Ειδικότερα, η εταιρεία σχεδιάζει να διαθέσει προς πώληση από 50 έως 100 νέες κατοικίες μέχρι το τέλος του 2026, ενώ μέσα στο 2027 αναμένεται να ακολουθήσουν ακόμη 100 έως 150 σπίτια. Με τις συγκεκριμένες κινήσεις ολοκληρώνεται ο αρχικός κύκλος του οικιστικού προγράμματος, το οποίο περιλαμβάνει συνολικά περίπου 1.300 κατοικίες.

Τα παραπάνω έγιναν γνωστά κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του εννεαμήνου, με τη διοίκηση της LAMDA Development να επισημαίνει ότι η ζήτηση για τα οικιστικά ακίνητα παραμένει σε ικανοποιητικά επίπεδα. Όπως ανέφεραν ο οικονομικός διευθυντής Χάρης Γκορίτσας και ο Chief Strategy & IR Officer Απόστολος Ζαφόλιας, ο προγραμματισμός για τη διάθεση νέων κατοικιών θα προσαρμόζεται ανάλογα με τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά.

Μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει διαθέσει συνολικά 1.065 κατοικίες, με τη συνολική αξία τους να προσεγγίζει τα 2 δισ. ευρώ. Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα στη Little Athens, όπου μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα, δηλαδή ποσοστό 82%. Σημαντικό μέρος της οικιστικής ανάπτυξης αποτελούν επίσης οι 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου, οι οποίες είχαν ήδη πωληθεί σε προηγούμενη φάση.

Οι εμπορικές αναπτύξεις που μπαίνουν σε τροχιά λειτουργίας

Το 2027 αναμένεται, πάντως, να είναι καθοριστική χρονιά και για τις εμπορικές υποδομές του Ελληνικού. Στο επίκεντρο βρίσκεται η Riviera Galleria, ο νέος εμπορικός προορισμός στην παραλιακή ζώνη, με τις κατασκευαστικές εργασίες να προγραμματίζεται να ολοκληρωθούν στις αρχές του επόμενου έτους.

Στη συνέχεια, οι χώροι θα παραδοθούν στους μισθωτές, προκειμένου να προχωρήσουν στις απαραίτητες εσωτερικές εργασίες και διαμορφώσεις, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει την πραγματοποίηση των εγκαινίων τον Σεπτέμβριο του 2027.

Η εμπορική αξιοποίηση του έργου έχει ήδη συγκεντρώσει σημαντικό ενδιαφέρον από επιχειρήσεις και διεθνή brands. Ειδικότερα, έχουν συμφωνηθεί οι βασικοί όροι με μισθωτές για το 76% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας της Riviera Galleria, ενώ στο The Ellinikon Mall το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 75%.

Μάλιστα, στη Riviera Galleria έχει ήδη παραδοθεί ο πρώτος εμπορικός χώρος σε μισθωτή, ενώ η συνολική ολοκλήρωση της ανάπτυξης τοποθετείται στο πρώτο τρίμηνο του 2027.

Στο μεταξύ, έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες για το The Ellinikon Mall, το μεγάλο εμπορικό κέντρο της επένδυσης. Η κατασκευή του άρχισε το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.

Αλλάζει εικόνα η μαρίνα του Αγίου Κοσμά

Σημαντικές παρεμβάσεις βρίσκονται σε εξέλιξη και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, με στόχο την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων και τη δυνατότητα υποδοχής μεγαλύτερων σκαφών. Η ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται στις αρχές του 2027, ενώ το άνοιγμα της αναβαθμισμένης μαρίνας εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί μέχρι το καλοκαίρι.

Στο πλαίσιο του νέου σχεδιασμού, οι θέσεις ελλιμενισμού θα διαμορφωθούν περίπου στις 300, με απόκλιση της τάξης του 5%. Παρά τη μείωση του αριθμού τους, η δυνατότητα φιλοξενίας μεγαλύτερων σκαφών εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την εμπορική αξία της εγκατάστασης και τις προοπτικές εσόδων.

Η διοίκηση της LAMDA θεωρεί ότι η μαρίνα και η Riviera Galleria θα αποτελέσουν δύο από τις σημαντικότερες πηγές ενίσχυσης της λειτουργικής κερδοφορίας του ομίλου από το 2027.

Οι παραδόσεις των κατοικιών και ο Riviera Tower

Στο οικιστικό μέτωπο, οι πρώτες παραδόσεις ακινήτων αναμένονται από το πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ οι ολοκληρώσεις των υπόλοιπων έργων θα πραγματοποιηθούν σταδιακά μέσα στη χρονιά.

Ξεχωριστή θέση στον σχεδιασμό έχει ο Riviera Tower, ο οποίος επηρεάζει προς το παρόν τα συνολικά περιθώρια μικτού κέρδους της εταιρείας, εξαιτίας της χαμηλότερης κερδοφορίας που εμφανίζει σε σχέση με τα υπόλοιπα οικιστικά έργα.

Η διοίκηση, πάντως, αναγνώρισε ότι τα υφιστάμενα επίπεδα μικτού περιθωρίου δεν είναι ικανοποιητικά, εκτιμώντας ωστόσο ότι θα υπάρξει βελτίωση μετά την ολοκλήρωση και παράδοση του πύργου, η οποία προβλέπεται από τον Ιούλιο του 2027. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επιτρέψει στην εταιρεία να αποτυπώσει καλύτερα την υψηλότερη κερδοφορία που χαρακτηρίζει τις υπόλοιπες οικιστικές αναπτύξεις.

Την ίδια στιγμή, η κατασκευαστική δραστηριότητα στο Ελληνικό ενισχύεται. Οι συνολικές επενδύσεις σε υποδομές και κτιριακά έργα έχουν ήδη υπερβεί τα 1,4 δισ. ευρώ από την έναρξη της ανάπλασης, με την πρόβλεψη της LAMDA να ανεβάζει το ποσό στα 1,6 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2026.

Το ενδιαφέρον για τη συμφωνία με την ΙΟΝ Group

Στο πεδίο των μεγάλων επενδυτικών συμφωνιών, εκκρεμεί η ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων με τον όμιλο τεχνολογίας ΙΟΝ Group, για το deal συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της LAMDA, οι επαφές μεταξύ των δύο πλευρών βρίσκονται σε εξέλιξη και έχουν πλέον επικεντρωθεί σε συγκεκριμένες εμπορικές παραμέτρους. Ο στόχος είναι να υπάρξει οριστική συμφωνία μέχρι το τέλος του 2026, με αμοιβαία επωφελείς όρους για τους συμμετέχοντες.

Σε αναμονή οι εξελίξεις για τα δύο ξενοδοχεία

Παράλληλα, υπό διαμόρφωση βρίσκονται οι επόμενες κινήσεις για την ανάπτυξη των δύο μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων στο παραλιακό μέτωπο, στο πλαίσιο της συνεργασίας της LAMDA Development με τον όμιλο ENSOFI, ο οποίος συνδέεται με τις επενδύσεις Costa Navarino και The Ilisian.

Όπως προέκυψε από την ενημέρωση των αναλυτών, ορισμένα στοιχεία του σχεδιασμού εξακολουθούν να εξετάζονται, κυρίως σε ό,τι αφορά το δεύτερο και λιγότερο ώριμο ξενοδοχειακό project, το Malt Riviera. Για την ανάπτυξή του έχει δημιουργηθεί κοινή εταιρεία, στην οποία ο όμιλος ENSOFI συμμετέχει με ποσοστό 70% και η LAMDA με 30%.

Πιο προχωρημένο είναι το project Belt Riviera, για το οποίο έχει ανακοινωθεί συνεργασία με τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο Mandarin Oriental. Παρά την πρόοδο του σχεδιασμού, η ακριβής ημερομηνία έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί.

Η εκτίμηση που παρουσιάστηκε είναι ότι οι εργασίες θα μπορούσαν να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους έξι έως δώδεκα μήνες. Στην εξέλιξη αυτή συνέβαλε και η πρόσφατη λειτουργία του αθλητικού πάρκου στο Ελληνικό, καθώς διευθετήθηκαν ζητήματα που αφορούσαν τη μετακίνηση συγκεκριμένων αθλητικών εγκαταστάσεων.

Το 2029 ο ορίζοντας ολοκλήρωσης του IRC

Αναφορά έγινε και στο μεγάλο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο, το Integrated Resort Casino (IRC), το οποίο αναπτύσσεται από τη συνεργασία της Hard Rock με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Η LAMDA Development διευκρίνισε ότι δεν συμμετέχει άμεσα στην κατασκευή του έργου, καθώς πρόκειται για επένδυση τρίτων. Ωστόσο, σύμφωνα με την ενημέρωση που έχει στη διάθεσή της, η ολοκλήρωση του συγκροτήματος εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί το 2029.

Με τις οικιστικές αναπτύξεις να πλησιάζουν σταδιακά στο στάδιο των παραδόσεων και τις εμπορικές και τουριστικές εγκαταστάσεις να προετοιμάζονται για τη λειτουργία τους, η επόμενη διετία θα είναι ιδιαίτερα σημαντική για το Ελληνικό. Το μεγάλο project εισέρχεται σταδιακά σε μια νέα περίοδο, κατά την οποία το βάρος θα μετατοπίζεται από την κατασκευή στην εμπορική αξιοποίηση και τη λειτουργία των επιμέρους υποδομών.