Το μεγαλύτερο μέρος των προγραμματισμένων επενδύσεων, ύψους 292,9 εκατ. ευρώ, κατευθύνεται στον κλάδο της φιλοξενίας, όπου η εταιρεία αναπτύσσει δραστηριότητα σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία μέσω της θυγατρικής Mediterranean Hospitality Venture (MHV). Παράλληλα, η Prodea δρομολογεί επενδύσεις 98 εκατ. ευρώ στον τομέα των αποθηκευτικών ακινήτων, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της σε μία αγορά με αυξανόμενη ζήτηση.
Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η έγκριση από τη γενική συνέλευση της απόσχισης του κλάδου logistics και της εισφοράς του στη 100% θυγατρική εταιρεία «Θριασεύς». Σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για την είσοδο δύο στρατηγικών επενδυτών στη συγκεκριμένη εταιρεία, πιθανότατα μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, με την Prodea να διατηρεί τον έλεγχο κατέχοντας ποσοστό 51%.
Την ίδια στιγμή, η εταιρεία ολοκλήρωσε με επιτυχία τη δημόσια πρόταση προς τους κατόχους του «πράσινου» ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ που είχε εκδώσει το 2021. Η ανταπόκριση των επενδυτών ξεπέρασε τις προσδοκίες, καθώς η διαδικασία καλύφθηκε κατά 112%, με προσφορές συνολικής ονομαστικής αξίας 56 εκατ. ευρώ έναντι στόχου 50 εκατ. ευρώ. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής εκδόθηκαν 10 εκατ. νέες μετοχές, αυξάνοντας τη διασπορά της μετοχής περίπου στο 17%.
Νέα στρατηγική με έμφαση στη φιλοξενία και τα logistics
«Η εταιρεία αλλάζει και γίνεται πιο δυναμική», ανέφερε από το βήμα της γενικής συνέλευσης ο πρόεδρος της Prodea, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, περιγράφοντας τη μετάβαση της ΑΕΕΑΠ σε ένα νέο επιχειρηματικό μοντέλο.
Η Prodea επικεντρώνει πλέον την αναπτυξιακή της στρατηγική στη φιλοξενία, τα logistics και επιλεγμένους εξειδικευμένους τομείς, όπως τα data centers και οι αναπτύξεις κατοικιών τύπου Build-to-Rent. Στο πλαίσιο αυτό, συνεχίζεται και το πρόγραμμα αποεπενδύσεων από ακίνητα που δεν εντάσσονται στον νέο σχεδιασμό.
Ήδη η εταιρεία έχει υπογράψει δεσμευτική συμφωνία για την πώληση μεγάλου συγκροτήματος γραφείων στη Βουλγαρία, με τίμημα που προσεγγίζει τα 90 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι πωλήσεις μη στρατηγικών περιουσιακών στοιχείων θα συνεχιστούν και τα επόμενα χρόνια.
Κατά τη διάρκεια του 2025 ολοκληρώθηκαν δύο σημαντικές συναλλαγές συνολικής αξίας 1,2 δισ. ευρώ, ενώ οι συνολικές πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος αφορούσε τραπεζικά καταστήματα, μη στρατηγικά ακίνητα και συμμετοχές σε δευτερεύοντες κλάδους δραστηριότητας.
Logistics: Νέα έργα ανεβάζουν την αξία του χαρτοφυλακίου
Στον τομέα των logistics, η Prodea διαθέτει σήμερα σύγχρονες εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ. σε Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μαρκόπουλο, οι οποίες είναι πλήρως μισθωμένες σε εταιρείες υψηλής πιστοληπτικής αξιολόγησης.
Παράλληλα, προωθεί τρεις νέες αναπτύξεις: το Aspropyrgos Logistics Park επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ., το Markopoulo Logistics Park 32.000 τ.μ. κοντά στο αεροδρόμιο της Αθήνας και την ανακατασκευή ακινήτου στον Άσσο Κορινθίας, επιφάνειας 8.000 τ.μ., το οποίο έχει ήδη εξασφαλίσει πλήρη προμίσθωση.
Με την ολοκλήρωση των νέων έργων, η αξία του χαρτοφυλακίου logistics αναμένεται να αυξηθεί από τα σημερινά επίπεδα άνω των 150 εκατ. ευρώ σε περίπου 260 εκατ. ευρώ.
Φιλοξενία: Το μεγάλο στοίχημα των 293 εκατ. ευρώ
Η αιχμή του επενδυτικού σχεδίου αφορά τη φιλοξενία. Μέσω της MHV, η Prodea διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο εννέα ξενοδοχείων και θερέτρων, καθώς και τριών οικιστικών έργων υψηλών προδιαγραφών σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.
Συνολικά, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 12 έργα, 1.269 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης και αναψυχής. Το επενδυτικό πρόγραμμα για τα ξενοδοχειακά assets ανέρχεται σε 213,3 εκατ. ευρώ, με στόχο τη δημιουργία ετήσιου κύκλου εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ των σημαντικότερων έργων στην Ελλάδα ξεχωρίζει η αναβάθμιση του Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι, επένδυση άνω των 23 εκατ. ευρώ που περιλαμβάνει την προσθήκη 29 δωματίων και κέντρου θαλασσοθεραπείας. Μετά την ολοκλήρωση του έργου, το ξενοδοχείο θα ενταχθεί στο brand MGallery της Accor, ενώ η φετινή χρονιά θα είναι η τελευταία υπό το σήμα Nikki Beach.
Στα σχέδια περιλαμβάνονται επίσης το μεγάλο project του Porto Paros στην Πάρο, καθώς και η επέκταση του White Coast στη Μήλο, έργο που παραμένει προσωρινά σε αναμονή λόγω των περιορισμών που ισχύουν για νέες οικοδομικές εργασίες στο νησί.
Οικιστικές αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών
Στον τομέα των κατοικιών, η Prodea αναπτύσσει τρία έργα συνολικής επιφάνειας περίπου 18.000 τ.μ., με συνολικό προϋπολογισμό 79,6 εκατ. ευρώ και ορίζοντα ολοκλήρωσης τριών ετών.
Τα βασικά projects αφορούν δύο οικιστικούς πύργους στην Κύπρο – σε Λεμεσό και Λευκωσία – καθώς και τέσσερις πολυτελείς βίλες στην Πάρο, οι οποίες εντάσσονται στο ευρύτερο σχέδιο ανάπτυξης του Porto Paros. Η διοίκηση εκτιμά ότι οι τιμές πώλησης θα ξεπεράσουν τα 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Χαρτοφυλάκιο 2 δισ. ευρώ με επίκεντρο Ελλάδα και Κύπρο
Σήμερα η Prodea διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία συνολικής αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ. Η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) διαμορφώνεται σε 1,8 δισ. ευρώ και η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) σε 1,4 δισ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 120 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 600.000 τ.μ., με την Ελλάδα και την Κύπρο να αποτελούν τις βασικές αγορές της εταιρείας. Στις δύο χώρες βρίσκονται 103 ακίνητα συνολικής αξίας 1,58 δισ. ευρώ, ενώ η παρουσία της Prodea επεκτείνεται και στην Ιταλία, τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία.
Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 92%, τα ετησιοποιημένα ακαθάριστα μισθώματα ανέρχονται σε 64,4 εκατ. ευρώ και η μικτή απόδοση μισθώσεων φτάνει το 6,4%.
Ως προς τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία με ποσοστό 34% του συνολικού ενεργητικού υπό διαχείριση, ακολουθούμενα από τη φιλοξενία με 33%, το λιανεμπόριο με 10%, τα logistics με 9%, τα τραπεζικά καταστήματα με 2% και τις λοιπές κατηγορίες ακινήτων με 10%.
