Η ρύθμιση προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά κλειστά ακίνητα ή περάσουν από την βραχυχρόνια στην μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο για τα εισοδήματα που θα προκύψουν από αυτές τις μισθώσεις. Έχει, δε, στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, και κατ΄ επέκταση τη συγκράτηση των τιμών στα ενοίκια, που ήδη έχουν “γράψει” ράλι, αξιοποιώντας ενδεχομένως και τη συγκυρία, με ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν ενδεχόμενη δυσκολία να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους με το Airbnb και θέλουν να εισέλθουν ξανά στην αγορά και να επενδύσουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τα οφέλη και οι κατηγορίες ιδιοκτητών

Σημειώνεται ότι η νέα ρύθμιση θέτει κριτήρια και εστιάζει σε δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων:

Συγκεκριμένα:

1. Σε ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, που για τουλάχιστον τρία χρόνια διατηρούσαν κλειστά τα ακίνητά τους και δεν τα είχαν εκμεταλλευτεί προς ενοικίαση. Εάν αυτοί οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να τα ενοικιάσουν από τη 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, τα έσοδα από την ενοικίαση κατά το τελευταίο τετράμηνο του 2024 θα είναι πλήρως απαλλαγμένα από φόρο. Αυτό δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τα ακίνητά τους στην αγορά και να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που είχε διαμέρισμα κλειστό για τρία χρόνια και αποφασίσει να το ενοικιάσει το φθινόπωρο του 2024, δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξει μέχρι το τέλος του έτους. Αυτή η ρύθμιση είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες που είχαν δισταγμό να βγάλουν τα ακίνητά τους στην αγορά λόγω του φορολογικού βάρους.

2. Σε ιδιοκτήτες με κατοικίες σε βραχυχρόνια μίσθωση που θα τις περάσρουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι εάν είχαν το ακίνητό τους για τουλάχιστον έναν χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb ή Booking), και αποφάσισαν να το αποσύρουν από αυτές τις πλατφόρμες και να το ενοικιάσουν μακροχρόνια, οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τρίμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά.

Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε το διαμέρισμά του για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας για δύο χρόνια και αποφασίσει να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση το φθινόπωρο του 2024, δεν θα πληρώσει φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τετραμήνου του έτους.

Οι ενοικιαστές

Εκτιμάται, πάντως, ότι με αυτές τις ρυθμίσεις θα καταγραφεί αύξηση της προσφοράς μακροχρόνιων ενοικιάσεων, που πιθανότατα θα οδηγήσει σε μειώσεις στα ενοίκια κι έτσι και οι ενοικιαστές να επωφεληθούν από την ευρύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Γιώργος Αλεξάκης