Το τελευταίο «χαστούκι» ήταν διπλό: αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τη μια, και αύξηση του Φ.Π.Α από την άλλη. Ειδικά το δεύτερο χαστούκι, τείνει να εξελιχθεί σε καταστροφικό ειδικά για τον κλάδο των εξοχικών. Και να γιατί: Ως γνωστόν, ο Φ.Π.Α επιβάλλεται στην αγορά νεόδμητου ακινήτου το οποίο έχει κατασκευαστεί με άδεια οικοδομής μεταγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2006. Έτσι, όποιος αγοράσει εξοχικό, θα πρέπει να πληρώσει και ΦΠΑ ο οποίος θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 23% (τέσσερις μονάδες περισσότερο από ότι πέρυσι). Έτσι, για ένα ακίνητο 200.000 ευρώ, ο φόρος, χωρίς τα δικηγορικά και τα συμβολαιογραφικά έξοδα, μπορεί να φτάσει στις…46.000 ευρώ. Εδώ λοιπόν γεννάται το μεγάλο ερώτημα: ποιος θα αγοράσει εξοχικό αν εκτός από το τίμημα έχει να αντιμετωπίσει και επιπλέον έξοδα τα οποία θα υπερβαίνουν πλέον ακόμη και το 25-26% του τιμήματος; Αν μάλιστα αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες, σωτηρία δεν θα μπορεί να βρεθεί καθώς το κράτος δεν μπορεί να παρέμβει στους συντελεστές του Φ.Π.Α.
Αντίστοιχη –αν και όχι τόσο μαύρη- είναι η εικόνα για τα μεταχειρισμένα ακίνητα τα οποία αποκτώνται ως δεύτερη κατοικία. Εκεί ο φόρος μεταβίβασης –ο οποίος πλέον υπολογίζεται με συντελεστή 10%- θα αυξηθεί αντίστοιχα με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Το μόνο που μπορεί να κάνει το υπουργείο Οικονομικών για να μετριάσει τις συνέπειες είναι να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές (από το 10% που είναι σήμερα).
Η λίστα με τα μέτρα που πληγώνουν την οικοδομή δεν σταματάει εδώ:
- Ενεργοποιήθηκε το πόθεν έσχες για όλα τα ακίνητα
- Θεσπίστηκε τεκμήριο για όλα τα στεγαστικά δάνεια
- Ψαλιδίστηκε η έκπτωση τόκων για τα στεγαστικά δάνεια
- Περιορίστηκε το αφορολόγητο για την αγορά πρώτης κατοικίας
- Αυξήθηκε κατά 4% το κόστος των υλικών λόγω της αναπροσαρμογής του Φ.Π.Α.
- Επιβλήθηκε Φ.Π.Α στις συμβολαιογραφικές πράξεις
Το αν και πόσο θα πέσουν οι τιμές των ακινήτων από εδώ και στο εξής, μένει να φανεί στην πράξη. Το βέβαιο είναι ότι η οικοδομική δραστηριότητα και οι αγοραπωλησίες ακινήτων, θα πέσουν κατακόρυφα
Θ.Τσ
