Αυτές καταγράφονται σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη,  με ζήτηση λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και του Airbnb, των έργων  μετρο. Έτσι  στο κέντρο Αθήνας, οι τιμές ανεβαίνουν  από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), στο Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), στο Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), και στο Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Επίσης σε Καματερό, Αγία Βαρβάρα, Άγιο Δημήτριο, Ιλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Κυψέλη, Περιστέρι και Δάφνη οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν σε ποσοστά  έως και 75%.

Στο Περιστέρι  υπάρχει αύξηση 18% στην κατώτατη τιμή ζώνης του δήμου (από 800 στα 950 ευρώ) και στην ανώτατη 35% (από 1.150 σε 1.550 ευρώ) και η Πετρούπολη (+ 10% ή 1.150 η κατώτατη στο δήμο και +30% ή 1.500 η ανώτατη).

Επιπλέον,  σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Ενδεικτικά, επίσης, αναφέρεται από το Υπ. Οικονομικών, ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως, όπου, όμως, πέρα από τον τουρισμό υπάρχουν και ντόπιοι με περιουσίες και κληρονομιές, πλέον εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, με αποτέλεσμα  να βλέπουν μεγάλες επίσης αυξήσεις.

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.

Βέβαια όπου υπάρχει τουρισμός ακόμη και  μέσα στον αστικό ιστό η αύξηση είναι σημαντική. Έτσι η Βουλιαγμένη, από 2.400  πάει στα 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 πάει στα 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), ενώ εκτινάσσονται  η Μύκονος όπου σε τρεις περιοχές η αύξηση είναι πάνω από 200%. Επίσης  η  Σαντορίνη, που πάει από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Οι ακριβές γειτονιές χωρίς μεγάλες αυξήσεις

Αντίθετα σε «ακριβές» περιοχές της Αθήνας υπάρχουν μειώσεις όπως σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη όπου παρατηρείται αποκλιμάκωση τιμών έως και 35%.  Επίσης, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η  Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), τοΑμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

 Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Να σημειωθεί ότι, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

 Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Πίνακας με χαρακτηριστικές τιμές αντικειμενικών αξιών

                            Σημερινή Τιμή Ζώνης            Νέα τιμή Ζώνης                     Ποσοστό

Δέσμευση για τον ΕΝΦΙΑ

Στο μεταξύ όπως ανέφεραν χτες κορυφαία στελέχη του Υπ. Οικονομικών με την ολοκλήρωση της σχετικής άσκησης που θα κάνει η ΑΑΔΕ και αναμένεται να τελειώσει  Σεπτέμβριο θα φανεί εάν και πόσο θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ. Τότε θα υπάρχει μία πρώτη εικόνα το πώς θα πρέπει να διαμορφωθούν οι συντελεστές ώστε να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες,  όπως  έχει δεσμευτεί το οικονομικό επιτελείο. Όπως μάλιστα ανέφεραν κορυφαία στελέχη του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ).  οι αυξήσεις θα μηδενιστούν με τους νέους συντελεστές, ενώ η μεταρρύθμιση συνολικά θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη.

Οι τελικές ανακοινώσεις, πάντως  για τους φόρους ακινήτων του 2022, θα γίνουν τον Νοέμβριο, και τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν τον Μάρτιο λαμβάνοντας υπόψη τις φορολογικές δηλώσεις του 2021.

Ωστόσο, επισήμαναν πως αν δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος θα μπορεί να αξιοποιηθεί και σε άλλες ελαφρύνσεις. «Δεν είναι δεσμευτικό οτιδήποτε χρήση του δημοσιονομικού χώρου που ίσως δημιουργηθεί το 2022 να πάει στη μείωση του ΕΝΦΙΑ και των φόρων ακινήτων» είπαν, αφού μπορεί να υπάρξει μία πολιτική απόφαση να προηγηθεί μία άλλη κίνηση ελάφρυνσης.

Γιώργος Αλεξάκης