Αναλυτικά, με βάση την ΑΑΔΕ τη Μ. Πέμπτη η ΑΑΔΕ θα κλείσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα στο Ε9 ώστε στη συνέχεια να κάνει και τις σχετικές επεξεργασίας για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ μέχρι τέλος Απριλίου για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες. Η εξόφληση θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη τέλος Μαΐου και τη τελευταία έως τις 29 Φεβρουαρίου του 2024.   

Ωστόσο έστω και την τελευταία στιγμή θα πρέπει οι φορολογούμενοι να ελέγξουν τους κωδικούς του εντύπου Ε9, καθώς έχουν προστεθεί νέοι που δίνουν τη δυνατότητα στους υπόχρεους να αποτυπώσουν με ακρίβεια την περιουσιακή τους εικόνα και να αποφύγουν λάθη που κοστίζουν ή να χάσουν εκπτώσεις που φτάνουν στο 60%.

Συγκεκριμένα για φέτος οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προσέξουν στη δήλωση Ε9:

1. Την ορθή δήλωση ορόφου καθώς σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο και συνεπώς το ποσό αυξάνεται.

2. Τη ορθή καταγραφή των εμπράγματων δικαιωμάτων καθώς  φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων θα χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Το λάθος αυτό μπορεί να εντοπιστεί και να διορθωθεί με έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9 αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίζει κάποιο λάθος σε μια από τις παραπάνω στήλες θα πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 και να δηλώσει τα στοιχεία του ακινήτου συμπληρώνοντας ορθά τη στήλη για το εμπράγματο δικαίωμα.

3. Την ορθή καταγραφή των ποσοστών συνιδιοκτησίας καθώς εάν δεν έχει αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας η ΑΑΔΕ υπολογίζει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100%, δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο οπότε χρεώνει στον φορολογούμενο ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ του ακινήτου. 

4. Επίσης θα πρέπει να αποφευχθεί ένα πιθανό λάθος που αφορά τη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόμα λάθος έχει να κάνει με δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου. Δεν λείπουν και οι περιπτώσεις με αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.

5. Επίσης θα πρέπει να αποφευχθεί λάθος στην αναγραφή του έτους κατασκευής για παλαιό κτίσμα καθώς αυτό προκαλεί έξτρα χρέωση. Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8, πράγμα που σημαίνει ότι για αυτά τα ακίνητα υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6, δηλαδή έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.

6. Επίσης θα πρέπει να δηλώνονται σωστά κενά ή ημιτελή κτίσματα καθώς με βάση το ισχύον καθεστώς οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.

7. Σε σχέση με κτίσματα εντός αγροτεμαχίων τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην περιγραφή και χρήση του κτίσματος που βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο πολλαπλασιάζουν έως πέντε φορές το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Κι αυτό γιατί ο νόμος νομοθεσία προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο σε περίπτωση που το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη.

Τα 10 βήματα των διορθώσεων

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ξέρουν ότι μετά την εισαγωγή στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου θα κάνουν τα εξής βήματα:

1.  Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 

2. Επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης 

3. Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα). 

4. Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) 

5. Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου 

6. Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση. 

7. Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος 

8. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώστε τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ. 

9. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.  10. Ελέγξτε πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάστασης και επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

 Οι ημερομηνίες                         

- 12 Απριλίου 2023: Τελευταία ημέρα υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 για το έτος 2023.

- 30 Ιουνίου 2023: Τελευταία ημέρα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9

- 31 Μαΐου 2023: Πληρωμή πρώτης δόσης ΕΝΦΙΑ 2023

- 29 Φεβρουαρίου 2024: Εξόφληση 10ης και τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ 2023

Γιώργος Αλεξάκης