Ειδικότερα, όσοι είχαν καταχωρίσει τα ακίνητά τους στο περιουσιολόγιο, αλλά είχαν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια ή λανθασμένα χαρακτηριστικά, μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς πρόσθετες κυρώσεις. Αντίθετα, όσοι είχαν αφήσει εντελώς εκτός δήλωσης κάποιο ακίνητο θα πρέπει να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Τη διαχωριστική γραμμή μεταξύ των δύο περιπτώσεων έθεσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, την Πέμπτη (12/11) διευκρινίζοντας ότι η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά αποκλειστικά τις ανακρίβειες σε ήδη δηλωμένα ακίνητα. Παράλληλα, ανέφερε ότι από τη συγκεκριμένη διαδικασία εξαιρούνται συνολικά οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers), όσον αφορά τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Ποιοι έχουν δικαίωμα διόρθωσης χωρίς επιβαρύνσεις
Συγκεκριμένα, η ρύθμιση για την περίοδο 2014-2026 δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αποκαταστήσουν λάθη που έχουν συσσωρευτεί στις δηλώσεις Ε9, χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα. Πρόκειται κυρίως για περιπτώσεις στις οποίες η δηλωμένη επιφάνεια ενός ακινήτου υπολείπεται της πραγματικής, αλλά και για άλλες ανακρίβειες στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας.
Η νέα πρόβλεψη αναγνωρίζει ουσιαστικά ότι επί σειρά ετών υπήρχαν δυσκολίες στην πλήρη καταγραφή και διασταύρωση των στοιχείων, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλώσεις των ιδιοκτητών και στα δεδομένα που διέθεταν οι δημόσιες υπηρεσίες.
Ωστόσο, η δυνατότητα διόρθωσης δεν αποτελεί γενική φορολογική αμνηστία. Όσοι δεν είχαν συμπεριλάβει καθόλου κάποιο ακίνητο στις δηλώσεις τους δεν καλύπτονται από την απαλλαγή και θα πρέπει να καταβάλουν τους φόρους που αντιστοιχούν στην περιουσία που παρέμεινε αδήλωτη.
Ο υπουργός ήταν σαφής ως προς τη διαφορετική αντιμετώπιση των δύο περιπτώσεων, επισημαίνοντας ότι δεν μπορεί να υπάρχει ίδια μεταχείριση για εκείνον που δήλωσε ένα ακίνητο με λανθασμένα τετραγωνικά και για εκείνον που δεν το εμφάνισε ποτέ στην Εφορία. Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, δεν είναι δυνατόν οι συνεπείς φορολογούμενοι να επωμίζονται το βάρος όσων επέλεξαν να μην υποβάλουν καμία δήλωση.
Στο προσκήνιο το νέο Μητρώο Ακινήτων
Στο μεταξύ, η ανάγκη οριστικής διευθέτησης των εκκρεμοτήτων αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα ενόψει της λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Το νέο σύστημα φιλοδοξεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο η φορολογική διοίκηση παρακολουθεί την ακίνητη περιουσία, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο περιβάλλον πληροφορίες που μέχρι σήμερα ήταν κατανεμημένες σε διαφορετικές υπηρεσίες και πληροφοριακά συστήματα.
Μέσα από τη διασύνδεση των διαθέσιμων δεδομένων θα είναι ευκολότερη η αντιπαραβολή των στοιχείων κάθε ακινήτου, τόσο ως προς την ιδιοκτησία όσο και ως προς τη χρήση του. Με αυτόν τον τρόπο, αναμένεται να περιοριστούν οι αποκλίσεις και να εντοπίζονται περιπτώσεις στις οποίες τα δηλωθέντα στοιχεία δεν συμφωνούν με εκείνα που προκύπτουν από τις υπόλοιπες βάσεις δεδομένων.
Η μέχρι σήμερα αποσπασματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, με ελλείψεις και διαφορετικές καταχωρίσεις μεταξύ των υπηρεσιών, αναμένεται να αντικατασταθεί από ένα πιο ολοκληρωμένο σύστημα παρακολούθησης. Αυτό σημαίνει ότι οι δυνατότητες εντοπισμού λαθών, παραλείψεων και ασυμφωνιών θα ενισχυθούν σημαντικά.
Τελευταίο περιθώριο για την τακτοποίηση των δηλώσεων
Σε αυτό το περιβάλλον, η περίοδος διορθώσεων χωρίς πρόστιμα αποκτά ιδιαίτερη σημασία για τους ιδιοκτήτες, καθώς αποτελεί ευκαιρία να αποκαταστήσουν τις ανακρίβειες που υπάρχουν στις δηλώσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης ξεκαθάρισε, μάλιστα, ότι δεν προβλέπεται νέα παράταση ούτε επανάληψη της διαδικασίας στο μέλλον. Η τοποθέτηση αυτή ενισχύει το μήνυμα ότι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αξιοποιήσουν το διαθέσιμο χρονικό περιθώριο, καθώς η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα επιτρέψει στη φορολογική διοίκηση να έχει σαφέστερη εικόνα για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας.
