Την ανάπτυξη του έργου «Keranis Residences» προωθεί ο καναδικός όμιλος Mercan Group, επενδύοντας σε ένα μοντέλο που διαφοροποιείται από τις κυρίαρχες τουριστικές αναπτύξεις των τελευταίων ετών. Αντί για ξενοδοχειακή χρήση ή βραχυχρόνια μίσθωση, η εταιρεία επιλέγει την οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη, ποντάροντας στη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και του Πειραιά.
Η επένδυση αναπτύσσεται στο ακίνητο της λεωφόρου Αθηνών 37-39, συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τ.μ., και περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, γραφεία, κοινόχρηστους χώρους εργασίας, γυμναστήριο, εγκαταστάσεις ευεξίας και rooftop garden.
Τα διαμερίσματα θα κυμαίνονται από στούντιο 44 τ.μ. έως κατοικίες δύο υπνοδωματίων 69 τ.μ., με την εταιρεία να δίνει έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου περιβάλλοντος αστικής διαβίωσης.
Η Golden Visa ως μοχλός εμπορικής αξιοποίησης
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το επιχειρηματικό μοντέλο του έργου, καθώς σημαντικό μέρος της εμπορικής του στρατηγικής συνδέεται με το πρόγραμμα Golden Visa.
Παρά τις αλλαγές που έχουν εφαρμοστεί τα τελευταία χρόνια στο καθεστώς χορήγησης αδειών διαμονής μέσω επενδύσεων, οι μετατροπές παλαιών βιομηχανικών ακινήτων σε κατοικίες εξακολουθούν να υπάγονται στο κατώτατο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ. Πρόκειται για μία εξαίρεση που έχει αυξήσει το ενδιαφέρον των επενδυτών για έργα επανάχρησης ακινήτων, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές με υψηλές προοπτικές υπεραξίας.
Με τις τιμές των κατοικιών στο Keranis Residences να ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ, το project απευθύνεται σε επενδυτές που επιδιώκουν ταυτόχρονα πρόσβαση στο πρόγραμμα Golden Visa και τοποθέτηση στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι ήδη έντονο, ενώ έχουν ολοκληρωθεί οι πωλήσεις των κατοικιών του ισογείου και του πρώτου ορόφου. Η Mercan Group εκτιμά ότι σημαντικό μέρος των προπωλήσεων θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.
Παράδοση το 2028 και νέα επενδυτικά σχέδια
Η ολοκλήρωση της ανάπτυξης προγραμματίζεται για την άνοιξη του 2028, ενώ την κατασκευή έχει αναλάβει η White Stone, εταιρεία με εξειδίκευση σε έργα ανακατασκευής και επανάχρησης βιομηχανικών ακινήτων.
Κατά την έναρξη των εργασιών, ο δήμαρχος Πειραιά Γιάννης Μώραλης έκανε λόγο για μια επένδυση που μπορεί να συμβάλει στην αναβάθμιση της περιοχής και στην αξιοποίηση ενός ακινήτου που παρέμενε ανενεργό για δεκαετίες.
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Mercan Group, Jerry Morgan, ανέφερε ότι ο καναδικός όμιλος εξετάζει πρόσθετες επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα, τόσο στον τομέα της κατοικίας όσο και στον τουρισμό, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική τοποθέτηση της εταιρείας στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Από βιομηχανικό τοπόσημο σε asset της αγοράς ακινήτων
Πέρα από το επενδυτικό σκέλος, το έργο σηματοδοτεί και την επαναφορά στην αγορά ενός ακινήτου με ισχυρό ιστορικό και συμβολικό φορτίο. Το εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας Κεράνης, που κατασκευάστηκε το 1933, αποτέλεσε για δεκαετίες έναν από τους σημαντικότερους βιομηχανικούς πυρήνες του Πειραιά και συνδέθηκε με την ανάπτυξη της ελληνικής καπνοβιομηχανίας κατά τον 20ό αιώνα.
Μετά το οριστικό κλείσιμο της επιχείρησης το 2007, το ακίνητο παρέμεινε αναξιοποίητο, παρά τις κατά καιρούς προσπάθειες αξιοποίησής του. Σήμερα, σχεδόν δύο δεκαετίες αργότερα, επιστρέφει στο επίκεντρο της αγοράς ακινήτων ως ένα από τα μεγαλύτερα projects μετατροπής βιομηχανικού κελύφους σε οικιστική ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.
Το Keranis Residences αναδεικνύει παράλληλα μια ευρύτερη τάση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική κτηματαγορά: τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών και επαγγελματικών ακινήτων σε σύγχρονες κατοικίες, αξιοποιώντας τόσο τη ζήτηση από το εξωτερικό όσο και τα κίνητρα που εξακολουθεί να προσφέρει το πρόγραμμα Golden Visa.
