Κυριότερες εξελίξεις σε επίπεδο Ομίλου από το Φεβρουάριο 2010:

• Σημαντική πρόοδος καταγράφεται στο Aman Resort στο Πόρτο Χέλι. Την 1^η Μαρτίου 2010, μετά την ολοκλήρωση των εκσκαφών και προκαταρκτικών εργασιών υποδομής και διαμόρφωσης των εξωτερικών χώρων καθώς και την ολοκλήρωση της διαδικασίας αξιολόγησης κατασκευαστικών προσφορών που υπεβλήθησαν από έξι (6) μεγάλες τεχνικές εταιρείες, υπογράφηκε η ανάθεση του έργου κατασκευής του ξενοδοχείου Aman στην εταιρεία Δομοτεχνική ΑΕ, η οποία έχει ήδη αρχίσει τις σχετικές εργασίες ανέγερσης. Παράλληλα, η Dolphin προχώρησε σε συμφωνία με μεγάλη ελληνική τράπεζα για τη χρηματοδότηση μέσω μακροπρόθεσμου ομολογιακού δανεισμού μέρους (65%) του συνολικού κόστους κατασκευής του ξενοδοχειακού συγκροτήματος της Aman. Παράλληλα, εγκρίθηκε η μελέτη καταλληλότητας από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ) αναφορικά με τις πολυτελείς κατοικίες που θα αποτελέσουν μέρος του συγκροτήματος Aman Villlas στο Πόρτο Χέλι ενώ στις 19 Φεβρουαρίου 2010, υπογράφηκε η πρώτη σύμβαση σχετικά με τη μεταβίβαση της πρώτης εκ των πολυτελών κατοικιών Aman.
• Στις 5 Μαρτίου 2010 υπεγράφη μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ της Dolphin και της Waldorf Astoria (www.waldorfastoria.com), της πλέον πολυτελούς διεθνούς αλυσίδας του Ομίλου Hilton, για την διαχείριση και λειτουργία του Sitia Bay Golf Resort («Sitia Bay») στην Κρήτη. Στην παρούσα φάση ολοκληρώνονται οι διαδικασίες για την οριστική συμφωνία ενώ η ιστοσελίδα του Sitia Bay (www.sitiabayresort.com) τέθηκε σε λειτουργία την 9^η Μαρτίου 2010.
• Το Athiari Site στην Πάφο της Κύπρου που αποκτήθηκε το 2008 από τη θυγατρική Aristo Developers («Aristo»), έλαβε τις απαραίτητες κατασκευαστικές άδειες στις 9 Μαρτίου 2010. Βρίσκεται στην καρδιά του εμπορικού και τουριστικού κέντρου της πόλης της Πάφου, στη διασταύρωση των δύο κυριότερων λεωφόρων ης πόλης, όπου προβλέπεται η κατασκευή ενός υπερσύγχρονου εμπορικού κέντρου 32.800 μ², το οποίο περιλαμβάνει δύο υπόγειους ορόφους 37.450 μ² μαζί με χώρους στάθμευσης 1.150 θέσεων και αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την περιοχή.
• Το σύνολο των πωλήσεων της Aristo για το μήνα Φεβρουάριο 2010 ανήλθε σε Ευρώ 6,6 εκατ. καταγράφοντας εντυπωσιακή αύξηση κατά 233% έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η επίδοση πωλήσεων είναι συγκρίσιμη τα αντίστοιχα μηνιαία επίπεδα πωλήσεων της Aristo πριν την πρόσφατη χρηματοπιστωτική κρίση επιβεβαιώνοντας έτσι τη σημαντική τάση ανάκαμψης της αγοράς.
• Εγκρίθηκε μακροπρόθεσμος δανεισμός από μεγάλο τραπεζικό οργανισμό ύψους Ευρώ 100 εκατ. και διάρκειας 13 ετών για τη χρηματοδότηση δύο εκ των τεσσάρων κυριότερων έργων της Εταιρείας που είναι σε εξέλιξη, του “Porto Heli Collection” και του “Venus Rock Golf Resort” («Venus Rock»). Το πρώτο έργο περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας στο Πόρτο Χέλι που θα διαχειρίζεται η Aman Resorts καθώς και λοιπών ξενοδοχειακών και αθλητικών υποδομών αλλά και τουριστικών κατοικιών ενώ το δεύτερο αφορά στην κατασκευή ολοκληρωμένου τουριστικού θέρετρου με παραθεριστικές κατοικίες και δύο γήπεδα γκολφ υψηλών προδιαγραφών σε ιδιόκτητη ειδυλλιακή τοποθεσία 10.000 στρεμμάτων μεταξύ Λεμεσού και Πάφου στην Κύπρο. Με την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διαδικασιών για την οριστικοποίηση της χρηματοδότησης, και τα δύο αυτά έργα θα έχουν εξασφαλίσει πλήρως τα απαιτούμενα κεφάλαια για την ανάπτυξη των πρώτων φάσεων τους.

Οικονομικά Αποτελέσματα:

• Την 31^η Δεκεμβρίου 2009 η Καθαρή Εσωτερική Αξία ανά μετοχή της Εταιρείας (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας (Α/Φ) ανερχόταν σε 193 πέννες ενώ μετά την αναβαλλόμενη φορολογία (Μ/Φ) ανερχόταν σε 174 πέννες έναντι 206 πεννών και 174 πεννών αντίστοιχα την 30^η Σεπτεμβρίου 2009, σημειώνοντας μείωση κατά 6,4%. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στην χαμηλότερη κατά 2% αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας της εταιρείας, στην κατά 2,7% πτώση των λειτουργικών κερδών και το σχηματισμό προβλέψεων καθώς και στην ενίσχυση κατά 1,8% της Στερλίνας έναντι του Ευρώ.
• Συνοπτικός Ισολογισμός (Στοιχεία 31/12/2009):

1. Μηδενικός ή ελάχιστος τραπεζικός δανεισμός στα 11 από τα 13 κυριότερα έργα.
2. Το 90% των δανείων του ομίλου αφορούν στη θυγατρική του Ομίλου Aristo και εξυπηρετούνται πλήρως από λειτουργικές ροές της εταιρείας αυτής.

Απολογισμός και εξέλιξη δραστηριότητας έως σήμερα

Η Dolphin από την εισαγωγή των μετοχών της στην αγορά AIM του Χρηματιστηρίου του Λονδίνου το 2005, έχει επενδύσει σημαντικά κεφάλαια διαμορφώνοντας ένα ισχυρό χαρτοφυλάκιο ακινήτων και διατηρώντας μεγάλη καθαρή εσωτερική αξία (NAV) εφαρμόζοντας αυστηρά κριτήρια διαχείρισης κινδύνου. Ειδικότερα:

• Η Dolphin κατέχει σήμερα ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακίνητης περιουσίας στην περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου και όχι μόνον, έχοντας επενδύσει περισσότερα από Ευρώ 710 εκατ. σε 13 μεγάλου και μικρού μεγέθους έργα σε Ελλάδα, Κύπρο, Κροατία, Τουρκία, Δομινικανή Δημοκρατία, και Παναμά τα οποία καλύπτουν συνολικά 60 τ. χλμ παραθαλάσσιας έκτασης.
• Η Dolphin εξαγόρασε την Aristo Developers Plc, τη μεγαλύτερη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων και ταυτόχρονα το μεγαλύτερο ιδιώτη ιδιοκτήτη γης στην Κύπρο, μέσω της μεγαλύτερης δημόσιας προσφοράς στην ιστορία του χρηματιστηρίου της Κύπρου. Η Aristo έχει από την εξαγορά της και μετά επενδύσει 177 εκατ. Ευρώ για την περαιτέρω διεύρυνση των συνολικών εκτάσεων της.
• Η μέση τιμή των αντληθέντων κεφαλαίων από την Εταιρεία ανά μετοχή ανέρχεται σε 115 πέννες ενώ η καθαρή εσωτερική αξία της κάθε μετοχής (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανέρχεται στις 31 Δεκεμβρίου 2009 σε 193 πέννες.
• Η Dolphin έχει εξασφαλήσει Ευρώ 359 εκατ. σε μακροπρόθεσμο δανεισμό για θυγατρικές της και έχει ολοκληρώσει την αναδιάρθρωση επιπλέον Ευρώ 89 εκατ. βραχυπρόθεσμου δανεισμού
• Παρά το γεγονός ότι η εταιρεία δραστηριοποιείται της σε αγορές με έντονα χαρακτηριστικά γραφειοκρατίας, η Dolphin έχει καταφέρει να προβεί στην έκδοση χωροταξικών αδειών για 9 από τα 13 συνολικά μεγάλα έργα της καθώς και για το 93% του συνόλου της ακίνητης περιουσίας της Aristo, δημιουργώντας ένα μοναδικό χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει:

1. 19 υπό σχεδιασμό ξενοδοχεία, εκ των οποίων τα 10 έχουν λάβει άδειες και το 1 ήδη κατασκευάζεται,
2. 8 γήπεδα γκολφ εκ των οποίων τα 5 έχουν λάβει άδειες και τα 2 είναι σε λειτουργία,
3. 5 μαρίνες υπό σχεδιασμό εκ των οποίων η 1 έχει λάβει τελική άδεια, και
4. δυνατότητα κατασκευής πάνω από 10.000 κατοικιών

• Η Εταιρεία έχει καταστεί ο συνεργάτης επιλογής στην περιοχή για ομίλους παγκοσμίου φήμης όπως Aman Resorts, Oberoi, Kempinski, GHM, Nikki Beach, Waldorf Astoria, Gary Player, Tony Jacklin, Jack Nicklaus, Chad Oppenheim, John Heah, Ed Tutle, Jean-Michel Gathy, EDSA, Hart Howerton, και η WATG. Σχεδόν όλες αυτές οι εταιρείες δραστηριοποιούνται για πρώτη φορά στις χώρες που συνεργάζονται με την Dolphin.
• Παρά την μεγάλη κρίση των τελευταίων 2 ετών, η Dolphin έχει καταφέρει να:

1. διατηρεί ένα εξαιρετικά στιβαρό ισολογισμό με μηδενικό δανεισμό σε επίπεδο μητρικής εταιρείας
2. προχωρεί στη ανάπτυξη όλων των έργων της
3. πληροί αδιάλειπτα όλες τις χρηματοοικονομικές ρήτρες των δανείων των θυγατρικών της, και κυρίως
4. να μην εξαρτάται από την άντληση περεταίρω κεφαλαίων από τους μετόχους της

Βασιζόμενη στην ισχυρή κεφαλαιακή της δομή, οι στρατηγικοί στόχοι της Dolphin για το 2010 εστιάζονται στα εξής:

• Ταχεία ολοκλήρωση της πρώτης φάσης κατασκευής των τεσσάρων κυριοτέρων έργων του Ομίλου με στόχο τόσο την αποκόμιση κερδών από τις πωλήσεις των τουριστικών κατοικιών όσο και από την επακόλουθη ανατίμηση της αξίας τους με ελάχιστη επιπλέον δέσμευση ιδίων κεφαλαίων της Εταιρείας.
• Αξιοποίηση της τρέχουσας οικονομικής συγκυρίας στην Ελλάδα με την κατασκευή έργων με μειωμένο κόστος στα επόμενα δυο έτη έτσι ώστε η Εταιρεία να είναι σε θέση να έχει ολοκληρωμένα έργα στην αγορά (τόσο τουριστικές και παραθεριστικές κατοικίες όσο και οργανωμένα τουριστικά θέρετρα) κατά το χρόνο που υπολογίζεται ότι θα έχουμε μια σημαντική την ανάκαμψη της αγοράς.
• Διεύρυνση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Εταιρείας με την απόκτηση παραθαλάσσιων εκτάσεων σε χαμηλές τιμές στις χώρες δραστηριοποίησής της.
• Ενίσχυση της τεχνογνωσίας της εταιρείας με τη δημιουργία και στελέχωση διεθνούς πλατφόρμας ανάπτυξης έργων υψηλών προδιαγραφών στον τομέα δραστηριοποίησης της εταιρείας.
• Περαιτέρω προώθηση των καινοτόμων επενδυτικών προγραμμάτων που προσφέρει η Εταιρεία στους μετόχους της όπως το «Share for Assets» και το «Show Villas to Shareholders».