Τα στοιχεία, τα οποία δημοσιεύονται στην τελευταία έκθεση Realtor.com April 2025 Housing Trends Report, υπογραμμίζουν την απότομη αύξηση του κόστους στέγασης που οφείλεται σε έναν συνδυασμό αυξημένων επιτοκίων υποθηκών και συνεχιζόμενης αύξησης των τιμών των κατοικιών.
Το ποσοστό αυτό προϋποθέτει 30ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο, 20% προκαταβολή και περιορίζει το κόστος στέγασης στο 30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος. Το απαιτούμενο εισόδημα ξεπερνά πλέον αυτό που κερδίζουν πολλά αμερικανικά νοικοκυριά, επιδεινώνοντας τις ανησυχίες σχετικά με την οικονομική προσιτότητα και την πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας.
Ο Απρίλιος σηματοδότησε τον τέταρτο συνεχή μήνα ετήσιας μείωσης των εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών, οι οποίες μειώθηκαν κατά 3,2% σε ετήσια βάση. Η τάση αυτή ακολουθεί μια σύντομη άνοδο στα τέλη του 2024, αλλά η δυναμική έχει έκτοτε εξασθενήσει - πιθανότατα λόγω της αύξησης του κόστους δανεισμού στις αρχές του 2025.
Καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ανέβηκαν και πάλι προς τα τέλη Απριλίου, πολλοί δυνητικοί αγοραστές επέλεξαν να κάνουν παύση, εισάγοντας νέα αβεβαιότητα στην εαρινή περίοδο πωλήσεων.
Αύξηση του αποθέματος αλλά κάτω από τα προ της πανδημίας πρότυπα
Παρά τις προκλήσεις όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα, υπάρχουν ενδείξεις ότι οι συνθήκες της αγοράς μπορεί να μετατοπίζονται σιγά-σιγά υπέρ των αγοραστών. Οι ενεργές καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 30,6% σε ετήσια βάση σε 959.251, ξεπερνώντας τα επίπεδα του Απριλίου 2020.
Οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 9,2% σε ετήσια βάση και το μερίδιο των κατοικιών με μειώσεις τιμών έφτασε το 18,0%, γεγονός που υποδηλώνει αυξημένη ευελιξία των πωλητών.
Παρόλα αυτά, η αγορά παραμένει σφιχτή. Το απόθεμα παραμένει 16,3% κάτω από τον μέσο όρο του 2017-2019, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές από ό,τι τα τελευταία χρόνια, αλλά η αγορά δεν έχει επιστρέψει στα προ της πανδημίας πρότυπα.
«Ακόμα και με τα σημερινά εμπόδια οικονομικής προσιτότητας, οι ουσιαστικές αλλαγές στην αγορά θα μπορούσαν να δώσουν στους αγοραστές μια καλύτερη ευκαιρία να βρουν σπίτι», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com και πρόσθεσε: «Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση αυξάνεται, οι πωλητές γίνονται πιο ευέλικτοι στην τιμολόγηση και ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων παραμένουν μια πρόκληση, η αγορά δείχνει σημάδια εξισορρόπησης».
Αυξημένες οι τιμές καταχώρησης
Η διάμεση εθνική τιμή καταχώρησης για τον Απρίλιο του 2025 ήταν 431.250 δολάρια, αντιπροσωπεύοντας μέτριες αυξήσεις 1,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 0,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Ωστόσο, σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2019, οι τιμές είναι αυξημένες κατά σχεδόν 37%.
Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι αυξήθηκε επίσης στα 233 δολάρια, δηλαδή κατά 1,1% σε σχέση με πέρυσι και κατά 54% σε σχέση με έξι χρόνια πριν.
Οι αγοραστές ανακτούν μοχλούς πίεσης
Η έκθεση υποδηλώνει, ακόμα, ότι, ενώ η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο, οι αγοραστές αποκτούν σιγά-σιγά περισσότερη μόχλευση.
Οι καταχωρήσεις με μειωμένες τιμές έχουν αυξηθεί, με αξιοσημείωτες μεταβολές σε πόλεις όπως το Φοίνιξ (31,3%), το Ντένβερ (27,2%) και το Ντάλας-Φορτ Γουόρθ (25,8%).
