Οι πωλήσεις κατοικιών τον Μάρτιο μειώθηκαν κατά 5,9% σε σχέση με τον Φεβρουάριο σε 4,02 εκατομμύρια μονάδες σε εποχικά προσαρμοσμένη ετήσια βάση, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Οι πωλήσεις ήταν 2,4% χαμηλότερες από τον Μάρτιο του περασμένου έτους.
Οι πωλήσεις υποχώρησαν σε όλες τις περιοχές από μήνα σε μήνα, αλλά μειώθηκαν περισσότερο στα δυτικά, με πτώση άνω του 9%, η οποία πρόκειται για την ακριβότερη περιοχή της χώρας. Παρ' όλα, ήταν η μόνη περιοχή που σημείωσε αύξηση σε σχέση με πέρυσι, λόγω της έντονης δραστηριότητας στις πολιτείες του Rocky Mountain, όπου η αύξηση της απασχόλησης είναι ισχυρή.
Σύμφωνα με το CNBC, η καταμέτρηση αυτή βασίζεται σε κλεισίματα, επομένως συμβόλαια που πιθανότατα υπογράφηκαν τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όταν το μέσο επιτόκιο για το δημοφιλές 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ήταν πάνω από 7%. Δεν έπεσε σταθερά κάτω από το 7% μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Η αγορά και η πώληση κατοικιών παρέμεινε υποτονική τον Μάρτιο λόγω των οικονομικών προκλήσεων που συνδέονται με τα υψηλά επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Η κινητικότητα των κατοικιών, που σήμερα βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, σηματοδοτεί το ανησυχητικό ενδεχόμενο λιγότερης οικονομικής κινητικότητας για την κοινωνία».
Οι πωλήσεις μειώθηκαν παρά την απότομη αύξηση των διαθέσιμων καταχωρίσεων. Στο τέλος Μαρτίου, υπήρχαν 1,33 εκατομμύρια μονάδες προς πώληση, μια αύξηση σχεδόν 20% από τον Μάρτιο του 2024. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, αυτό ισοδυναμεί με προσφορά 4 μηνών. Μια προσφορά 6 μηνών θεωρείται μια ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Τα περισσότερα αποθέματα και οι βραδύτερες πωλήσεις αρχίζουν να θέτουν την ψυχρότητα στις τιμές. Η διάμεση τιμή ενός υφιστάμενου σπιτιού που πωλήθηκε τον Μάρτιο ήταν $403.700. Αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ιστορικό υψηλό για το μήνα, αλλά είναι μόνο 2,7% υψηλότερη από τον περασμένο Μάρτιο. Αυτή η ετήσια σύγκριση συρρικνώνεται από τον Δεκέμβριο και είναι η μικρότερη αύξηση από τον Αύγουστο.
«Σε πλήρη αντίθεση με τις αγορές μετοχών και ομολόγων, ο πλούτος των νοικοκυριών σε οικιστικά ακίνητα συνεχίζει να φτάνει σε νέα ύψη», δήλωσε ο Yun. «Με την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων των ακινήτων στα 52 τρισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τη ροή των κεφαλαίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας, κάθε ποσοστιαία μονάδα κέρδους στις τιμές των κατοικιών προσθέτει περισσότερα από 500 δισεκατομμύρια δολάρια στον ισολογισμό των νοικοκυριών».
Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά αποτελούσαν το 32% της αγοράς τον Μάρτιο, το ίδιο με τον ίδιο μήνα πέρυσι. Ιστορικά αποτελούν περίπου το 40%. Οι πωλήσεις με μετρητά μειώθηκαν στο 26% από 28% το προηγούμενο έτος, αλλά οι επενδυτές παρέμειναν σταθεροί στο 15% των πωλήσεων.
