Σε αυτό το πλαίσιο, πληθώρα παρεμβάσεων είναι στο τραπέζι, με μερικές εξ αυτών να έχουν ήδη πάρει την τελική τους μορφή και άλλες να βρίσκονται ακόμη σε φάση επεξεργασίας. Κοινός στόχος όλων, η αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκαλεί η στεγαστική κρίση και η παροχή αντικινήτρων στους ιδιοκτήτες που διατηρούν τα ακίνητά τους κλειστά.
Μερικά από τα μέτρα που είχαν ήδη ανακοινωθεί κατά το προηγούμενο διάστημα από το ΥΠΕΘΟ είναι η επιδότηση του ενοικίου, το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών και η έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις ακινήτων.
Σήμερα, Τρίτη 27 Μαΐου, ο κ. Χατζηδάκης, κάνοντας μία συνολική ανασκόπηση σε όσα έχει μέχρι στιγμής προωθήσει η κυβέρνηση στο ζήτημα των ακινήτων είπε: «Η πρόσφατη απόφαση της κυβέρνησης -τόνισε ο κ. Χατζηδάκης- για την επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές αλλά και η απόφαση για την επέκταση και το 2025 της φορολογικής έκπτωσης 100% για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων είναι στοιχεία που δείχνουν ότι η κυβέρνηση συνεχίζει να θέτει το θέμα σε πολύ υψηλή προτεραιότητα»
Σημείωσε, μάλιστα, ότι οι εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο θα επιβεβαιώσουν τη δέσμευση της κυβέρνησης να συνεχίσει στο δρόμο της «δημοσιονομικής υπευθυνότητας, των μεταρρυθμίσεων και της επιστροφής του οφέλους στην κοινωνία»
Οι βασικές παρεμβάσεις
- Διατήρηση αντικειμενικών αξιών
Αμετάβλητες θα παραμείνουν, όπως ανακοινώθηκε στα τέλη Απριλίου, οι αντικειμενικές αξίες μέχρι και το 2027, παρά το γεγονός ότι η τελευταία αναπροσαρμογή πραγματοποιήθηκε το 2021.
Πίσω από την απόφαση της κυβέρνησης να κρατηθούν σταθερές οι αντικειμενικές αξίες βρίσκεται η αύξηση των τιμών που καταγράφονται τόσο στην αγορά-πώληση, όσο και στην ενοικίαση των ακινήτων. Σε αυτό το πλαίσιο, μια νέα αναπροσαρμογή θα έφερνε πρόσθετα βάρη στους ιδιοκτήτες ακινήτων και εμμέσως και στους ενοικιαστές, παρότι ούτως ή άλλως σε πολλές περιοχές (Αθήνα ή τουριστικές περιοχές) το χάσμα μεταξύ αντικειμενικής – εμπορικής αξίας είναι τεράστιο.
- Επίδομα ενοικίου και «κρυφά» εισοδήματα
Βασικό διακύβευμα της κυβέρνησης φαίνεται πως είναι, παράλληλα με τη στήριξη των ενοικιαστών, να βγουν στην επιφάνεια και τα «κρυφά» εισοδήματα.
Υπό αυτό το πρίσμα, στόχος είναι το επίδομα ενοικίου να λειτουργήσει σαν «κίνητρο», ώστε να μην γίνονται συμφωνίες κάτω από το τραπέζι, αλλά να δηλώνονται τα πραγματικά ενοίκια που καταβάλλονται.
Στην κατεύθυνση αυτή εντάσσεται και το νέο ηλεκτρονικό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα ελέγχονται τα ακίνητα και ό,τι δηλώνεται σχετικά με αυτά (π.χ. είδος και χρήση ακινήτου, επιφάνεια και τετραγωνικά, στοιχεία ενοικιαστών, κλπ.). στο ίδιο μητρώο θα καταγράφονται και οι κενές κατοικίες.
Η κυβέρνηση εξετάζει την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω των τραπεζών, με τον υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη να κάνει λόγο για ανάγκη ενίσχυσης της διαφάνειας στις συναλλαγές που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτων.
Ο υπουργός μιλώντας σε συνέδριο για τα ακίνητα επανέλαβε ότι η κυβέρνηση είπε ότι δεν θα επιβληθεί πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων, αλλά ουσιαστικά προανήγγειλε υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω των τραπεζών.
3. Μέιωση φορολογίας στα ακίνητα
Όπως είπε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, την Τρίτη (27/5), δρομολογείται παρέμβαση στο προσεχές διάστημα σχετικά με τη μείωση της φορολογίας.
Ο κ. Χατζηδάκης ανέφερε ότι στο ίδιο πλαίσιο ήδη έχουν εφαρμοστεί μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% και επιπλέον 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας, η κατάργηση για 3 χρόνια του φόρου εισοδήματος για κλειστά σπίτια που μισθώνονται, ή μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, αύξηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
4. Αύξηση της προσφοράς στέγης
«Θα θέλαμε να κάνουμε περισσότερα. Και για λόγους αναπτυξιακούς – αλλά και για λόγους πολιτικούς. Όμως, οφείλουμε να κινούμαστε με υπευθυνότητα, χωρίς να υπερβαίνουμε τις δημοσιονομικές αντοχές της χώρας», ανέφερε ο Κωστής Χατζηδάκης, απαριθμώντας μία σειρά από σχετικά στεγαστικά προγράμματα, όπως τα «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω – νοικιάζω», «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου».
Σύμφωνα με τα όσα μέχρι στιγμής έχουν γίνει γνωστά, στο επόμενο ν/σ του ΥΠΕΘΟ θα υπάρχει διάταξη, η οποία θα προβλέπει τη διατήρηση της έκπτωσης φόρου για το 2025 αλλά και για το 2026 για ανακαινίσεις ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι όσοι προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ακινήτων θα έχουν μείωση φόρου που θα φθάνει ακόμα και τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
«Όπλο» τα «κενά» ακίνητα στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ (απογραφή 2021), σε όλη την Ελλάδα υπάρχουν 793.884 κενά ακίνητα, εκ των οποίων τα 255.300 βρίσκονται στην Αττική. Από τα υπόλοιπα, τα 229.627 είναι στη Βόρεια Ελλάδα, τα 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και τα 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
Κατά τις εκτιμήσεις της ΑΑΔΕ, πολλά από αυτά είναι εγκαταλελειμμένα, εξοχικά ή κενά μόνο στα χαρτιά, ενώ στην πραγματικότητα νοικιάζονται ή κατοικούνται κανονικά.
Η δήλωση ενός ακινήτου ως «κενού» έχει πολλαπλά φορολογικά οφέλη, αφού ο ιδιοκτήτης του εξαιρείται από το τεκμήριο διαβίωσης, απαλλάσσεται από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και δεν φορολογείται σε περίπτωση που το «κενό» ακίνητο στην πραγματικότητα το νοικιάζει.
Αυτοί είναι και οι λόγοι για τους οποίους η ΑΑΔΕ επικεντρώνεται σε αυτήν την κατηγορία ακινήτων και σκοπεύει να διενεργήσει και ηλεκτρονικές διασταυρώσεις σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, ώστε να εντοπιστούν οι «κενές» κατοικίες που εμφανίζουν όμως κανονικές καταναλώσεις ρεύματος.
