Ήδη, το οικονομικό επιτελείο έχει ανακοινώσει το μέτρο για επιστροφή ενοικίου σε δικαιούχους, κάτι που λειτουργεί ως κίνητρο για την αποκάλυψη των πραγματικών μισθωμάτων. Τώρα έρχονται οι ψηφιακές πληρωμές, αλλά και οι έλεγχοι, για να φανεί εάν τα δηλωμένα ως κλειστά ακίνητα, είναι όντως εκτός αγοράς και δεν ενοικιάζονται παράνομα.

Οι πληρωμές

Με το νέο, λοιπόν, πλαίσιο για τις ψηφιακές πληρωμές των ενοικίων αλλά και τα επιδόματα, οι ενοικιαστές αποκτούν κίνητρο να απαιτούν τη δήλωση του πραγματικού ποσού που καταβάλλουν. Την ίδια ώρα για τους ιδιοκτήτες “στενεύει”, κάπως ο κλοιός, καθώς με το σχετικό ψηφιακό μητρώο που στήνεται παρέχεται η δυνατότητα διασταυρώσεων με βάση δεδομένα για τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος.

Έτσι, με βάση το σχεδιασμό, από το 2026, κάθε ενοικιαστής δε θα μπορεί να δίνει στο “χέρι”, το ενοίκιο, ακόμη κι όταν δεν υπερβαίνει τα 500 ευρώ. Κι αυτό γιατί, σήμερα, εάν το ενοίκιο είναι πάνω από τα 500 ευρώ υποχρεούται να το καταβάλλει μέσω τραπέζης, ένεκα του ορίου πληρωμών με μετρητά. Πλέον, βέβαια, και για χαμηλότερα ποσά, θα υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ήδη, εφόσον μια επιχείρηση νοικιάζει ένα ακίνητο θα πρέπει να καταβάλει ψηφιακά το μίσθωμα, μια και διαφορετικά δεν εκπίπτει ως έξοδο. Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις, καθιστώντας τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.

Τι είπε ο Κ. Πιερρακάκης

Μάλιστα, την υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών προανήγγειλε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης από το βήμα του 3ου Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece.

«Θέλουμε να εφαρμόσουμε πρόσθετα ψηφιακά μέσα που στοχεύουν στην πάταξη της φοροδιαφυγής» είπε χαρακτηριστικά ο Υπουργός, αναφερόμενος στην υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου μέσω των τραπεζών. Ειδικότερα, για το μέτρο αυτό είπε ότι «θα το επικοινωνήσουμε σύντομα με λεπτομέρειες». Ο Υπουργός διεμήνυσε ότι υπάρχει η πρόθεση να ενεργοποιηθούν πολλά ψηφιακά εργαλεία προς αυτήν την κατεύθυνση.

Η εικόνα για τις πληρωμές ενοικίων

Σύμφωνα, πάντως, με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων του 2024 (για το φορολογικό έτος 2023), όπως τα έχει δημοσιοποιήσει το οικονομικό επιτελείο 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν δαπάνη ενοικίου (κύρια ή φοιτητική κατοικία).

Από τα 1,18 εκατ. νοικοκυριά:

- 1.092.901 δήλωσαν δαπάνη κύριας κατοικίας.

- 83.733 δήλωσαν φοιτητική κατοικία.

- 11.711 δήλωσαν και τις δύο περιπτώσεις.

Η συνολική δαπάνη για ενοίκια αγγίζει τα 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό διαμορφώνεται στα 3.058 ευρώ ή 255 ευρώ.

Τα «μαύρα»

Πάντως η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου δεν μπορεί, μονομιάς, να αφανίσει τα “μαύρα” μισθωτήρια. Μια και πολλοί ενοικιαστές και ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα συμφωνούν σε ένα αληθοφανές χαμηλότερο ποσό κι έτσι το “παραπάνω” από το “φανερό”, που καταγράφεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο, θα συνεχίζει να δίνεται στο χέρι. Ερώτημα επίσης μπαίνει για όσους και όσες δεν είναι εξοικειωμένοι και εξοικειωμένες με τις ηλεκτρονικές συναλλαγές. Παράλληλα, πολλοί μικροϊδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν σε λογική “λογιστηρίου” ώστε να μη χάνουν πληρωμές και βέβαια να μην αντιμετωπίσουν πρόστιμα για μη συμμόρφωση.

Άλλωστε, με βάση πληροφορίες, θα προβλεφθούν αυστηρές κυρώσεις. για όσους και όσες δεν τηρούν τον κανόνα για ψηφιακές πληρωμές των ενοικίων. Υπενθυμίζεται κάτι που ισχύει στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Εκεί μπαίνει πρόστιμο 10% επί του τιμήματος σε όσους και όσες εξοφλούν εκτός τραπεζικού συστήματος. Το ελάχιστο πρόστιμο είναι 10.000 ευρώ και φτάνει μέχρι και τις 500.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται μέχρι και ακύρωση συμβολαίου για περιπτώσεις πληρωμής με μετρητά.

Έλεγχοι

Ταυτόχρονα σε μια διαδικασία διασταυρώσεων μπαίνει η ΑΑΔΕ με στόχο να δει τα πραγματικά «κλειστά» ακίνητα. Οι έλεγχοι αναμένεται να ξεκινήσουν εντός του καλοκαιριού, με στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής μέσω «μαύρων» μισθώσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει τη διασταύρωση στοιχείων από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 με τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος που παρέχουν οι πάροχοι ενέργειας. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου ακίνητα έχουν δηλωθεί ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή κενά, ενώ εμφανίζουν σταθερή ή αυξημένη κατανάλωση, υποδηλώνοντας μόνιμη ή περιοδική χρήση.

Να σημειωθεί ότι σε προτεραιότητα είναι οι περιοχές με υψηλή τουριστική κίνηση, όπου πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν να δηλώσουν την ενοικίαση των ακινήτων τους σε τουρίστες εισπράττοντας τα ενοίκια χωρίς να αποδίδουν φόρους.

Προσφορά στέγης

Την ίδια ώρα, στην παρέμβασή του, χθες, ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε ότι είναι σε εξέλιξη μια μεγάλη διαδικασία καταγραφής των ακινήτων του Δημοσίου και όλων των assets που έχει στη διάθεση του το κράτος. «Υπάρχει μεγάλος κρυμμένος πλούτος» είπε ο Υπουργός. «Νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε πολλά περισσότερα και πολύ γρηγορότερα. Αυτός είναι ο σχεδιασμός» πρόσθεσε. «Μπορούμε να ξεκλειδώσουμε τεράστιες αξίες».

Ο Υπουργός, επίσης, έκανε λόγο για αξιοποίηση των assets όλων των ανενεργών φιλανθρωπικών ιδρυμάτων, μέσω των οποίων θα προκύψει μια μεγάλη δεξαμενή ακινήτων. Όπως υπενθύμισε, είναι προς κατάθεση το σχετικό νομοσχέδιο για τα φιλανθρωπικά ιδρύματα και τις σχολάζουσες κληρονομιές.

Για το μεγάλο ζήτημα της στέγης, ο κ. Πιερρακάκης εστίασε στην ανάγκη αύξησης της προσφοράς λέγοντας πως εξετάζονται διάφορες προτάσεις για τα ακίνητα. «Χρειάζονται ρυθμίσεις για να πέσουν ακίνητα στην αγορά, χρειάζεται να σπάσουν αυγά και αυτό θα γίνει σύντομα στο πλαίσιο μιας ευρύτερης παρέμβασης»ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Πιερρακάκης.

Γιώργος Αλεξάκης