Στη μακριά λίστα αυτών που δεν θέλουν καν να ακούν για αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ανήκουν όλοι οι κατασκευαστές ακινήτων. Ειδικά το “στοκ” το οποίο υπάγεται στον Φ.Π.Α (είναι τα ακίνητα που χτίστηκαν με άδειες οικοδομής μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 και δεν μπορούν να πωληθούν ως πρώτες κατοικίες) θα ακριβύνει πάρα πολύ όσο και αν ρίξουν τις απαιτήσεις τους οι κατασκευαστές. Ένα ακίνητο κόστους 200.000 ευρώ, από τη στιγμή που η αντικειμενική αξία θα εξισωθεί με την πραγματική, για να αλλάξει χέρια θα πρέπει να καταβληθεί:
- το τίμημα των 200.000 ευρώ
- o ΦΠΑ που θα φτάσει (μετά και την αύξηση του συντελεστή στο 23% από την 1η Ιουλίου) στις 46.000 ευρώ
- Τα δικηγορικά έξοδα τα οποία κυμαίνονται στις 2500-3000 ευρώ
- Τα συμβολαιογραφικά έξοδα τα οποία επίσης είναι 2000 ευρώ. Αν μάλιστα αυτά επιβαρυνθούν και με Φ.Π.Α, τότε ανεβαίνουν ακόμη περισσότερο.
- Τα μεσιτικά τα οποία μπορούν να ξεπεράσουν τις 4000 ευρώ αν και πλέον πέφτει απίστευτο παζάρι στην αγορά.
Αν προστεθούν αυτά τα πέντε ποσά, τότε το σπίτι των 200.000 ευρώ φτάνει να κοστίζει πάνω από 255.000 ευρώ. Για να καλυφθεί αυτό το πρόσθετο κόστος (το οποίο σε ένα μεγάλο βαθμό είναι ανελαστικό καθώς ο συντελεστής του Φ.Π.Α δεν μπορεί να μειωθεί για τα ακίνητα παρά μόνο με τη συγκατάθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής πράγμα απίθανο δεδομένων των συνθηκών) θα πρέπει η τιμή του ακινήτου να πέσει τουλάχιστον κατά 20%.
Δεν είναι όμως μόνο τα ακίνητα που υπάγονται στον Φ.Π.Α. Εϊναι και αυτά που υπάγονται στον φόρο μεταβίβασης. Και εκεί, υπάρχει επίπτωση, τόσο για την 1η κατοικία όσο και για τις δευτερεύουσες μεταχειρισμένες κατοικίες. Υπάρχει όμως μια ουσιαστική διαφορά. Η ελληνική κυβέρνηση, μπορεί να ρίξει τους φορολογικούς συντελεστές έτσι ώστε να μετριάσει τις αυξήσεις των φόρων.
Υπάρχει και μια τρίτη ομάδα πολιτών που ανησυχούν. Αυτοί που θέλουν να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους χώρους τους. Γεννάται σε αυτούς το ερώτημα: Πότε θα ενεργοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες; Θα προλάβουν να πληρώσουν με τις τρέχουσες τιμές ή όχι;
Ερώτημα αξίας πολλών χιλιάδων ευρώ, το οποίο χρίζει απάντησης.
Θ.Τσ
