH Hotel Ξενοδοχειακή και Τουριστική Μονοπρόσωπη Α.Ε.» είναι θυγατρική της Grivalia Hospitality και εντάχθηκε στη λίστα των «Στρατηγικών Επενδύσεων» από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων.
Η επένδυση θα γίνει σε έκταση 561 στρεμμάτων στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου, του μεγαλύτερου νησιού του συμπλέγματος των Πεταλιών, του Δήμου Καρύστου Ευβοίας. Το σχέδιο περιλαμβάνει, πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα 5 αστέρων με 75 ισόγειες βίλες ξενοδοχείου, 20 πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, Υποδομές ευεξίας, γαστρονομίας, αθλητισμού, αναψυχής και λιανικής, Χώρους φιλοξενίας προσωπικού, Φωτοβολταϊκό πάρκο ισχύος 3 MWp και Τουριστική λιμενική εγκατάσταση.
Στόχος του έργου είναι η δημιουργία ενός οικολογικού θέρετρου που θα συνδυάζει την υψηλή ποιότητα υπηρεσιών με την αειφορία και την εναρμόνιση με το φυσικό περιβάλλον του νησιού.
Περιβαλλοντικοί και πολεοδομικοί όροι
Η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων θέτει αυστηρούς όρους, όπως συντελεστή δόμησης 0,05, μέγιστη δόμηση 23.901 τ.μ., μέγιστη χωρητικότητα 558 άτομα απαγόρευση δόμησης σε ζώνες προστασίας (δάση, παραλία), Ελάχιστη απόσταση 50 μ. από τον αιγιαλό και 10 μ. από τα όρια δασικών εκτάσεων και μέγιστο ύψος 7,5 μ.
Όπως αναφέρεται, η επένδυση αναμένεται να προσφέρει ισχυρή ώθηση στην τοπική οικονομία, με τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και την ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος της περιοχής. Παράλληλα, η ανάπτυξη θα συνοδευτεί από πρότυπο αγρόκτημα, εστιάζοντας στην πρωτογενή παραγωγή, τη γαστρονομία και τις εμπειρίες ευεξίας.
Η έγκριση της ΣΜΠΕ αποτελεί μια διοικητική πράξη, δεσμευτική για την Αρχή Σχεδιασμού, στην οποία τίθενται αναλυτικοί όροι και προϋποθέσεις για τη μορφή που θα πρέπει να λάβει το πρόγραμμα, ώστε να ενσωματωθούν σε αυτό οι αναγκαίες δράσεις αντιμετώπισης και παρακολούθησης των περιβαλλοντικών του επιπτώσεων. Η έγκριση της ΣΜΠΕ είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση του Σχεδίου ή Προγράμματος.
Σύμφωνα πάντως με την διοίκηση της εταιρείας θα απαιτηθούν περίπου δύο χρόνια έως ότου έχει τις απαιτούμενες άδειες για να ξεκινήσει η επένδυση. Σημειώνεται ότι το επενδυτικό σχέδιο θα πρέπει να περάσει από το Συμβούλιο της Επικρατείας ενώ θα απαιτηθεί και η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Η Περιφέρεια
Σημειώνεται ότι στις αρχές Ιουλίου ανάλογα “πράσινο φως” είχε δοθεί και από την Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας, σε σχέση με όρους δόμησης και προστασία του περιβάλλοντος για την επένδυση στους Πεταλιούς,
Οικολογικό πρόσημο
Να σημειωθεί ότι το όλο επενδυτικό πλάνο που έχει ενταχθεί, όπως προαναφέρθηκε, στις Στρατηγικές Επενδύσεις, έχει ένα έντονο αειφορικό πρόσημο που ειδικά για το εν λόγω νησιωτικό σύμπλεγμα είναι απαραίτητο. Έτσι, με βάση την ΣΜΠΕ, «ο σχεδιασμός του εξεταζόμενου ΕΣΧΑΣΕ αφορά στην υλοποίηση στρατηγικής επένδυσης για την ανάπτυξη ενός οικολογικού τουριστικού προϊόντος που θα περιλαμβάνει ειδικές μορφές τουρισμού (ευεξία, γαστρονομία, πρωτογενή παραγωγή και επεξεργασία αγροτικών προϊόντων) και θα προσφέρει εξαιρετικά υψηλής ποιότητας υπηρεσίες στους επισκέπτες, θέτοντας μια νέα αναφορά στην φιλοξενία στη Μεσόγειο».
Να σημειωθεί ότι με βάση στο σχέδιο, ο μέγιστος επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) θα ισούται με 0,05. «Ο προτεινόμενος ΣΔ εξασφαλίζει την αυξημένη περιβαλλοντική προστασία, την ισόρροπη τουριστική ανάπτυξη με όρους βιωσιμότητας και σεβασμού στην φέρουσα ικανότητα του νησιού, τη διαφύλαξη του ευαίσθητου φυσικού περιβάλλοντος (χερσαίου και θαλάσσιου)», επισημαίνεται.
Μάλιστα, η μέγιστη θεωρητική δόμηση στο σύνολο των εκτάσεων προς ανάπτυξη της περιοχής επέμβασης ανέρχεται σε 23.901 τ.μ. και το μέγεθος του μέγιστου εξυπηρετούμενου πληθυσμού χωρητικότητας (κατοίκων, εποχικών κατοίκων, παραθεριστών και εργαζομένων) αφορά 558 άτομα.
Στο φόντο αυτό και με βάση την εισήγηση της προέδρου του Περιφερειακού Συμβουλίου, η όλη επένδυση θα έχει σημαντικά πολλαπλασιαστικά οφέλη στην περιοχή, ενώ, όπως αναφέρεται, ο τρόπος με τον οποίο θα γίνει η ανάπτυξη, θα αποτρέψει τις παρεμβάσεις με αποσπασματικότητα που πλήττουν την γενικότερη εικόνα.
Τονίζεται, δε, στην εισήγηση της Προέδρου η απαγόρευση κυκλοφορίας οχημάτων με ορυκτά καύσιμα, η χρήση αποκλειστικά ηλεκτρικής ενέργειας κλπ., αλλά και η αναβάθμισης της προσβασιμότητας στην περιοχή επέμβασης και της κατασκευής των απαραίτητων κοινωφελών και δημόσιων υποδομών (ΕΕΛ, μονάδων αφαλάτωσης, λιμενικών εγκαταστάσεων κλπ. σε αυτή τη Ζώνη).
Η εισήγηση καταλήγει: «Η κατασκευή των νέων λιμενικών υποδομών (και των χερσαίων ζωνών τους) αναμένεται να συνδράμει θετικά στον εξορθολογισμό και των θαλάσσιων χρήσεων, καθώς θα αντιμετωπιστεί το φαινόμενο της άναρχης αγκυροβόλησης και της παντελούς απουσίας υποστηρικτικών υποδομών για σκάφη που παρατηρείται σήμερα στην περιοχή. Σε κάθε περίπτωση αναμένεται να προκληθούν ισχυρά θετικές επιπτώσεις στις θαλάσσιες χρήσεις και χρήσεις γης καθώς και στην αξία των υλικών περιουσιακών στοιχείων της περιοχής μελέτης».
Η επένδυση
Με βάση τον σχεδιασμό, η ανάπτυξη εκτείνεται σε 520 στρέμματα. Στη Ζώνη Α «προβλέπεται να αναπτυχθούν πολυτελείς εγκαταστάσεις φιλοξενίας, ευεξίας και αναψυχής 5 αστέρων, υψηλών προδιαγραφών». Πιο συγκεκριμένα, θα κατασκευαστούν μια πολυτελής ξενοδοχειακή εγκατάσταση με 75 ισόγειες βίλες ξενοδοχείου και συνολικά πολυτελείς 20 παραθεριστικές κατοικίες.
Οι εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν επίσης χώρους αναψυχής και ευεξίας, χώρους εστίασης, χώρους άθλησης, χώρους λιανικής πώλησης προς εξυπηρέτηση των φιλοξενουμένων, χώρους διαμονής του προσωπικού, γραφεία διοίκησης, τουριστική λιμενική εγκατάσταση και λοιπές υποστηρικτικές υποδομές. Η πλειοψηφία των κτιριακών εγκαταστάσεων της τουριστικής μονάδας θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τα ενεργειακά πρότυπα για την εξασφάλιση της μέγιστης δυνατής εξοικονόμησης ενέργειας και της αποδοτικότερης χρήσης των ενεργειακών πόρων.
Η Ζώνη Β, που θα έχει έκταση 40 στρεμμάτων, αποτελεί «Ζώνη Προστασίας Φύσης και Τοπίου». «Δεν καθορίζονται συγκεκριμένες χρήσεις καθώς συνιστά περιοχή πεζοπορίας και περιήγησης. Στη Ζώνη Β δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε δόμηση ή εκτέλεση τεχνικού έργου. Απαγορεύεται επίσης οποιαδήποτε αλλοίωση του φυσικού ανάγλυφου και της φυσικής βλάστησης», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική ΣΜΠΕ.
Υπενθυμίζεται ότι για το συγκεκριμένο project η Grivalia Hospitality και η Six Senses υπέγραψαν σύμβαση διαχείρισης κι έτσι το ξενοδοχειακό συγκρότημα να φέρει την επωνυμία «Six Senses Megalonisos», σηματοδοτώντας την είσοδο του πολυτελούς brand στην Ελλάδα. Σημειώνεται, δε, ότι το χαρτοφυλάκιο της Six Senses περιλαμβάνει 22 πολυτελή resorts & spas, ενώ πάνω από 40 έργα βρίσκονται υπό ανάπτυξη σε όλο τον κόσμο.
