Υπενθυμίζεται ότι τα επιτόκια του ευρώ έχουν ήδη αυξηθεί στο 3,25%, από τα χαμηλά του 2%, και αναμένεται να φτάσουν τουλάχιστον στο 3,75% μέχρι τον επόμενο Μάρτιο.

Οι πρώτες επιπτώσεις στην αγορά των ακινήτων είναι ήδη εμφανείς. Έπειτα από δύο χρόνια δυναμικής ανάπτυξης, οι τιμές των ακινήτων μετριάζονται με γοργούς ρυθμούς και οι επενδύσεις στις κατοικίες εξασθενούν. Οι αναλυτές της Citigroup αποδίδουν την «αποθέρμανση» του κλάδου των κατασκευών τόσο στα αυξημένα επιτόκια όσο και στο γεγονός ότι οι εξαιρετικά υψηλές τιμές των ακινήτων έχουν αποκλείσει μέρος του πληθυσμού της Ευρώπης από τη συγκεκριμένη αγορά.

Οι πρώτες ενδείξεις διόρθωσης στις τιμές των ακινήτων έχουν ήδη διαπιστωθεί στη Γαλλία και την Ισπανία, τις χώρες όπου και σημειώθηκε το μεγαλύτερο ράλι κατά τα τελευταία χρόνια.

Την ίδια στιγμή, επιβράδυνση εμφανίζει και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, με τους αναλυτές της Citigroup να σημειώνουν πως παραδοσιακά, η στεγαστική πίστη κορυφώνει μερικά τρίμηνα μετά από τις τιμές των ακινήτων.

«Παρότι οι προσδοκίες επιδεινώνονται διαρκώς, η αγορά ακινήτων και η κατασκευαστική δραστηριότητα θα βιώσουν, πιθανότατα, μία ομαλή προσγείωση», τονίζει ο επενδυτικός οίκος και εξηγεί πως, πρώτον, τα επιτόκια δεν βρίσκονται σε ιδιαίτερα αποτρεπτικά επίπεδα και δεύτερον, τα περισσότερα από τα στεγαστικά δάνεια δεν προορίζονται για την αγορά ακινήτων προς εκμετάλλευση, αλλά για ιδιοκατοίκηση.