Οι πωλήσεις κατοικιών που προηγουμένως κατοικούνταν, μειώθηκαν κατά 0,5% τον Απρίλιο σε σχέση με το Μάρτιο σε εποχικά προσαρμοσμένο, ετησιοποιημένο ποσοστό 4 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτός είναι ο βραδύτερος ρυθμός Απριλίου από το 2009. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με τον Απρίλιο του περασμένου έτους. Οι οικονομολόγοι του κλάδου της στέγασης ανέμεναν αύξηση 2,7%.
Η καταμέτρηση αυτή βασίζεται σε συμβόλαια που πιθανότατα υπογράφηκαν τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο, πριν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κινηθούν υψηλότερα τον Απρίλιο.
«Οι πωλήσεις κατοικιών βρίσκονται στο 75% της κανονικής ή προ-πανδημικής δραστηριότητας τα τελευταία τρία χρόνια, ακόμη και μετά την προσθήκη επτά εκατομμυρίων θέσεων εργασίας», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR και συμπλήρωσε: «Η συσσωρευμένη ζήτηση κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται. Οποιαδήποτε σημαντική μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων θα βοηθήσει στην απελευθέρωση αυτής της ζήτησης».
Όπως αναφέρει το CNBC, τα αποθέματα κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9% από μήνα σε μήνα και ήταν σχεδόν 21% υψηλότερα από τον Απρίλιο του περασμένου έτους. Υπήρχαν 1,45 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση στο τέλος Απριλίου, γεγονός που με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων αντιπροσωπεύει προσφορά 4,4 μηνών. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από την προσφορά έξι μηνών που θεωρείται ισορροπημένη αγορά. Σημειώνεται ότι πριν από ένα χρόνο, υπήρχε προσφορά 3,5 μηνών.
Η μέση τιμή ενός υφιστάμενου σπιτιού που πωλήθηκε τον Απρίλιο ήταν 414.000 δολάρια, μια αύξηση μόλις 1,8% σε ετήσια βάση. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή Απριλίου που έχει καταγραφεί ποτέ, αλλά η πιο αργή αύξηση από τον Ιούλιο του 2023. Η ετήσια αύξηση των τιμών ήταν πολύ υψηλότερη πέρυσι. Τόσο στη νότια όσο και στη δυτική περιφέρεια οι τιμές μειώθηκαν.
«Σε μακροοικονομικό επίπεδο, εξακολουθούμε να βρισκόμαστε σε μια ήπια αγορά πωλητών», δήλωσε ο Yun και συνέχισε: «Αλλά με τα υψηλότερα επίπεδα αποθεμάτων εδώ και σχεδόν πέντε χρόνια, οι καταναλωτές βρίσκονται σε καλύτερη κατάσταση για να διαπραγματευτούν και να πετύχουν καλύτερες συμφωνίες».
Τα σπίτια έμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο 29 ημέρες. Τα άτομα που αγόραζαν για πρώτη φορά κατοικία αντιπροσώπευσαν το 34% των πωλήσεων. Τα ποσοστά ακύρωσης, ή πόσοι άνθρωποι ακυρώνουν τα συμβόλαιά τους, αυξήθηκε, φτάνοντας το 7% των πωλήσεων τον Απρίλιο. Αυτό είναι υψηλότερο από τον πρόσφατο μέσο όρο του 3 έως 4%.
Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων αυξήθηκαν σχεδόν 6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Εκείνες με τιμές μεταξύ 100.000 και 250.000 δολαρίων μειώθηκαν λίγο πάνω από 4%.
