Τα στοιχεία της για το δ’ τρίμηνο του 2011, δείχνουν ότι η ύφεση έχει αρχίσει να «ξεπαγώνει» τις τιμές, που υποχώρησαν κατά 5,9% πανελλαδικά, κατά 7,9% στην Αθήνα και κατά 8,1% στη Θεσσαλονίκη.

Για να καταλάβει κανείς την επιταχυνόμενη πτώση τους, αρκεί να δει πως κινήθηκαν στα προηγούμενα τρίμηνα του 2011, με το πρώτο να δείχνει πτώση 5,4%, το β’  4,9% το γ’  4,3% και το τελευταίο τρίμηνο του έτους 5,9%. Έτσι προκύπτει ένας μέσος όρος μείωσης για το 2011 στο 5,1% από 4,7% το 2010 (έναντι του 2009).

Παγωμένες συναλλαγές, μείωση άνω του 50%

Εκεί όμως που φαίνεται πραγματικά πως έχει επηρεάσει η ύφεση τα ακίνητα είναι στις αγοραπωλησίες μέσω τραπεζών. Το δ’ τρίμηνο του έτους άλλαξαν χέρα μόλις… 7.700 ακίνητα, πτώση 51,7% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2010. Η επιδείνωση τρίμηνο με τρίμηνο είναι και εδώ αισθητή. Στο γ’ τρίμηνο του έτους πουλήθηκαν 9.400, στο β’ τρίμηνο 11.900, και στο α’ τρίμηνο 12.800. Σε ολόκληρο το 2011 άλλαξαν συνολικά χέρια 41.600 ακίνητα με μείωση 44,1% έναντι του 2010 (74.500). Εν ολίγοις επιβεβαιώνεται αυτό που παρατηρείται κάθε φορά στις έρευνες της ΤτΕ, ότι ενώ οι συναλλαγές να έχουν μειωθεί κατακόρυφα, οι τιμές δεν πέφτουν με αντίστοιχο ρυθμό, πόσο μάλλον όταν τα απούλητα ακίνητα (που σε σημαντικό βαθμό βρίσκονται στα χέρια κατασκευαστών) ανέρχονται σε 180.000-200.000.

Μεγαλύτερη η πτώση στα παλαιά, αντέχουν τα καινούργια

Βέβαια και πάλι, τα νεόδμητα ακίνητα που βρίσκονται στα χέρια κατασκευαστών αντέχουν πολύ περισσότερο στη κρίση σε σχέση με τα παλαιά που ανήκουν σε ιδιοκτήτες. Στο σύνολο του έτους τα νέα διαμερίσματα ηλικίας ως 5 έτη υποχώρησαν κατά 4,4% έναντι 5,6% των παλαιών. Στην Αθήνα, οι τιμές των κατοικιών (καινούργια και παλαιά) υποχώρησαν πέρυσι κατά 6,3% και στη Θεσσαλονίκη κατά 6,6% , ενώ σε άλλες μεγάλες πόλεις η πτώση ήταν μόλις 3,9%.