Το όλο εγχείρημα είναι ιδιαίτερα δύσκολο μια και όπως και ισχύει και γενικά, ένα σημαντικό ποσοστό του κτιριακού αποθέματος έχει πολεοδομικά ή άλλα νομικά ζητήματα, κάτι που δυσχεραίνει την όποια προσπάθεια “καθαρισμού” τους από βάρη και διάθεσή τους στην αγορά. Κι όλα αυτά με δεδομένες, παρά την όποια βελτίωσης, τις αργές διαδικασίες σε πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολόγιο κλπ.

Ο στόχος

Προφανέστατα ο στόχος των Servicers είναι η αύξηση του προσφοράς οικιστικών ακινήτων κάτι που μπορεί να συμβάλλει, εν μέρει, στην μείωση του ρυθμού ανόδου των τιμών ή και τη διόρθωσή τους σε ορισμένες περιπτώσεις.

Κεντρικό ρόλο στην όλη αυτή προσπάθεια αναμένεται να παίξει η Intrum Hellas, η οποία μέσω της θυγατρικής εταιρείας REOc (Real Estate Owned Company) διαχειρίζεται συνολικά 11.000 ακίνητα από τα οποία τα 8.500 είναι χωρίς τα παρακολουθήματά τους, ήτοι αποθήκες, γκαράζ κ.λπ.).

Από αυτά, περίπου 5.000 είναι οικιστικά ακίνητα και τα μισά, δηλαδή 2.500 ακίνητα 350 εκατ. ευρώ αναμένεται να διατεθούν στην αγορά μέχρι το τέλος του 2025 και τα υπόλοιπα σταδιακά μέχρι το 2027.

Σύμφωνα, δε, με τον πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Intrum Hellas, Γιώργο Γεωργακόπουλο «οι τιμές στις οποίες θα πωληθούν αυτά τα ακίνητα θα είναι χαμηλότερες από το μέσο όρο της αγοράς». Και αυτό γιατί οι servicers απέκτησαν τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τους κατά κύριο λόγο από πλειστηριασμούς σε φθηνότερες τιμές.

Όπως αναφέρεται από στελέχη εταιρειών διαχείρισης ζητούμενο είναι να απελευθερωθούν τα οικονομικά τους “φύλλα” από ακίνητα, να απαλλαγούν από κόστη διαχείρισης και βέβαια να καταστούν υλοποιήσιμοι οι δεσμευτικοί στόχοι των business plans για τις τιτλοποιήσεις.

Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση την αγορά, το κόστος διακράτησης (πχ φόρος μεταβίβασης, κτηματόλογιο κλπ) από τη στιγμή του πλειστηριασμού μέχρι την πώληση κυμαίνεται από 9%-27% της αξίας του ακίνητου για το διάστημα των 18 μηνών. Όσο μικρότερη είναι η αξία του του ακινήτου τόσο μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση καθώς κάποια κόστη είναι ιδία για όλα τα ακίνητα, είτε είναι αξίας 100.000 ευρώ είτε 1 εκατ. ευρώ. Στην ίδια κατεύθυνση η Cepal, αναμένεται να προωθήσει κατά προτεραιότητα 750 οικιστικά ακίνητα που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ενώ ο συνολικός αριθμός των ακίνητων που σκοπεύει να προωθήσει την αγορά εντός του 2026 είναι 1500-2000 συμβάλλοντας στην αύξηση του αποθέματος οικιστικών ακινήτων.

Και η doValue αναμένεται να προχωρήσει στη διάθεση 800 ακινήτων μέχρι το τέλος του 2026 και συνολικά μέσω των πλειστηριασμών θα προωθήσει 12.000 οικιστικά ακίνητα. Από το 2021 η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ εκ των οποίων σχεδόν το 60% είναι οικιστικά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη σε πλατφόρμες υπάρχουν ακίνητα των Servicers, ενώ οι θυγατρικές των Servicers έχουν προχωρήσει σε συνεργασίες με τράπεζες ή και στην ανάπτυξη σχετικών πλατφορμών.

Έτσι, η Intrum προωθεί προς πώληση ακίνητα μέσω της πλατφόρμας realestate.intrum.gr και της συνεργασίας της με την Prosperty, η doValue μέσω της Altamira.gr και η Cepal μέσω της πλατφόρμας ReInvest.gr.

Η Cepal Hellas συνεργάζεται με την Attica Bank. Συγκεκριμένα, η Cepal, μέσω της Resolute Cepal Greece, m;alista, ολοκλήρωσε επιτυχώς μια νέα συνεργασία στρατηγικής φύσης με την Attica Bank, που αφορά τη διαχείριση και προώθηση στην αγορά έως και 780 ακινήτων από τις τιτλοποιήσεις Orion X, Galaxy II & Cosmos, που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Έτσι, συνεργάζονται εκτεταμένα και με τα παραδοσιακά κανάλια όπως ο Spitogatos, η Χρυσή Ευκαιρία και το δίκτυο των μεσιτών σε όλη τη χώρα.