Σε σχέση με τα έργα υποδομών, η κατασκευαστική Άβαξ έχει ξεκινήσει τα έργα για την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, ενώ μέσα στο 2023 εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει η θεμελίωση του οικιστικού πύργου στη Μαρίνα (MRT). Παράλληλα “ωριμάζουν” τα υπόλοιπα οικιστικά έργα (βίλες και condos) στο παραλιακό μέτωπο.
Επίσης, με βάση όσα ανέφερε στο πλαίσιο της παρουσίασης της προόδου των εργασιών, o κ. Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development που έχει την ευθύνη υλοποίησης του μεγάλου και μοναδικού στην Ευρώπη project, έως το τέλος της χρονιάς η διοίκηση της εταιρείας θα προχωρήσει στη δημοπράτηση νέων διαγωνισμών για το mega mall στη Λεωφ. Βουλιαγμένης, για το εμπορικό κέντρο Marina Galleria (στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά), αλλά και για τον Πύργο Γραφείων και μικτών χρήσεων (που αφορά σε συνεπένδυση της Lamda Developemnt και της Brook Lane Capital, η οποία θα ελέγχει το 70%).
Τα αναμενόμενα έσοδα
Με βάση μάλιστα όσα ανέφερε ο κ. Αθανασίου το ενδιαφέρον για τα “προϊόντα” που βγάζει σταδιακά η Lamda στην αγορά είναι μεγάλο και αναμένεται να διαμορφώσουν το μίγμα χρηματοδότησης της πρώτης φάσης του έργου με τέτοιο τρόπο, που θα βασίζεται κατά 40% περίπου σε ίδιους πόρους. Ειδικότερα, πέρα από τους πόρους από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου και τις δυο εκδόσεις ομολόγων, ως το τέλος του 2022 αναμένονται εισπράξεις ύψους 200 εκατ.ευρώ, και ακόμη 250 εκατ.ευρώ μέσα στο 2023, από τις προκαταβολές για τα οικόπεδα των 28 βιλών, των 169 διαμερισμάτων του MRT και των 110 κατοικιών που θα δημιουργηθούν επίσης στο παραλιακό μέτωπο.
Όπως χαρακτηριστικά είπε ο κ. Αθανασίου, σε συνδυασμό με τις προκαταβολές από τους υποψήφιους αγοραστές που δίνονται για τα ακίνητα στο πράσινο οικιστικό Πύργο (Riviera Tower), τις βίλες και τις τριώροφες κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο, «έχουμε τα πάντα», Αναφέρθηκε επίσης στη δυνατότητα απορρόφησης της αύξησης του κόστους κατασκευής έργων, που είναι περίπου 15%, χωρίς να υπάρχει περιορισμός στη ζήτησης για αγορά κατοικιών και μισθώσεων σε εμπορικούς χώρους.
Σημειώνεται ότι η προπώληση για τον MRT βρίσκεται στο 88%, ενώ για τα condos στο 85% ενώ σύμφωνα με την κ. Αγγελική Τούζιου, Chief Development Officer Residential, Sports & Mixed Use Tower του ομίλου, η συμβασιοποίηση πώλησης των οικοπέδων για τις βίλες, βρίσκεται σε εξέλιξη (σε διαφορετική φάση κάθε ιδιοκτησία) με ορίζοντα ολοκλήρωσης των διαδικασιών έκδοσης των οικοδομικών αδειών έως το τέλος του α’ εξαμήνου του 2022.
Υπενθυμίζεται πως το βασικό budget του ομίλου υπολογίζει έσοδα 190 εκατ. ευρώ από τις βίλες, 600 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις διαμερισμάτων στον MRT και 270 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις του τρίτου οικιστικού project (condos) έως το 2025, οπότε ολοκληρώνεται η πρώτη επενδυτική φάση ανάπτυξης.
Σπίτια για ένα πιο ευρύ κοινό
Παράλληλα η Lamda σχεδιάζει νέες οικιστικές αναπτύξεις που θα γίνουν κι από μικρότερες κατασκευαστικές εταιρίες. Θα είναι στο τμήμα του οικοπέδου κάτω από την Λεωφόρο Ποσειδώνος, αλλά κυρίως στην πλευρά του ακινήτου του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού που συνορεύει με τον ‘Αλιμο.
Αναλυτικότερα, προβλέπεται η δημιουργία ψηλών κτιρίων (50 μέτρα που υπολογίζονται σε 15 ορόφους), στα οποία περιλαμβάνονται περίπου 250 διαμερίσματα, αλλά και συμβατικές πολυκατοικίες 4-5 ορόφων (περίπου 500 διαμερίσματα). Οι μελέτες για τα εν λόγω συγκροτήματα ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη με τη διοίκηση του ομίλου να εκτιμά ότι θα έχει οικοδομικές άδειες για τις συγκεκριμένες αναπτύξεις έως τα τέλη του 2023-αρχές 2024. Σε αυτή την α’ φάση αυτής της πενταετίας των έργων θα κατασκευαστούν συνολικά 1.500 μονάδες κατοικιών.
Τέσσερις διαγωνισμοί
Επιπλέον στο τέλος του έτους αναμένονται 4 διαγωνισμοί για μερικές εκ των σημαντικότερων αναπτύξεων της πρώτης 5ετούς επενδυτικής φάσης. Ειδικότερα μέσα στον Οκτώβριο αναμένεται ο διαγωνισμός για τις αθλητικές εγκαταστάσεις και το Πάρκο (προϋπολογισμού 120 εκατ.ευρώ), ενώ έπονται οι διαγωνισμοί για το εμπορικό κέντρο της Λεωφ. Βουλιαγμένης (προϋπολογισμού 350 εκατ.ευρώ), για το Marina Galleria (προϋπολογισμού 130 εκατ.ευρώ) αλλά και τον Πύργο Μικτής Χρήσης, επένδυση που υπολογίζεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ.ευρώ.
Παράλληλα, μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται ανακοίνωση για τον operator για το πρώτο ξενοδοχείο και εντός του α’ τριμήνου του 2023 για το δεύτερο, έργα που υπάρχει συνέργεια με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε.
Το καζίνο
Αναφερόμενος στο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC) που έχει αναλάβει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ από κοινού με την Hard Rock, ο κ. Αθανασίου εκτίμησε ότι οι επενδυτές θα κινηθούν πολύ γρήγορα με στόχο να είναι σε λειτουργία το 2026.
Συνολικά για το έργο ο ίδιος επεσήμανε χαρακτηριστικά: «Στο σχέδιο ανάπτυξης έχουμε συνολικά 2,7 εκατ. τ.μ. δόμησης, από τα οποία την πρώτη πενταετία έχουμε 800 χιλιάδες τ.μ., περιλαμβάνοντας ωστόσο πολύ μεγάλα projects που θα φέρουν κόσμο και τουρισμό. Υλοποιείται στην πρώτη πενταετία ένα 30% σε τ.μ. που όμως αφορά το 75% της επιτυχίας του έργου».
Πράσινο πρόσημο
Επιπλέον, όπως επεσήμανε ο κ. Αθανασίου απαντώντας σε ερώτηση του Reporter.gr ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο “πράσινο” πρόσημο του έργου. Έτσι αναμένεται να κατασκευαστούν δυο μονάδες διαχείρισης αποβλήτων, υγρών και στερεών, ώστε το νερό για τα ποτίσματα να πρέρχεται από δράσεις κυκλικότητας αλλά και η όλη ανάπτυξη να είναι zero waiste. ήδη, δε, κατεδαφίσεις έγιναν και γίνονται μετά από μια σειρά μελετών που προβλέπουν μεταξύ άλλων το διαχωρισμό και την αξιοποίηση υλικών, μέσα από διαδικασίες ανακύκλωσης, ενώ η ΕΥΔΑΠ έχει υπογράψει Μνημόνιο Συνεργασίας και Κατανόησης με τη Lamda Development SA, που αφορά στην ύδρευση, αποχέτευση και εγκατάσταση παραγωγής ανακυκλωμένου νερού, καθώς και δικτύου αστικής και περιαστικής διανομής ανακυκλωμένου νερού για την κάλυψη των αναγκών του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά.
Γιώργος Αλεξάκης
