Πρόκειται για ακίνητο τριών ορόφων επί της οδού οδό Φειδίου 8, ΟΤ71036, Κεντρικός Τομέας Αθηνών, Δήμος Αθηναίων, Περιφέρεια Αττικής, το οποίο ανήκει στην εταιρεία HOTEL CLUSTER S.A., τμήμα του οποίου έχει χαρακτηριστεί ως Μνημείο με την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΣΝΑΚ/46650/1925.
Το υπάρχον ακίνητο έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
- Δόμηση: 814,55τμ
- Κάλυψη: 254,64τμ στα οποία περιλαμβάνονται τόσο το τμήμα του μνημείου όσο και επεκτάσεις που δεν είναι διατηρητέες.
Η αρχιτεκτονική πρόταση, περιλαμβάνει τη συντήρηση και αποκατάσταση του μνημείου καθώς και την επέκταση του με νέα προσθήκη, αξιόλογη αρχιτεκτονικά, η οποία να αναδεικνύει το μνημείο. Οι ισχύοντες όροι δόμησης για το ακίνητο περιγράφονται παρακάτω:
- Συντελεστής Δόμησης: 4,8
- Ποσοστό Κάλυψης: 60%
- Μέγιστο Επιτρεπόμενο ύψος: 32μ
Σύμφωνα με αυτά, για το οικόπεδο του ακινήτου έκτασης 372,97τμ, η επιτρεπόμενη δόμηση διαμορφώνεται ως εξής:
- Μέγιστη Δόμηση: 1.790,26τμ
- Μέγιστη Κάλυψη: 223,78τμ
Η εκτίμηση του ακινήτου βασίστηκε στα παρακάτω στοιχεία:
- Στην εμπορική και αντικειμενική αξία
- Στην κατάσταση των κτηριακών εγκαταστάσεων
- Στην παλαιότητα του κτηρίου
- Στη θέση του ακινήτου που βρίσκεται στην οδό Φειδίου 8 Αθήνα, η οποία βρίσκεται κοντά στην Ομόνοια και έχει μεγάλη εμπορική αξία
- Στην τεχνικοοικονομική έκθεση της μελετητικής εταιρείας HVS GLOBAL HOSPITALITY SERVICES
- Στην τεχνοοικονομική έκθεση της εταιρείας SOLUM PROPERTY SOLUTIONS
- Στην άδεια οικοδομής με αριθμό 16/1998 της Νομαρχίας Αττικής, πολεοδομίας Δήμου Αθηναίων 3
- Στην τεχνική έκθεση της 09.03.2023 του αρχιτέκτονα μηχανικού Σωκράτη Χ. Αλεξιάδη με Α.Μ. ΤΕΕ 53274 και Α.Μ. μελετών 13569
- Στο τοπογραφικό διάγραμμα του μελετητή τοπογράφου μηχανικού Βασιλείου Ζ. Λογοθέτη με Α.Μ. ΤΕΕ 81512
- Στην αυτοψία που πραγματοποιήθηκεε στις 22.03.2023
Όπως αναφέρεται και παραπάνω συνετάχθη για την αποτίμηση του ακινήτου τεχνοοικονομική έκθεση από την εταιρεία HVS η οποία εκτιμά το ακίνητο στις 1 Μαρτίου 2023 στο ποσό των 4.400.000 ευρώ (επισυνάπτεται η έκθεση).
Επίσης συνετάχθη για την αποτίμηση του ακινήτου τεχνοοικονομική έκθεση από την εταιρεία SOLUM PROPERTY SOLUTIONS η οποία εκτιμά το ακίνητο στις 22 Μαρτίου 2023 στο ποσό των 4.480.000 ευρώ (επισυνάπτεται η έκθεση).
Από έρευνα που πραγματοποιήθηκε δεν προέκυψε ότι στο ακίνητο της οδού Φειδίου 8 Αθήνα υπάρχουν εμπράγματα βάρη. Έγινε αυτοψία στο ακίνητο της οδού Φειδίου 8 Αθήνα στις 22.03.2023 εξετάστηκε το ακίνητο και βγήκαν φωτογραφίες.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ετέθησαν υπόψη του ΔΣ η αξία του ακινήτου στην οδό Φειδίου 8 Αθήνα, αποτιμάται στα 4.440.000 ευρώ.
Δεδομένου ότι η εταιρεία ΜΠΛΕ ΚΕΔΡΟΣ ΑΕΕΑΠ σκοπεύει να αγοράσει το ακίνητο από την ιδιοκτήτρια συνδεδεμένη εταιρεία HOTEL CLUSTER ΑΕ με τίμημα 4.100.000 ευρώ, χαμηλότερο από την εμπορική αξία, θεωρείται ότι αυτό είναι δίκαιο και εύλογο για όλους τους μετόχους της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης και της μειοψηφίας, σύμφωνα με τους όρους αγοράς και τους εμπορικούς όρους συναλλαγής.
Τέλος θεωρείται ότι δεδομένης της σύγκρουσης συμφερόντων, η απόκτηση του ακινήτου, είναι προς το συμφέρον της εταιρείας, και θα διευρύνει το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της.
Την έκθεση υπογράφει η FRS ΠΡΟΤΥΠΟΣ ΕΛΕΚΤΙΚΗ ΑΕ.
