Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026 ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, έναντι 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Η μεγαλύτερη συνεισφορά προήλθε από τις μεταβιβάσεις κτισμάτων, από τις οποίες βεβαιώθηκαν φόροι ύψους 125,53 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 14,28% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων απέφεραν 23,84 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 13,42%.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η δραστηριότητα τον Μάρτιο, όταν τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,2% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025. Παρά τις γεωπολιτικές αναταράξεις και την αβεβαιότητα που προκάλεσαν διεθνώς οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή και οι συγκρούσεις με το Ιράν, η ελληνική κτηματαγορά διατήρησε ισχυρούς ρυθμούς.
Ειδικότερα, ο φόρος μεταβίβασης στις αγοραπωλησίες οικοδομών διαμορφώθηκε στα 44,29 εκατ. ευρώ από 36,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 19,8%. Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων ενισχύθηκαν κατά 22,44%, φθάνοντας τα 8,57 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων τον Μάρτιο ανήλθαν σε 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο περσινό μήνα.
Άνοδος και σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές
Αυξητική πορεία κατέγραψαν και οι μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Τον Μάρτιο του 2026 τα έσοδα από φόρους και τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,21% σε σχέση με τα 14,65 εκατ. ευρώ του Μαρτίου 2025.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στις δωρεές και γονικές παροχές, όπου τα σχετικά έσοδα ενισχύθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.
Συνολικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές διαμορφώθηκαν σε περίπου 60,4 εκατ. ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η αύξηση καταγράφεται παρά τη διατήρηση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ, το οποίο εξακολουθεί να διευκολύνει και να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων εντός της οικογένειας.
Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ οι μεταβιβάσεις
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων έχει θέσει τις μεταβιβάσεις στο επίκεντρο των ελεγκτικών δράσεων της ΑΑΔΕ, η οποία εντείνει τους ελέγχους για τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής και καταστρατήγησης των ευνοϊκών διατάξεων.
Για το 2026, η φορολογική διοίκηση προγραμματίζει ελέγχους σε 5.900 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9.
Στο επίκεντρο βρίσκονται 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που έτυχαν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών που αξιοποίησαν το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Ιδιαίτερη βαρύτητα θα δοθεί στον εντοπισμό πιθανών «τριγωνικών» συναλλαγών, μέσω των οποίων επιχειρήθηκε η μεταφορά σημαντικών χρηματικών ποσών σε συγγενείς εκτός της πρώτης κατηγορίας συγγένειας, με τη χρήση ενδιάμεσων προσώπων, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβολή φόρου δωρεάς που φθάνει το 20% ή και το 40%.
Παράλληλα, οι ελεγκτικές αρχές θα εξετάσουν 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ, καθώς και 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών, όπου παραδοσιακά καταγράφεται αυξημένος κίνδυνος υποεκτίμησης της φορολογητέας αξίας.
