Ο Φ.Π.Α επιβάλλεται σε όλα τα νεόδμητα διαμερίσματα που έχουν χτιστεί με άδεια οικοδομής η οποία έχει εκδοθεί μετά την 1^η Ιανουαρίου του 2006. Εφαρμόζεται ο κανονικός συντελεστής εκτός και αν το ακίνητο αποκτάται ως πρώτη κατοικία οπότε η αγορά δεν επιβαρύνεται με καθόλου Φ.Π.Α. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι σε όλες τις πολυκατοικίες που έχουν χτιστεί τους τελευταίους μήνες, στα διαμερίσματα με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ, επιβάλλεται φόρος 42.000 ευρώ. Είναι προφανές ότι η αύξηση του Φ.Π.Α από το 19% στο 21% επιβαρύνει και το ακίνητο. Μάλιστα, ο αγοραστής του συγκεκριμένου διαμερίσματος, πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον άλλες 2000 ευρώ για τα συμβολαιογραφικά έξοδα αλλά και ένα αντίστοιχο ποσό για τα δικηγορικά. Έτσι, η συνολική επιβάρυνση φτάνει να προσεγγίζει το…ένα τέταρτο της αξίας του ακινήτου.

Η επιβολή του Φ.Π.Α έχει κυριολεκτικά διαλύσει την αγορά της εξοχικής κατοικίας η οποία ούτως ή άλλως πλήττεται λόγω της οικονομικής κρίσης καθώς εν πολλοίς αντιμετωπίζεται ως είδος πολυτελείας. Όσο για τα δυσάρεστα νέα, δεν σταματούν εδώ. Σε ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, το ακίνητο που υπάγεται στον Φ.Π.Α δεν μπορεί να επιβληθεί κανένα μέτρο για να περιοριστεί η φορολογική επιβάρυνση. Αντίθετα, στα μεταχειρισμένα τα οποία δεν υπάγονται στον Φ.Π.Α, η κυβέρνηση έχει όλα τα περιθώρια να μειώσει τον φορολογικό συντελεστή και να απορροφήσει την φορολογική επιβάρυνση.

Τι θα γίνει από εδώ και στο εξής. Άμεσα, εκτιμάται ότι όποιο αγοραστικό ενδιαφέρον για ακίνητα, θα στραφεί στα μεταχειρισμένα. Μακροπρόθεσμα, ουδείς γνωρίζει. Ενδεχομένως η κυβέρνηση να πρέπει να στραφεί στην Ε.Ε. και να ζητήσει αλλαγή του καθεστώτος φορολόγησης των ακινήτων ή έστω μετάταξής τους στον χαμηλότερο συντελεστή Φ.Π.Α (10%).

Θ.Τσ