Η πτώση στο ποσοστό παρακράτησης που επιβάλλεται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα, διευκολύνει τη ρευστότητα του φορολογουμένου και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης

Συγκεκριμένα η νέα απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1072/2025) αλλάζει το προηγούμενο καθεστώς με βάση το οποίο όποιος ή όποια φορολογούμενος/η ήθελε να πουλήσει ακίνητο ενώ είχε ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης θα έπρεπε να δει 50% του τιμήματος της μεταβίβασης να δεσμεύεται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση ως «εγγύηση» για την αποπληρωμή του χρέους.

Με την παραπάνω απόφαση, το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, από 50% που ίσχυε μέχρι σήμερα για χρέη που τελούν σε αναστολή είσπραξης, εφόσον, όμως, ο οφειλέτης προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο.

Αναλυτικά, για να περιοριστεί η παρακράτηση από το 50% στο 5%, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει επαρκή διασφάλιση για το Δημόσιο με:

1. Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή

2. Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό.

Παραδείγματα

Οφειλέτης με χρέος 80.000 ευρώ (σε αναστολή) πουλά ακίνητο 200.000 ευρώ. Παρέχει υποθήκη σε ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Το Δημόσιο θεωρεί ως διασφάλιση τα 80.000 ευρώ (80% της αξίας), και έτσι η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 ευρώ (50%) σε 10.000 ευρώ (5%).

Για όσους έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ, που δεν τελούν σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, και εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση, εκδίδεται ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η πράξη της μεταβίβασης.