Αναλυτικά σήμερα Παρασκευή (31/1) θα πρέπει να πληρωθεί η δόση ΦΠΑ για το τέταρτο τρίμηνο του 2024 ή τον Δεκέμβριο 2024 ανάλογα την επιχείρηση ή τον επαγγελματία (εξαρτάται το πότε υποβάλει δήλωση ΦΠΑ, σε μηνιαία ή τριμηνία βάση).

Επίσης λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της 10^ης δόσης ΕΝΦΙΑ, της 7^ης δόσης του φόρου εισοδήματος. Παράλληλα σήμερα θα πρέπει να ανανεωθούν για τη νέα χρονιά μισθωτήρια που έληξαν 31/12/24 για ακίνητα που είναι μισθωμένα.

Επίσης σήμερα λήγει η προθεσμία για να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9 όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους.

Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9 με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Ποιοι πρέπει να υποβάλουν νέο Ε9

Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους το 2024, και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2025 είναι:

1. Όσοι απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
2. Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διαφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αίτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3. Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
4. Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, ή αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Επίσης, όσοι έχουν στην κατοχή τους κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα έχουν χρονικό περιθώριο έως τις 14 Φεβρουαρίου προκειμένου να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty και να «κλειδώσουν» έκπτωση έως 20% στο φετινό ΕΝΦΙΑ.

Για να αποφύγουν, πάντως, οι φορολογούμενοι τυχόν έξτρα χρεώσεις, ακόμη και στην περίπτωση που το 2024 δεν μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους κατάσταση, θα πρέπει, έστω και την τελευταία στιγμή, να «τσεκάρουν» τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας στο Ε9.

Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στον όροφο, την έκταση των κύριων και βοηθητικών χώρων, τα εμπράγματα δικαιώματα, το ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά καθώς και στους επαγγελματικούς χώρους. Λάθη

Πιο συγκεκριμένα, κατά τον έλεγχο του Ε9, μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

1. Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%.

2. Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.

3. Εμπράγματα δικαιώματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.

4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

5. Όροφος: Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

6. Ηλικία: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

Ασφαλστικές εισφορές

Μέχρι σήμερα οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι αυτοτελώς απασχολούμενοι και οι αγρότες να εξοφλήσουν τα ενιαία ειδοποιητήρια των ασφαλιστικών εισφορών Δεκεμβρίου.

Υπενθυμίζεται δε πως τα ποσά των εισφορών που πληρώνουν οι μη μισθωτοί διαμορφώνονται ανάλογα με την ασφαλιστική κατηγορία στην οποία ανήκουν. Αναλυτικά:

1) Οι ελεύθεροι επαγγελματίες- αυτοαπασχολούμενοι

• 1η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 238,22 ευρώ διαμορφώνονται οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.
• 2η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 285,87 ευρώ ανέρχονται οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.
• 3η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 342,59 ευρώ είναι οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.
• 4η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 411,78 ευρώ διαμορφώνονται οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.
• 5η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 493,46 ευρώ είναι οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.
• 6η ασφαλιστική κατηγορία: Στα 642,06 ευρώ ανέρχονται οι εισφορές για την κύρια σύνταξη και για τη υγειονομική περίθαλψη.

Επίσης λήγει η προθεσμία για επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας στον ΕΦΚΑ για φέτος.

Περισσότερο χρόνο να ρυθμίσουν χρέη προς τους δήμους έχουν οι πολίτες . Η αρχική προθεσμία για τη ρύθμιση δημοτικών χρεών έληγε, ωστόσο αποφασίσθηκε να δοθεί παράταση έως και τις 14 Μαρτίου 2025. Πολλοί δήμοι είχαν ζητήσει τη σχετική παράταση μια και υπήρχαν τεχνικά ζητήματα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι σε αρκετούς δήμους δεν υπάρχει δυνατότητα ηλεκτρονικών πληρωμών μέσω κωδικών RF ή του συστήματος άμεσων πληρωμών IRIS κι έτσι είναι δύσκολη η πληρωμή τη πρώτης δόσης σε όσους και όσες έχουν προχωρήσει σε ρυθμίσεις. Σημειώνεται ότι τα χρέη προς τους δήμους υπολογίζονται σε 3,6 δις ευρώ.

Σημειώνεται ότι η ρύθμιση, που ισχύει σήμερα, αφορά χρέη που έχουν βεβαιωθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2024. Με βάση το πλαίσιο παρέχεται η δυνατότητα εξόφλησής τους σε έως και 60 μηνιαίες δόσεις, με κατώτατο ποσό δόσης τα 50 ευρώ. Παράλληλα, προβλέπεται σημαντική ελάφρυνση, με «κούρεμα» προσαυξήσεων και προστίμων από 75% έως 95% για τους ευάλωτους οικονομικά οφειλέτες. Επιπλέον, για όσους έχουν οφειλές άνω των 10.000 ευρώ, δίνεται η δυνατότητα ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό, παρέχοντας ένα ακόμη εργαλείο για τη διευθέτηση των χρεών.

Eιδικά οι ευάλωτοι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα, ύστερα από αίτηση, να ρυθμίσουν τις οφειλές και να απαλλαγούν από προσαυξήσεις, τόκους και πρόστιμα ως εξής:

-95% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης της οφειλής

-85% για εξόφληση οφειλής σε 2 έως έξι 6 δόσεις

-80% για εξόφληση οφειλής σε 7 έως 12 δόσεις

-75% για εξόφληση οφειλής σε 13 έως 60 δόσεις.

Στη ρύθμιση μπορεί, επίσης, να υπάγονται και οφειλές που κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης:

-τελούν σε αναστολή, διοικητική ή εκ του νόμου,

-έχουν υπαχθεί σε προηγούμενη ρύθμιση ή διευκόλυνση τμηματικής καταβολής, η οποία είναι σε ισχύ, με απώλεια των ευεργετημάτων της προηγούμενης ρύθμισης και χωρίς η υπαγωγή τους να συνεπάγεται επιστροφή καταβληθέντων ποσών,

-δεν έχουν βεβαιωθεί, επειδή εκκρεμεί για αυτές δικαστική αμφισβήτηση σε οποιονδήποτε βαθμό, εφόσον, στην τελευταία περίπτωση, ο οφειλέτης παραιτηθεί από τα ασκηθέντα ένδικα βοηθήματα ή μέσα. Αν με το ένδικο βοήθημα είχε συνυποβληθεί αίτημα συμβιβαστικής επίλυσης της διαφοράς, η ανωτέρω παραίτηση καταλαμβάνει και το αίτημα αυτό. Βεβαίωση της γραμματείας του δικαστηρίου, όπου εκκρεμούσε η υπόθεση, ότι έχει υποβληθεί παραίτηση, επισυνάπτεται στην αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση.

Εφόσον ο οφειλέτης έχει καταβάλει:

α) το 5% της ρυθμιζόμενης οφειλής του, για οφειλή μέχρι 5.000 ευρώ, ή

β) το 10% της ρυθμιζόμενης οφειλής του, για οφειλή πάνω από 5.000 ευρώ

ο δήμος ή το νομικό πρόσωπο προβαίνει σε εντολή άρσης της δέσμευσης της φορολογικής ενημερότητας και σε εντολή για επαναδέσμευση σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής έστω και μίας από τις δόσεις. Με τις ίδιες προϋποθέσεις, αναστέλλονται η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών ή ακινήτων του οφειλέτη.

Γιώργος Αλεξάκης