• ΓΔ: 00
  • FTSE/ΧΑ LARGE CAP0
  • FTSE ΧΑ MID CAP0
  • Τζίρος0
  • €/$ 0 €/£ 0
    BTC 0 ETH 0 XRP 0
0
0
  • Nasdaq00%
  • S&P 50000%
  • CAC 4000%
  • DAX00%
  • FTSE 10000%
  • Nikkei 22500%

κτηματαγορά

Ιδιαίτερη αναφορά στην ελληνική κτηματαγορά κάνει η DBRS σε πρόσφατη ανάλυσή της.

Τα πάνω – κάτω στην κτηματαγορά έφερε η πανδημία του κορονοϊού.

Μπορεί η πανδημία του κορονοϊού να ανατρέπει τα μέχρι σήμερα δεδομένα στον εκάστοτε κλάδο της οικονομίας, αλλά απ' ό,τι φαίνεται  ο κλάδος της κτηματαγοράς συνεχίζει να προσεγγίζει επενδυτικά κεφάλαια είτε μέσω funds, είτε μέσω ιδιωτικών επενδυτικών σχημάτων.

Η παράταση των μέτρων κατά της πανδημίας, που έχει ως συνέπειά της τη δυσχέρεια ή και πλήρη αδυναμία πρόσβασης των πολιτών και των τεχνικών σε όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες (πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολογικά γραφεία, Δήμους κλπ.), σε συνδυασμό με την αποκλειστική ισχύ της ταυτότητας κτιρίου από την 1.4.2021, μετατρέπει σε εφιάλτη τις μεταβιβάσεις ακινήτων και θέτει επιτακτικά θέμα επανεξέτασης της έναρξης ισχύος του μέτρου αυτού.

Οι συνεχιζόμενες περικοπές των μισθωμάτων ακινήτων και οι αποζημιώσεις των ιδιοκτητών τους, οι σημαντικές αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία, αλλά και οι γενικότερες εξελίξεις στην κτηματαγορά και την οικονομία της χώρας εξ αιτίας της συνεχιζόμενης πανδημίας, ήταν τα κύρια θέματα του 38ου ετήσιου συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε και μεταδόθηκε διαδικτυακά το Σάββατο, 30.1.2021, με συμμετοχή εκπροσώπων της Κυβέρνησης, της Αντιπολίτευσης, πολιτικών κομμάτων, στελεχών και μελών των σωματείων της από όλη τη χώρα.

Η κτηματαγορά βρίσκεται αντιμέτωπη για άλλη μια φορά με μια «υποκείμενη» οικονομική κρίση και αν το 2020 ήταν μία χρονιά που όλοι θέλουμε να ξεχάσουμε, το 2021 είναι μια χρονιά προκλήσεων.

Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων μπορεί να δημιουργήσει η πανδημία, ειδικά, εάν συνεχιστούν τα υγειονομικά απόνερα σε βάθος χρόνου, που αναιρούν βασικά σημεία της αξίας του να ζει κάποιος στον αστικό χώρο (εκδηλώσεις πολιτισμού, δικτύωση, κοινωνικότητα, κτλ). Παράλληλα, η ανάπτυξη της τηλε - εργασίας, η αναζήτηση χώρων κατοικίας με μεγαλύτερες επιφάνειες ώστε να στεγαστούν και εργασιακοί χώροι, η αναζήτηση «αναπνοής» μακριά από πυκνοκατοικημένες περιοχές, δημιουργούν νέα δεδομένα. Αναμφισβήτητα είναι νωρίς, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς μιλώντας στο Reporter.gr, για να υπάρχει μια σαφής εικόνα ωστόσο το αύριο φαντάζει διαφορετικό με την περίοδο προ πανδημίας.

Σε «σταθερό» από «θετικό» υποβαθμίζει ο οίκος αξιολόγησης Moody’s το outlook των ελληνικών τραπεζών εξαιτίας των επιπτώσεων της κρίσης, που προκαλεί η πανδημία του κορονοϊού στην ελληνική οικονομία.

Μία κρίσιμη δικαστική «μάχη» κέρδισε η αμερικανική Αirbnb. Ειδικότερα, το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο αποφάνθηκε ότι είναι μία online πλατφόρμα και όχι κανονική κτηματομεσιτική εταιρεία και επομένως μπορεί να εξαιρεθεί από τους αυστηρούς κανόνες της Ε.Ε. για την κτηματαγορά.

Αναπόφευκτες θα είναι οι δυσμενείς επιπτώσεις στη ζωή εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, αν η κυβέρνηση επιμείνει να τηρήσει την υπόσχεση που έδωσε στους δανειστές ότι θα αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς.

Αναπόφευκτες θα είναι οι δυσμενείς επιπτώσεις στη ζωή εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, αν η κυβέρνηση επιμείνει να τηρήσει την υπόσχεση που έδωσε στους δανειστές ότι θα αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς.

Τέσσερις ευκαιρίες και πέντε προτάσεις για την κτηματαγορά, την οικοδομή και την κοινωνία παρουσιάζει σε επιστολή του προς τον πρωθυπουργό, Αλέξη Τσίπρα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

Μπορεί η διατήρηση του κλίματος αβεβαιότητας αλλά και τα εμπόδια στις κινήσεις κεφαλαίων να πλήττουν την αγορά ακινήτων, “ανάσα” ωστόσο για την εθνική οικονομία -που εδώ και χρόνια βρίσκεται σε τέλμα- αποτελεί η μεταστροφή των επενδυτών στα επαγγελματικά ακίνητα απόδοσης που παρατηρείται κυρίως το τελευταίο δωδεκάμηνο.

Mετά από ένα έτος σταθεροποίησης των τιμών των ενοικίων, όπως ήταν το 2016 και μία οκταετία παρατεταμένης πτώσης, οι επενδυτές φαίνεται να «κοιτούν» την ελληνική αγορά, ελάχιστες πράξεις όμως πραγματοποιούνται.

Ετικέτες

Η διευθέτηση των κόκκινων δανείων, η απελευθέρωση των πλειστηριασμών, ακόμη και της πρώτης κατοικίας, η είσοδος ξένων funds στην Ελλάδα, σε συνδυασμό με την υπερφορολόγηση, έρχονται να προστεθούν στο εγχώριο τοπίο της κτηματαγοράς, προκαλώντας ασφυκτικό πλαίσιο για χιλιάδες δανειολήπτες που κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους την ώρα που έχουν καταγραφεί συνεχείς πτώσεις τιμών, κατάρρευση της οικοδομής, «βουτιά» στη ζήτηση και χιλιάδες σπίτια στα αζήτητα.

Ετικέτες
σελίδα 1 από 3
Premium Penna Reporter Mamamia CityWoman