Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κάνει ακόμα ένα βήμα προς τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης, επεκτείνοντας τη λειτουργικότητα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY. Ο στόχος είναι διπλός: η επιτάχυνση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων και η ενίσχυση της διαφάνειας στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
Η πλατφόρμα myPROPERTY εξελίσσεται σε βασικό εργαλείο για φορολογούμενους και επαγγελματίες, καθώς πλέον όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, περιλαμβανομένων των συστάσεων και καταργήσεων κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών, υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω αυτής. Η καθολική αυτή ψηφιοποίηση μειώνει την εξάρτηση από τις ΔΟΥ, περιορίζει την αναμονή και ενισχύει τη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, η εφορία υποχρεούται να ελέγχει κάθε φάκελο εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης. Πρόκειται για σημαντική τομή σε σχέση με το παρελθόν, καθώς επιταχύνει δραστικά την εκκαθάριση των υποθέσεων και ενισχύει την εμπιστοσύνη των πολιτών στη διαδικασία.
Η δήλωση υποβάλλεται από τον/την συμβολαιογράφο με τη χρήση των προσωπικών του/της κωδικών TAXISnet, ο οποίος καταγράφει την περιγραφή και κατάσταση του ακινήτου, τις σχετικές μεταβολές (σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων/καθέτων ιδιοκτησιών), καθώς και την αξία του -είτε με Φύλλα Υπολογισμού Αξίας Ακινήτων (Φ.Υ.Α.Α.) είτε με εκτίμηση αγοραίας αξίας για ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.
Οι συμβαλλόμενοι στη συνέχεια εισέρχονται στην πλατφόρμα για να αποδεχτούν τη δήλωση. Αν δεν υπάρξει αποδοχή, ο συμβολαιογράφος μπορεί να υποβάλει διορθωμένη δήλωση. Σε περίπτωση διαφωνίας προ της αποδοχής, η προσωρινή δήλωση δύναται να διαγραφεί.
Η συμφωνία της δήλωσης με τα δεδομένα του συμβολαίου παραλαμβάνεται από την αρμόδια ΔΟΥ και εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου.
Εάν διαπιστωθούν λάθη ή ελλείψεις στη δήλωση, ο φορολογούμενος ειδοποιείται και οφείλει εντός 15 ημερών να υποβάλει τροποποιητική δήλωση ή συμπληρωματικά έγγραφα. Η παράλειψη ενεργειών ενεργοποιεί την έκδοση εντολής ελέγχου από την ΑΑΔΕ.
Για ακίνητα εκτός ΑΠΑΑ, η πράξη εκδίδεται μετά τον προσδιορισμό προσωρινής αξίας από την αρμόδια τοπικά ΔΟΥ.
Δηλώσεις που υποβάλλονται σε λάθος ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ διαβιβάζονται εντός 3 εργάσιμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία, με ταυτόχρονη ενημέρωση του υπόχρεου.
Η πλατφόρμα δέχεται ψηφιακά:
-Δηλώσεις συστάσεων, τροποποιήσεων ή καταργήσεων κάθετων/οριζόντιων ιδιοκτησιών, εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος.
-Δηλώσεις μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων, όπως κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, καθώς και για ανταλλαγές, διανομές ή συνενώσεις ακινήτων.
-Δηλώσεις ακύρωσης συμβολαίων, εφόσον είχαν αρχικά υποβληθεί ηλεκτρονικά.
-Δηλώσεις σε έντυπη μορφή, μόνο σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας, μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» για διαβίβαση στην αρμόδια ΔΟΥ ή στο Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ).
Τι πρέπει να προσέξετε:
1ον. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην υποχρεωτική αναγραφή του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) μόνο για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης.
2ον. Σημειώνεται ότι εφόσον προκύψει διαφωνία ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει στην ακύρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης. Συγκεκριμένα, ο συμβολαιογράφος επιλέγει από την εφαρμογή «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρίσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Η ακυρωτική δήλωση δρομολογείται στην αρμόδια υπηρεσία, όπου θα γίνει επεξεργασία της και θα παραληφθεί από υπάλληλό της. Αφού ο υπάλληλος της αρμόδιας υπηρεσίας εγκρίνει την ακυρωτική δήλωση, θα δημιουργήσει το σχετικό έγγραφο/αποδεικτικό (ΑΦΕΚ), ώστε σε περίπτωση που έχει πληρωθεί ο φόρος να μπορεί να επιστραφεί στον φορολογούμενο.
