Χαράς ευαγγέλια για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Το συγκεκριμένο μέτρο, μπορεί να λειτουργήσει θετικά για όσους επιθυμούν να βγάλουν χρήματα από τον τραπεζικό τους λογαριασμό και να τα επενδύσουν σε ένα διαμέρισμα ή σε ένα εξοχικό. Κι αυτό, διότι μειώνεται αισθητά το κόστος του χρήματος. Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα:

Υποψήφιος αγοραστής, θέλει να πάρει ένα εξοχικό αξίας 200.000 ευρώ. Μετά την χθεσινή ανακοίνωση της κυβέρνησης για εγγύηση του 25% του δανείου μπορεί να καλύψει την επένδυση εξολοκλήρου με δάνειο, ειδικά αν τα οικονομικά του είναι ανθηρά. Για τον πρώτο χρόνο, δάνειο 200.000 ευρώ με επιτόκιο 3,0 % (είναι εφικτό αν κάποιος επιλέξει το κυμαινόμενο επιτόκιο) θα υποχρεωθεί στην καταβολή τόκων συνολικού ύψους 7125 ευρώ (σ.σ η διάρκεια του δανείου ορίστηκε στα 20 χρόνια).

Από αυτά τα 7.125 ευρώ, το 40% ή τα 2.850 ευρώ, θα επιστρέψουν στον φορολογούμενο μέσω της φορολογικής του δήλωσης. Δηλαδή, το πραγματικό κόστος για τον φορολογούμενο, θα πέσει από τις 7.125 ευρώ στις 4275 ευρώ. Επομένως, το πραγματικό επιτόκιο από το 3,62% (3,5% το επιτόκιο και 0,12% η εισφορά) περιορίζεται κατευθείαν στο 2,12%. Είναι προφανές ότι αν κάποιος βρει στην αγορά επιτόκιο χαμηλότερο από το 3,5%, τότε αντίστοιχα περιορίζεται και το τελικό κόστος. Σε πραγματικές συνθήκες, θα δούμε πραγματικά επιτόκια γύρω στο 1,5%.

Υπάρχουν βέβαια και ορισμένα θέματα που πρέπει να διευκρινιστούν:

• Το εισόδημα του φορολογούμενου πρέπει να είναι υψηλό έτσι ώστε η φορολογική έκπτωση να έχει ουσιαστικό αντίκρισμα. Μισθωτός που δηλώνει 15.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα, πληρώνει φόρο 900 ευρώ τον χρόνο. Επομένως, δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί το σύνολο της φορολογικής έκπτωσης.
• Θα ισχύσει η φορολογική έκπτωση μέχρι τη λήξη του δανείου; Είναι ένα ζήτημα ανοικτό καθώς μελλοντική κυβέρνηση μπορεί να καταργήσει την φορολογική έκπτωση υπό το βάρος των δυσμενών εξελίξεων στα οικονομικά του δημοσίου.

Ποιο είναι το επόμενο ζήτημα που θα πρέπει να απασχολήσει τον υποψήφιο επενδυτή; Να βρει ένα ακίνητο με όσο το δυνατόν υψηλότερη απόδοση. Αυτή τη στιγμή, οι προθεσμιακοί λογαριασμοί, αποδίδουν γύρω στο 2,5%. ’ρα, ο επενδυτής θα πρέπει να εντοπίσει ένα ακίνητο το οποίο να αποφέρει ετήσια καθαρή απόδοση της τάξεως του 4% για να καλύπτει τόσο την απόδοση του προθεσμιακού λογαριασμού όσο και το πραγματικό κόστος του χρήματος.

Τ.Α