Στην Ισπανία οι τράπεζες λόγω του σκληρού ανταγωνισμού υποχρεώθηκαν να μειώσουν τα spread στα στεγαστικά δάνεια και τότε παρατηρήθηκε μια σημαντική μείωση των εσόδων. Στην Ελλάδα τα στεγαστικά δάνεια ανέρχονται περίπου στα 40 δισ. ευρώ, ενώ τα έσοδα που προκύπτουν ανέρχονται περίπου στα 900 εκατ. ευρώ για το σύνολο του τραπεζικού κλάδου. Αν λόγω της αύξησης των επιτοκίων τα spread μειωθούν θα συρρικνωθεί και το περιθώριο κέρδους με σαφείς αρνητικές επιπτώσεις κυρίως για τα νέα δάνεια που χορηγούνται. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν προβλέψεις ότι στα επόμενα 3 χρόνια, παρότι τα στεγαστικά θα ανέρχονται στα 60 δισ. ευρώ τα έσοδα ίσως να έχουν μειωθεί, αν και εφόσον, επιβεβαιωθεί το σενάριο που θέλει λόγω ανταγωνισμού οι τράπεζες να περιορίζουν τα περιθώρια κέρδους τους. Οι ελληνικές τράπεζες έχουν ακόμη περιθώρια να αυξήσουν τα δάνειά τους. Σημειώνεται ότι τα δάνεια στην Ελλάδα αντιστοιχούν στο 73% του ΑΕΠ έναντι 90% της Ευρώπης ή 182% στην Κύπρο. Η αγορά των δανείων προς τα νοικοκυριά αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς της τάξης του 24% για το 2005. Τα δάνεια προς τα νοικοκυριά αναμένεται να ανέλθουν στο τέλος του 2005 στα 64 δισ. ευρώ που αντιστοιχεί περίπου στο 34% του ΑΕΠ. Τα στεγαστικά δάνεια αναμένεται να ανέλθουν στο τέλος του 2005 στα 42-43 δισ. ευρώ που αντιστοιχεί στο 23% του ΑΕΠ. Σημειώνεται ότι κάθε ημέρα υποβάλλονται περίπου 3 χιλιάδες αιτήσεις στο σύνολο των εμπορικών τραπεζών ένδειξη σαφής του μεγάλου ενδιαφέροντος των καταναλωτών για αγορά ακινήτων και σύναψη στεγαστικών δανείων. Π. Λεωτσάκος