Η γεωργική αποθήκη για τη φύλαξη εργαλείων του αγρότη, είναι η ελάχιστη μορφή παραγωγικής επένδυσης, είναι ένα ασήμαντο μικρό πρόχειρο κτίσμα που δεν έχει καμία άλλη χρήση εκτός της αποθήκευσης εργαλείων (φτυάρια, κλαδευτήρια, τσουγκράνες, λίπασμα). Φανταστείτε λοιπόν αν αυτές είναι οι προϋποθέσεις και οι διαδικασίες για την ασήμαντη αυτή κατασκευή, τι χρειάζεται για να φτιάξεις ένα εργοστάσιο. Σημειώστε επίσης οτι είναι σχετικά εύκολη η περίπτωση, διότι υπάρχει νομοθεσία. Όταν υπάρχει ασάφεια στη νομοθεσία και χρειάζεται να απαντήσει η πολεοδομία και οι άλλες υπηρεσίες, από την Αρχαιολογία μέχρι και το Συμβούλιο Επικρατείας, κάθε προσπάθεια είναι μάταιη.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Όπως θα διαβάσετε, η έγκριση από το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης είναι αναγκαία προυπόθεση, αλλά κατά περίπτωση μπορεί να χρειάζεται επιπλέον άδειες, από το δασαρχείο, από το Υπουργείο Πολιτισμού, και από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ... κατά περίπτωση...
Και μετά αναρωτιόμαστε γιατί δεν γίνονται παραγωγικές επενδύσεις…
Προϋποθέσεις κατασκευής γεωργικής αποθήκης
- Το αγροτεμάχιο να είναι τουλάχιστον 1 στρέμμα – μέχρι τώρα ίσχυε ότι έπρεπε να είναι τουλάχιστον 4 στρέμματα, άρτιο και οικοδομήσιμο
- Η αποθήκη να είναι λιθόκτιστη – συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία, π.χ. οπτοπλινθοδομή, χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος
- Η αποθήκη να έχει εμβαδό 15 τ.μ.
- Η αποθήκη να έχει συνολικό ύψος, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, 3 μέτρα
- Το κτίσμα να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από το όριο της ιδιοκτησίας
- Η αποθήκη χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος εργαλείων, εφοδίων, προϊόντων και δεν μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία – καταγράφεται ως αυθαίρετο και επιβάλλονται πρόστιμα
- Η κατασκευή της αποθήκης γίνεται σε καλλιεργούμενο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού – η καλλιεργούμενη έκταση δεν μπορεί να βρίσκεται μέσα στο χωριό
- Στο καλλιεργούμενο αγροτεμάχιο στο οποίο θα κατασκευαστεί η αποθήκη μπορεί να υπάρχει ήδη κατοικία με άδεια
- Μπορεί να υπάρχουν περισσότερα του ενός διάσπαρτα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια και να χτιστούν αντίστοιχες αποθήκες
- Δεν υπάρχει περιορισμός στο είδος της καλλιέργειας του αγροτεμαχίου
Διαδικασία
- Εκδίδεται ηλεκτρονικά μία άδεια από την Πολεοδομία του οικείου δήμου μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Απαιτείται σφραγίδα και υπογραφή αρμόδιου μηχανικού.
- Η αίτηση για την έγκριση δόμησης μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη υποβάλλεται από τον/την μηχανικό ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα e-adeies. Αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών η έκδοση της έγκρισης γίνεται αυτόματα.
- Σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, απαιτούνται και άλλες εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών – Δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τους παραδοσιακούς οικισμούς κλπ.
Δικαιολογητικά (ηλεκτρονική κατάθεση)
- Αίτηση του ιδιοκτήτη
- Στοιχεία νομιμότητας του κτίσματος εντός του αγροτεμαχίου εάν υπάρχει – οικοδομική άδεια, τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, βεβαίωση μηχανικού για κτίσμα που υπάρχει πριν από το 1955
- Τοπογραφικό διάγραμμα και αποτύπωση της νέας αποθήκης
- Σχέδια κάτοψης και τομής
- Τεχνική έκθεση μηχανικού
- Βεβαίωση όπου υπάρχει κτηματολόγιο
- Φωτογραφίες του ακινήτου
- Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών του ακινήτου
- Προϋπολογισμός εργασιών
- Έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη ως αποθηκευτικός χώρος
Δικαιολογητικά για την έγκριση από την αρμόδια Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης
- Αίτηση στην οποία θα αναφέρονται το είδος της καλλιέργειας, η τοποθεσία και η έκταση της εκμετάλλευσης ή δήλωση καλλιέργειας στο ΟΣΔΕ
- Αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9 όπου φαίνεται δηλωμένο το αγροτεμάχιο
- 2 αντίγραφα τοπογραφικού διαγράμματος με σημειωμένη τη θέση της αποθήκης σε απόσταση 5 μέτρων από τα όρια του αγροτεμαχίου και αναφορά στις χρήσεις γης, τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης
- 2 σειρές αρχιτεκτονικών σχεδίων με αποτύπωση της λειτουργικότητας της αποθήκης και σύμφωνα με τους πολεοδομικούς περιορισμούς
- Κατάσταση – υπεύθυνη δήλωση με τα αντίστοιχα παραστατικά των προς αποθήκευση μηχανημάτων, εργαλείων, εφοδίων κλπ
- Αντίγραφο δήλωσης της καλλιέργειας του αγροτεμαχίου