Στο πεδίο των διορθώσεων περιλαμβάνονται λάθη στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος, αλλά και ελλείψεις στην περιγραφή ή ακόμη και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ στο Ε9. Πρόκειται για μια σημαντική ευκαιρία φορολογικής τακτοποίησης, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν τις απαραίτητες τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς τις πρόσθετες επιβαρύνσεις που κανονικά θα συνεπάγονταν οι διορθώσεις.
Πότε πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις
Η προθεσμία που προβλέπει η διάταξη συνδέεται άμεσα με την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι που υποχρεούνται να υποβάλουν αρχική ή τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων για τα συγκεκριμένα έτη θα έχουν στη διάθεσή τους χρονικό περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου.
Μέσα σε αυτό το διάστημα θα μπορούν να καταθέσουν δηλώσεις με τα ορθά στοιχεία, χωρίς να επιβαρυνθούν με τον πρόσθετο φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από την εκπρόθεσμη διόρθωση. Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.
Αξίζει να διευκρινιστεί ότι η ρύθμιση δεν συνιστά οριζόντια διαγραφή του ΕΝΦΙΑ ούτε συνεπάγεται αυτόματη διαγραφή κάθε υφιστάμενης φορολογικής οφειλής. Όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση, η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση θα οδηγούσε σε πρόσθετο φόρο.
Αντίθετα, για τις δηλώσεις που οδηγούν σε μείωση του φόρου ή σε επιστροφή χρημάτων εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, χωρίς να μεταβάλλεται το ισχύον πλαίσιο για την παραγραφή.
ΜΙΔΑ: Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου
Η παροχή της δυνατότητας διορθώσεων στο Ε9 δεν είναι τυχαία χρονικά. Συνδέεται με την επικείμενη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία ψηφιακή βάση τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο της χώρας.
Το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ένας ολοκληρωμένος ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία, είτε πρόκειται για κύρια ή εξοχική κατοικία, επαγγελματικό χώρο, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Στο μητρώο θα αποτυπώνονται βασικά χαρακτηριστικά, όπως η χρήση και η επιφάνεια του ακινήτου, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, τα στοιχεία των μισθωτών όπου υπάρχει ενεργή μίσθωση, καθώς και τυχόν πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες.
Για τη συγκρότηση αυτής της ενιαίας εικόνας θα αξιοποιούνται δεδομένα από διαφορετικές δημόσιες υπηρεσίες και πληροφοριακά συστήματα, μεταξύ των οποίων το Ε9, το Κτηματολόγιο, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι εταιρείες ύδρευσης, το myPROPERTY και τα υποθηκοφυλακεία.
Η ορθότητα των στοιχείων του Ε9 αποκτά, επομένως, ιδιαίτερη σημασία, καθώς οι δηλώσεις των ιδιοκτητών αποτελούν μία από τις βασικές πηγές δεδομένων για το νέο μητρώο. Εάν οι καταχωρίσεις περιλαμβάνουν λάθη ή ελλείψεις, οι ανακρίβειες αυτές ενδέχεται να μεταφερθούν και στη συνολική ψηφιακή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας.
Με τη νέα ρύθμιση, η κυβέρνηση επιδιώκει να δώσει στους ιδιοκτήτες ένα ισχυρό κίνητρο για να ελέγξουν και να διορθώσουν εγκαίρως τις δηλώσεις τους, διευκολύνοντας παράλληλα τη δημιουργία ενός πληρέστερου και ακριβέστερου περιουσιολογίου.
Πώς διορθώνονται τα λάθη στο Ε9
Η υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της σχετικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν ανακρίβειες στα στοιχεία της περιουσίας τους θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:
- Επιλογή φορολογικού έτους: Ο φορολογούμενος εισέρχεται στην εφαρμογή του Ε9 και επιλέγει το έτος στο οποίο εντοπίζεται το λάθος, δημιουργώντας νέα δήλωση.
- Επιλογή της μεταβολής: Ανάλογα με την περίπτωση, επιλέγει εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτου. Ο πίνακας 1 αφορά τα κτίσματα και τα οικόπεδα, ενώ ο πίνακας 2 τα γήπεδα.
- Διόρθωση των στοιχείων: Συμπληρώνει τα σωστά δεδομένα στα πεδία που χρειάζονται αλλαγή. Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου, καταχωρίζονται όλα τα απαιτούμενα στοιχεία, μαζί με τον γεωγραφικό εντοπισμό του.
- Καταχώριση συμπληρωματικών πληροφοριών: Εφόσον απαιτείται, δηλώνονται πρόσθετα στοιχεία, όπως ο αριθμός συμβολαίου, τα στοιχεία του συμβολαιογράφου, πληροφορίες για κληρονομική διαδοχή ή ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
- Έλεγχος και οριστικοποίηση: Πριν από την υποβολή, ο ιδιοκτήτης ελέγχει την προεπισκόπηση της περιουσιακής του κατάστασης και προχωρά στην οριστική υποβολή. Η προσωρινή αποθήκευση δεν θεωρείται ολοκλήρωση της διαδικασίας.
- Έλεγχος των επόμενων ετών: Τέλος, εξετάζει εάν η μεταβολή πρέπει να μεταφερθεί και στις δηλώσεις των επόμενων ετών, ενώ είναι σημαντικό να διατηρήσει τα αποδεικτικά υποβολής.
