Ειδικά, παρατήρησε ότι ενώ στις χώρες αυτές οι τιμές λόγω της κρίσης έχουν σημειώσει πολύ απότομες μεταβολές, στην Ελλάδα διατηρούνται στο ύψος τους, επιδεικνύοντας σχετική ανθεκτικότητα.

Μαξιλάρι τα παλιά κέρδη

Οι λόγοι είναι γνωστοί και σχετίζονται με τις ιδιαιτερότητες της εγχώριας αγοράς (αντιπαροχή και χαμηλός δανεισμός, αντίθετα απ΄ ό,τι στο εξωτερικό), αλλά και με τα υψηλά κέρδη που έχουν αποκομίσει οι κατασκευαστές όλα τα προηγούμενα χρόνια και τα οποία συνεχίζουν να λειτουργούν σαν οικονομικό μαξιλάρι σε περιόδους σαν και αυτήν. Η έρευνα της κεντρικής τράπεζας παρουσιάστηκε και από τα στοιχεία της προκύπτουν τα εξής:

Οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα μειώθηκαν με μέσο ετήσιο όρο 2,9% στο πρώτο 6μηνο του έτους. Ειδικά, στο πρώτο τρίμηνο η υποχώρηση κυμάνθηκε μόλις στο 1,4% και στο δεύτερο έφτασε στο 4,4%.

Οι μεταβολές των ενοικίων ωστόσο δεν ακολούθησαν αυτές των τιμών των ακινήτων, προφανώς γιατί η μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος έχει στρέψει πολλούς στο ενοίκιο.

Βουτιά καταγράφουν τα στοιχεία για τις αγοραπωλησίες, καθώς από το ρεκόρ των 215.150 πωλήσεων του 2005, μειώθηκαν στα 172.900 το 2006, για να πέσουν στις 167.700 το 2007, στις 131.300 το 2008, τάση που συνεχίζεται και φέτος.

Από το 13% του ΑΕΠ στο οποίο αντιστοιχούσαν οι επενδύσεις σε κατασκευές κατά την περίοδο 2000-2007, το 2008 υποχώρησαν κάτω του 11% και το 2009 ακόμη χαμηλότερα. Αναφορικά με τις εκτιμήσεις για την από εδώ και πέρα πορεία των τιμών, η έρευνα περιλαμβάνει προβλέψεις των κτηματομεσιτών για το επόμενο τρίμηνο, σύμφωνα με τις οποίες το 49% πιστεύει ότι θα κινηθεί χειρότερα και το 47% στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τέλος, για τις τιμές το 98% των μεσιτικών γραφείων εκτιμά ότι θα παραμείνουν αμετάβλητες, ενώ μόνο ένα 2% αναμένει περαιτέρω πτώση τους.